国庆黄金周启示录：两年后郑州房价会报复性反弹！

屋里有人么？的喊声过后，一个女人的声音响起：没人！

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再强的调控也改变不了楼市基本面

候，奶奶讲的家乡小段子，深刻影响了我对家乡豫西南的认知！很长一段时间，我都以为老家对女性极其不尊重，面条不算饭，女人不算人！的恶俗俚语也是出自这里！

直到国庆黄金周回家省亲，我才发现我一直在误会家乡！

凡有女客者，不论老幼，皆上座，由长者陪同！而主人家的女眷，虽然不上座陪客，但是吃的饭菜和贵客是一样的！

如果以家里女眷不陪宾客的现象看，女性仍然是次于男性的第二性。但如果以女客不论老幼，皆上座，由长者陪的现象看，女性的地位高于男性！

围绕着家乡是否尊重女性，可以得出两个截然相反的结论，围绕着楼市近期的表现，也能得出两个截然相反的结论！

国庆前的中秋小长假期间，郑州有13家楼盘开盘，因为开盘的数据整体比较低迷，其间又有部分楼盘降价打折，于是各路媒体自媒体反复炒作郑州楼市凉凉！

偏偏在媒体热炒楼市凉凉之际，带头大哥万科又搞出了“活下去”的梗，这下空军们更得意了，仿佛看到了凉凉语言的实现！

而就在国庆黄金周最后一天，央视降准了！这下，又有不少媒体、自媒体开始长多楼市了！仿佛亲眼看到降准释放出的四万亿，流入了楼市！

在降准的草动看多，个别楼盘降价的风吹看空的反复舆情中，郑州楼市的基本面被有意遗忘，舆情进入比谁更能危言耸听的口水门中！

形势比人强，再强的调控也改变不了楼市基本面，抛去哪些浮云和口水，聚焦楼市基本面，才能搞清楚郑州楼市下一步！

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地少人多，房价的支撑！

楼市基本面无外乎需求侧的韭菜（人口），供给侧的地价（土地）！

先来看人口：

郑州17年的人口增长量权威数据没有找到，但从16年数据看，郑州的韭菜增长量在排名第六！

再来看一下未来的韭菜数量，还以国家统计局数据为准：

郑州统计局官方数据显示：郑州2016年幼儿园、小学学生人数129万，约等于郑州总人口的13%，这个数据未来还会增长，因为二胎彻底放开了！而京沪深的门槛更高了，作为人口大省的省会，高铁辐射四亿人口的郑州，还能吸引更多的外来人口，在郑州落地生根，结婚多子多福！

看了这个数据，你就会明白，前30强房企，拼了老命也要在郑州抢滩登陆的理由！

而关于未来的韭菜数量，河南地产界带头大哥胡葆森也算了笔账！

17年6月17日上午，国家中心城市(郑州)发展论坛在郑州喜来登酒店成功举行。此次论坛由河南省人民政府发展研究中心、河南省社会科学院主办。

论坛上，胡葆森言之凿凿地放言:13年后(2030年)，郑州人口(现有基础上翻一番)达到2000万人，23年后(2040年)，郑州人口有可能在2500万-3000万，赶上现在的北京。

再来看供给侧：

郑州四环内目前的净地只剩下约5000亩，详见：大数据实证：20个月后，郑州四环内几无新房可售！

这5000亩地，按3的容积率计算，也就是1000万平房子，也就是8个月的销售量！即使加上目前6.3个月的库存，再考虑调控打压人们购房预期的情况，再有20个月，4环内的新房也就卖完了！

来自克而瑞的数据显示，郑州市近年来推出的宅地，大多数是空港区及周边县区，主城区供地寥寥！

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美国加息结束后，房价会报复性反弹！

一年前，绿博还是如日中天的网红时，我就发出警告，人口过少的绿博不是价值高地，熟化还需假以时日！入市须谨慎！详见：白、绿，滨河，白搁这乱了，老大定了，空港区才是郑州二把手！

如今，在梳理清楚郑州楼市基本面的问题后，我要给行业打打气：两年会，郑州房价就会报复性反弹！

为神马说是两年？不是半仙算命，而是国内外的大势所趋！

美国已经加息8次，还要加息5次，大概还要持续两年时间！美国加息对中国是利空影响！因为加息促使美国国债利率上升，中美息差缩小！目前，十年期国债利率，中国比美国高0.4个百分点！这是近十年来利差！

利差越大，全球会有更多热钱流入到中国，利差越小，会有更多热钱，甚至中国的资金外流到美国！

为防止资金外流到美国，目前采取的对策是只降准，不降息，因为降息后，会有大量热钱入楼市，会有大量的楼盘抛售后，变成资金流到美国！

而两年后，美联储加息周期会结束，进入减息周期，就可以动用降息这个金融工具了！正如08年全球救市，美国降息，中国降息，结果受益是楼市！

而目前的条件不具备，严苛调控仍要继续！但绝不是打压楼市！所以，包括郑州在内的热点城市，房价只能等到两年会才有报复性反弹的机会！万科的活下去正是要熬过这两年的至暗时刻！

房价只有两年后才能报复性反弹，现在是不是没有入市价值了！恰恰相反，当前正是入市好时机！

因为正如前文所述，郑州四环内只剩1000千万平房子，你不及早下手，房源就没了！

而房东们如果不是十五年以上的老破小，完全可以等两年后再出手！当然如果是江湖救急另当别论，比如大黑牛为救未婚妻，要贱卖祖传北京四合院！

我们应该明确一点，抛开短期的调控政策，房价长期来看仍然是上涨的，网红经济学家，有预言帝之称的任泽平在2017年表态，未来10年，一二线城市房价至少翻2倍！

而成功预言08年房价房价报复性性反弹的经济学家钟伟，则从居民储蓄和收入指标来判断未来房价。

他说，从储蓄角度来看，日本储蓄率为零，美国储蓄率是7%到8%，中国是40%多，中国国民仍有财富能力去投资房产。