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好消息!地铁12号线有新动静了!周边楼盘赶紧了解一下

郑州特价房 2018-10-12 11:23:10

01

10月9号的时候,郑州地铁官网发布了《郑州市轨道交通12号线工程管线迁改综合规划技术服务项目单一来源采购/直接委托公示》,如图:


虽然说这个消息不能说明12号线会在近期动工,但是地铁正式开工建设之前,都要先进行地下管线的改迁,而这次的工程招标也恰恰说明地铁12号线已经提上日程。



按照规划的线路,郑州地铁12线起点位于管城区南曹片区规划豫一路与祥瑞路交叉口,线路向北沿祥瑞路、经开第三大街、黄河南路、平安大道等敷设,终点位于绿博组团规划文通路与平安大道交叉口,主要经过管城区南曹、经开区、郑东新区、龙子湖高校园区、白沙组团、中牟绿博组团等区域,是串联中心城区和东部新城的重要轨道交通线路。

12号线作为郑州核心城区与东部新城的连接线,论资排辈是要靠后的,但为了加速中心区与东部新城的连接及服务与省级行政文化服务片区,此时建设正当时。不然等着片区基建完成后,再进行开挖建设,势必会造成很多不便。

02

今天,小编就给大家盘点下12号线周边的楼盘有哪些,让大家在买房的时候有一个明确的选择。

美景芳华

地址:南三环与经开第三大街交会处西北角

动态:目前在售主力户型为40.8平2房、52.57平3房,整体均价为17000元/平方米。

简评:项目位置不错,但是40年的公寓产品受到经开区溢价影响,导致项目价格被过度放大。周边有郑州交通技师学院、郑州11中、经开实验中学等学校家长的陪读,还有附近的烟厂、日产、郑煤机等工厂,人流量不错,对于后期出租也有利。

阳光城檀悦

地址:航海东路与经开第一大街交汇处

动态:三期正在排号中,二期已经清盘

简评:2016年的地王项目,前期接近两万的单价不算高,但也绝对捡不了漏。该项目最大的亮点或许是商业部分了,物以稀为贵,在商业匮乏的老经开很受欢迎。旁边距离在建的4号线、5号线都不远,再加上12号线算是三地铁。不好的就是容积率较高,投资的话紫云府或许比它更好一些。

富田九鼎世家

地址:经开区航海东路第五大街南150米 

动态:目前在售住宅建面约230平4房,均价为23000元/平,具体一房一价, 

简评:项目口碑不错,不少业主反映房子的质量好,振兴这家房企虽然品牌不是很响,但在郑州也算是一个本土的老房企了,九鼎世家算是振兴的标杆作品了。价格不低,但是有地铁5号线和12号线,如果是自住的话比较适合。

经开万锦城

地址:航海路与第五大街交会处西北角

动态:目前少量毛坯挑高LOFT在售,建面约37-56平米,均价18000元/平,明年7月份交房

简评:万锦城的商业板块是万锦盛华里,号称万达广场的升级版,在这个区域有商业总是会受到大家的欢迎,因为周边的业主已经深受购物的艰辛。目前周边竞品较多,价格不算低,适合过渡。

碧桂园天玺

地址:经开区经开第一大街和经北二路交汇处

动态:近期将要加推出3#4#楼房源,具体开盘时间待定,详情咨询售楼处。

简评:项目处于经开区的核心区域,周边有远大理想城和恒大绿洲等成熟社区,配套不错。交通方面现在有5号线和12号线加持,算是双地铁。目前周边厂区较多,后期搬迁之后生活舒适度会高一些。另外小区地块不大,仅4栋楼,按照前期的两万多的价格真心不低,区域内还有更多的选择。

中力龙湾公馆

地址:九如路与龙湖外环路交叉口向西50米

动态:目前在售建面约195-480㎡房源,项目均价32000元/㎡,具体价格信息以售楼处为准

简评:产权40年,前期因为交房问题口碑较差,但是项目周边环境不错,商业和学校配套齐全,综合来说,鉴于土地性质和社区规模等不利因素,建议谨慎考虑。

建业半英里

地址:郑东新区熊儿河路盛和街交叉口向南50m

动态:待售,建筑面积约40—80㎡

简评:项目最大的优势就是5号线地铁在门口,再加上12号线算是双地铁,周边居住氛围浓厚,并且西边的熊儿河滨河公园环境优美。最大的问题就是独栋楼,投资的话要看开盘价格。

英协生生银河居

地址:熊儿河路与相济路交汇处

动态:目前有建面约96—144㎡高层在售,整体均价约23500元/㎡,一房一价

简评:地铁盘,距离地铁5号线仅600米左右。英协生生银河居周边配套较为成熟,特别是教育和医疗配套较为突出,但是周边也有不少安置房。小开发商,但是如果看中周边熊儿河、东风渠生态的话,还是可以考虑的。

正商善水上境

地址:郑东新区平安大道东风南路向东1000米路南(东风渠熊耳河交汇处)

动态:目前在售高层建面约180㎡,整体均价约32000元/㎡

简评:地块不是很规整,东侧有高铁,具体影响要看个人接受程度了。北侧是平安大道主干道,后期会有一定的噪音影响,值得称赞的是在这一点正商采用了在靠近铁路的地方建高坡,载高树,修建120多亩的公园,以便减少此影响。如果手里资金不多,又想跻身北龙湖,享受下高端的氛围,那么可以考虑下。

恒大悦龙台

地址:郑东新区北龙湖外环路,近龙翔八街

动态:在售建面区间约139-200㎡,高层均价为35000元/㎡,洋房均价为40000-50000元/㎡

简评:悦龙台项目也算是恒大在河南最高端的一个项目,在户型设计、装修标准、景观上都很用心,整体居住的舒适度还是很好的。项目自身存在的不足是旁边的高铁,不过在高铁和项目中间规划的有绿地,也能在一定程度上减少了高铁带来的影响。

翰林雅苑

地址:郑东新区,凤阳路南、贺庄路西、祭城路北

动态:待售

简评:项目不对外销售,目前基本上都是通过对外转让,价格较低,如果遇到有人内部转让的话要谨慎一些,把交易流程以及需要注意的问题给处理好,综合来说还是建议选择区域内其他新房项目。

建业春天里

地址:郑开大道与万三公路交叉口北500米路西

动态:在售建面约87-141㎡房源,整体均价12200元/㎡

简评:项目没有做高低配,保证了社区的居住舒适度,建业品牌和地铁12号线加持,投资或刚需可以考虑。需要注意的是项目东面的高层紧邻万三公路,也就是后期的新107国道(高架形式),届时灰尘、噪音等影响是避免不了的,大家在购房的时候可以尽量选择靠近里面的房源。

名门雅园

地址:郑州国际文化创意产业园富贵七路南、屏华路西、富贵八路北、牡丹一街东

动态:待售

简评:项目规划了四栋高层11栋洋房,其他具体信息不详。

融信城市之窗

地址:郑开大道与文通路交会处北400米路东

动态:22平成品SOHO和33/46平毛坯LOFT,目前处于前期0元入会中

简评:作为一个公寓产品说实话在这个位置稍显尴尬,周边配套匮乏,人气不足。但价格是真的便宜,总之各有利弊。对于限购,市区有一两套住宅的投资客来说入手一两套还是没问题的。

文章来源:郑州楼鉴

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