街头小姐姐们裙子短时，才是郑州楼市的春天呀！
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春光乍泄了
不信你看，即使在楼市的所谓金三月初，在小姐姐们裹着大衣之时，郑州人的后花园--大北区房价来了一波下行行情。
不仅本土一哥正商的地铁龙头股--家河家来了一波低开行情，甚至波及到了被誉为神算，市场风向标万科的名盘--紫台，后来证明其实是推出了部分特价房，当然这也约等于变相降价！
春分一过，长大衣换成短裙后，行情反转了！
管南网红盘九鼎公馆共计推出519套，去化482套。价格是高层毛坯均价14400-14600元/㎡，首付分期价格15000-15100元/㎡。
高新网红盘钱隆城共计128套，去化121套。价格是高层毛坯14500-15000元/㎡。还有种说法是去化128套，去化率100%。
而买房人心中的远郊盘，新郑南龙湖双湖大道与龙湖大道（京广快速路）交会处的碧桂园双湖城，3月22日开盘推出高层1#、5#、6#（1D33F2T4），共计387套，截止开盘结束去化387套。
这些盘不是我的金主，我也乐于分享一下对他们的质疑信息：
有眼尖心细的网友爆料，在钱隆城的成交现场，出现了不少穿西装的，怀疑是中介来暖场假成交！
而碧桂园则是价格有优势，整体均价7600-9200元/㎡，顶层价格7000-8000元/㎡，再次拉低片区成交价！而九鼎公馆吐槽是，蓄客期长！效果当然好！
因为没有到现场，山哥也不知道钱隆城买房人中，西装客的比例到底多高？但机缘巧合的是，钱隆城首期的工地去看过，一个印象，比某些系房企的现场管理要好，而且施工单位福建六建的总部，也和很多业内人士去参观过！大家伙的印象是，这是一家有实力的企业，房子盖得不算差！
而九鼎公馆的首开价格，也很有意思，在价格屠夫--融创的项目虎视眈眈之际，九鼎公馆并没有走赔本赚吆喝，只赚品牌不赚钱的路子！
根据专业人士测算，这个价格，开发商振兴起码是顾住成本了，这是好事！意味着品质不会掉地上！买房人必须明白一个道理，如果开发商赔本开盘，再有情怀的老板，也会搞出减配的幺蛾子。而如果不赔钱微利，开发商基本没有减配的动力！
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否极泰来了
在有一百条证据找出楼市确实回暖之时，也有100个证据找出开发商还在为活下去而惨淡经营！
高铁东站核心商务区的宝能中心，3月23日推出了76套房，虽然是精装，结果才去化了20套。去化率只有可怜的26%！配不上回暖的气候呀！
看似意外，其实也在情理之中，宝能中心是公寓，在这个片区，碧桂园推出的住宅，价格在22000元左右，公寓的价格应该是住宅的7成左右，非要硬刚，结果可想而知！
而3月24日的朋友圈，还有耐人寻味的寻找营销总的寻人启事。意思是，某项目营销总业绩压力太大，只记得家和项目的路线，结果3月23日出去买包烟人走丢了，有知情者拨打售楼部项目热线。
明眼人一眼就可以看出，这是在变相蓄客推介！因为会对这位总的家人造成困扰，就不放具体哪家公司的具体信息了！
问题来了，想买房的粉亲们究竟是相信开发商在为活下去惨淡经营，还是楼市确实回暖，再不出手，好房子抢光了？
在回答这个关键性问题之前，先卖个关子。本号与很多公号的区别就是，一不配合金主炒热配套不成熟的片区挖坑，二不扯刚需想买就买等永远正确的骑墙废话！
这倒不是因为道德水准多么高，而是因为15年的省报调查记者生涯，养成了说真话、实话实说的习惯！虽然和同是调查记者出身的售楼处兽爷，差了十个以上包邮区包叔的水平，但是对客观、真实、准确的追求是铭刻在骨子里的！
3月20日，美联储在3月议息会议后宣布不加息，而多数官员预计今年全年不加息，明年加息一次。而“不加息”正是总统特朗普心心念念了大半年的“梦想”。摩根大通预计2019年美国经济增长将大幅放缓，特别是在下半年，全年GDP增速将为1.9%左右！
在GDP增速走低之时，为刺激经济，的可能就是减息！
美国打喷嚏，全球就感冒！如果美国减息意味着全球钱增多，就会造成中国内地楼市的进一步宽松。
还有一个动向也值得注意，河南省直公积金贷款政策调整：夫妻双方在省直中心缴存公积金6个月以上，郑州购首套住房，额度由60万调高到80万！而且符合这个条件的，即使买过房子的，可以申请办理商业贷款转公积金贷款业务！
而在河南省直机关公积金政策调整前一天，郑州召开房地产开发企业工作座谈会！
结果是会没看完，朋友圈就刷屏限购取消的消息，媒体采访后有关部门回应称，没有取消！但这几天，不断有网媒称被网传的片区售楼部确实不限购了！不知道是不是营销手段！
资产交易行为的产生取决于人们的预期！这是规律！
美国不加息或减息，意味着美元便宜了，会带来开发商钱会更便宜的预期！
省直机关公积金政策的调整，会让市直及其他单位人士产生钱便宜的预期！
限购即使没取消，单凭这个消息，也会裹挟一部分人开始走进售楼部，开始产生现在下手的预期！
而本周8个盘高达85%的平均去化率，远高于3月前两周8盘73%的平均去化率，相当于给了不少开发商一针鸡血！只要还有一点口粮，他们就会从秦琼卖马变为无利不卖的预期！
种种预期叠加之下，还能等到街头小姐姐们内衣外穿更清凉的窗口期再置业么？
其实何时推荐粉亲们入市置业？山哥很纠结！一直劝大家秉承宁可错过，不可过错的原则！因为粉亲们多数是吃着红薯或大蒜长大的普通家庭出身的刚需或刚改，当前当然是入市窗口期，甚至18年底也是入市窗口期，但郑州楼市的问题是钱太贵。
郑州楼市银行首套房利率普遍上浮25%以上！而天津已经有多家银行实行首套房基准利率了！
厦门更狠，有两家银行首套房贷做到基准利率的98折！在住建部明确强调“房住不炒”，房价总体要保持稳定的大背景下，即使某些楼盘每平上调个3、5百元，银行利率也能冲抵这个损失！但是会不会错过笋盘呀？
奚春山2019-03-25 20:23:17
