未来10个月,郑州楼市必有一波强势反弹!

最近几个月，郑州人的心情就像做坐火山车一样。

以为将迎来一波“高峰”，没想到直接跌入谷底；

刚从谷底爬出，总以为风雨之后该见彩虹了吧，“大灾之后必有大疫”的定论果然在郑州见证。

两重利空的夹击，郑州上升的情绪戛然而止。

然而，还没完。

进入11月后，郑州疫情“二进宫”，给郑州刚刚回暖的社会环境，又来了一记重拳。

在郑州生活30年的佩奇，也从来没有见过郑州有过如此光景。

流年不利，郑州经受了过去不曾经受的苦难。

时至今日，郑州还能再背一点吗？郑州还能再差到哪里去？

同样的道理，郑州的房地产市场还能再差吗？

稳固的筑底期之后，迎来的必定是上升。

千里之行，始于足下。

我们都知道，越是高层建筑，越是需要打牢根基。

郑州目前所有的蓄势待发，都是在为厚积薄发做准备。

涝疫结合后的郑州新房市场，也从过去两年的相对稳定和温热的行情，逐渐恢复到当下平静，甚至是有些许低迷。

但是郑州的基本面还在，郑州还是那个河南省内的单核省会。

过去10年，郑州净流入人口超过400万人，高居前列。

未来，郑州将是一座人口迈入1800万的特大城市。

从郑县到郑州，郑州逐渐壮大就是这个城市的基本面，而当下已经过去几年所谓的阴跌，都是筑底而已。

所以，不断有人口流入，未来也会不断有高端人口流入，那你凭什么认为郑州会一直这样低迷下去？你凭什么会认为郑州的房子会越来越便宜？

其实近一段时间，郑州房地产实际上也在逐步化冻。

比如，国新办、央行、主管经济的副总理都在表达一个观点：支持刚需，房地产市场健康发展的态势不会变，而信贷宽松的态势也在逐步显现。

比如，郑州官方层面也在有意放缓土地供应量，第二次集中土拍推迟且大幅度减少供应。

比如，省市层面举办双创周、黄河人才战略计划等战略举措，为郑州注入全新的活力和动力。

比如，当下的疫情反复，正在得到有效管控，720暴雨的创伤，郑州已然恢复。

所以，其实郑州完全的筑底期正在过去。

未来的市场，将会越来越好。

如果说新房市场还有大量的政策因素，那么二手房市场就更接近市场真相。

受困于部分一二线城市对于中介行情的打压，以及二手房行情的不好，中介开始对过去坚持的价格持怀疑态度。

中介甚至会开始怀疑自己：是不是价格报高了？是不是应该再和房东谈谈？是不是价格可以再让让？

但是事实是这样的吗？

其实，我们都更愿意看到自己愿意相信的一面。

就像是，盲人摸象。

2016年，郑州只不过是一次性涨幅太高，最后的几年，市场和民众一直在消化这突然的涨幅。

更让人难以相信的真相是，那些优质片区的次新房、学区、地铁盘，在郑州阴跌的大势当中，还在默默涨价。

为何我们只看到郑州大面上不涨价的这几年，却没有看到局部一直处于温热的状况。

比如高铁站的几个次新二手房，海马公园、华启金悦府、建业天筑。

其实从2016-2021年这5年期间，一直是处于缓慢、温热的上涨过程中，与郑州楼市向下走的基本面是背道而驰的。

其实，从2020年初以来，高铁站周边大量的三房、四房户型，同户型同楼层同装修的涨幅20万基本上都是打底的。

只不过因为二手房不是市场主流声音，部分片区的二手房更不是市场主力，所以这样的声音并没有传达到主流市场。

更重要的是，房地产与基金、股市最不同的一点就是，涨上去的价格，很难在掉下来，特别是优质区域。

当下，对于置换的，以自住为需求的购房者，真的可以多花一些时间淘出来一些不错的房源，整体上卖家诚心卖，溢价空间也更大。

其次，如果是偏向投资属性，同样可以买，只不过对于具体小片区的选择，需要更加自己和斟酌。

到这里，肯定会有粉丝跳出来说：你们是房地产自媒体，肯定要唱多房地产。

诚然，佩奇是房地产从业者，自然是希望行业好，这样对于我自身而言也好。

但是在是房地产从业者之前，我还有一个多套房拥有者，佩奇的大量资产还集中在以房地产为主的固定资产上。

而我这样的状况，也是大部分人的现状。

不论你有1000万的资产，还是100万的资产，以房子为主的固定资产一定是占比的，超过股票、超过基金、超过一切理财产品。

房地产改革20年，中国人大量财富都积累到了房地产上。

从大的方面来讲，房地产已经与国计民生紧紧绑定在一起，不容出现危机；

从小的方面来讲，房地产与家庭和个人的财富也绑定在一起，民生问题同样重要。

当房地产从经济发展的需要，转移到与“民生”息息相关的时候，房地产已经不单单是房地产自身的问题了。

所以，即便是以后，房地产出现疲软，一定也是软着陆；但是一定行情好转，优质区域的优质房源，一次涨幅就能把过去几年的全部涨回来。

换个方面来讲，如今的楼市格局对房企而来，是真正的生死存亡之际。

上有三道红线的压力，中有融资贷款的压力，下有地方政府供地的压力。

所以，房企在保证不死，保证最基本利润时候，一定会尽可能让利给消费者。

目前，大多数房企回款最快的路径，就是加快周转，快速回笼资金。

从6月的土拍，到11月即将开始的第二轮土拍，郑州从当下到2022年中旬之前，将会有一大波的新盘集中入市。

短期内供应的急剧增加，将造成阶段性的供大于求，而这样的失衡，就是买房的窗口期。

当下，趁着郑州市场还是买方市场的时候，一定要尽可能抓紧市场买入。

不论你是改善置业，还是刚需首套，当下的一段时间，都是买房的不错时间。

而如果你要卖房，只要不是特别着急，都可以再等一等。

说了那么多，什么时候买房合适呢？

过去的一个月，是国庆节大量的特价房，如果当下看，那就是当下到2021年12月31日这个节点。

大量的项目和开发商是有年度销售任务和回款任务的，而为了冲量，众多项目都会采取“以价换量”的营销策略。

比如北三环西段前一段开盘的某盘，2万＋的预期，最后以1.75万＋开盘。

最后，说了形而上的东西，却是郑州房价基础的保障。

1、千万不要低估一个横盘超过3年的千万人口的省会城市。郑州的行情可能会迟到，但一定不会缺席。

2、政府对于新房市场，特别是资金领域的支持已经到位，利率高，房价横；利率低，房价涨。

3、本月郑州第二次集中土拍，市场土地供应量急剧减少，郑州官方层面正在将土地供需逐渐收回手中，阶段性的筑底后，未来一定是上扬。

郑州楼市的反弹，未来10-12个月，一定可以看到。