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如何买到性价比高的房子?这几点很重要!

楼市学堂2021-10-08 05:21:49

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本文由《大白的买房实操圈》——米宅大白进行互动问答，问答根据社群提问者自身情况分析给出的建议，具有一定时效性。

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（互动时间：2021年9月29日）

郑州-新房篇

1.贾鲁河畔买哪个楼盘性价比高？

答：旭辉一江雲著。

2.纯投资，海马和中海云鼎选哪个？

答：中海。

3.未来时光和翠湾中城选哪个？140左右，改善。

答：从大区位上，肯定选未来时光。

4.全款买房好还是贷款买房好？组合贷是贷多少年好？提前还款好吗？等额本息还是等额本金好？

答：贷款买好，越长越好，组合贷也是越长越好，不要提前还。选每个月还一样的，如果涨幅超过60%，可以考虑截断。

5.50W首付，现在有什么推荐的楼盘？

答：米宅推荐的25个项目，你可以看看经开老城区的保利、凯旋门项目。

6.升龙栖樾府怎么样？

答：位置挺好的，价格太贵了，开发商一般般。

7.北龙湖北岸后续还有值得期待的盘没，先入手中海还是等等呢？

答：如果你对价格很敏感的话，中海云鼎的价格应该是的，交付的。

8.请问利率会不会下调？

答：会，就在三个月后。

9.古翠隐秀，开盘价，户型？听说这两天入市。

答：还早呢，入市和开盘时完全不一样的，最近要发布案名吧。

10.碧桂园天玺湾不好吗？和未来时光比较。

答：二者是对比出来了的。这两个比，肯定是未来时光好。

11.北龙湖和郑东新区，单价差2万左右，想买大户型，考虑总价和性价比，是不是东区更好呢？

答：自住肯定是北龙湖。郑东新区除了北龙湖的项目，没有啥拿得出手的二手房小区。

12.房价涨幅吗？贷款时间越长，利息不是越多吗？

答：长期看通胀是大于利息的，所以囤房贷一定程度上是对抗通货膨胀对资产的侵蚀。

13.夫妻双方一人户口在郑州，双方公积金都是外地，双方公积金缴存基数都满足能贷60万，想问下在郑州公积金买房能贷80万吗？

答：政策上是可以的，具体到银行能不能执行不知道了。

14.如果在北龙湖楼盘选择，建业，正商，金茂府，保利，怎么选择呢？

答：都能买的情况下，仅看开发商的话，建业、保利、金茂、正商。

15.建业森林半岛和中海锦苑，320万左右，选哪个小区？

答：中海。

16.为啥会如此笃定利率会下降？

答：因为目前利率高是不可持续的。另外，银行信贷松紧本来就是周期性的，年初额度宽松自然会降。

17.中海锦苑和金水北总价接近的新房，选哪个？

答：要具体看哪个新房。中海就图一个配套成熟，眼见为实。

18.融创运河源投资如何？

答：投资不行。

19.绿都的1.2万+的房子能买吗？

答：刚需能买。

20.三环以内有没有品质好的楼盘？

答：看一下米宅推荐的25个项目清单吧。里面是品质+性价比+区域结合选出来的。

21.碧桂园凤凰城1.4+自住+保值可以吧？

答：可以。

22.除了北龙湖，洋房或者小高层哪里合适？双湖科技城可以买吗？

答：双湖科技城建议买。

23.郑州房价会不会疫情结束之后反弹呢？计划明年十月一前后买房。

答：明年十一买房恐怕有点晚。

24.商鼎路一小和54中怎么样？

答：都是一般的学校。

25.碧桂园天琴湾小区自住兼投资现在2.4万可以入手吗？

答：自住可以，投资差点。

郑州-二手房篇

1.东区鑫苑鑫城两房和新里卢浮公馆，自住加上学，选哪个更加合适？

答：其实这两个小区都可以，学校也都一样啊。

2.正弘澜庭叙和普罗旺世波特兰二手房怎么选？

答：考虑上学的话波特兰，其它考虑正弘澜庭叙。

3.两口子分别在龙子湖和CBD上班，考虑郑州东站附近的建业如意花园两房228万，三房超预算，请大白老师评测一下以及给出好的建议。

答：装修和楼层都还可以的情况下，这个价格是可以的。

4.中州大道国基路21世纪小区的房子，房龄15年，将来北龙湖中原科技城发展成熟，这边的房子会或者好出租一些吗？

答：会有一定的利好，但的影响不大，毕竟房龄和产品力差了十万八千里。

5.鑫苑世纪东苑165w小三室，简装挨高架，20／27,值得入手吗？

答：这个价格算是最近看到不错的价格了，单看价格还可以。

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