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七夕最暖的郑州版土味情话:不是I LOVE YOU而是房租下

奚春山 2018-08-17 17:01:21

楼市秋老虎来袭,一线城市,房租500、1000跳涨,吓呆了单身汪。

据房天下的数据,17年2月--18年5月,17热点城市房租年均上涨超过8%,上海上涨19.5%,深圳上涨15.5%,北京更是大涨25.9%!

涨声一片之际,人口大省河南的省会城市逆势飘红,房租下跌了,不仅下跌了,而且成为30个热点城市中下跌的城市!


房租下跌其实早有征兆,早在今年3月,进入春季租房季之时,在京沪房租上涨之际,郑州就出现了逆势飘红,有媒体报道称,房租下跌了二三成!

从去年7月到今年上半年的同比看,总体下跌幅度没有达到二三成,但的确是在下降,这个消息,倒是让众多租房为生的单身汪们感到暖心了!

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众所周知,房租的起伏,并没有调控的打压,所以说,房租的走低,反映了市场的真实状况!

有分析认为,北京等一线城市房租的上扬,是因为房价打压太厉害,资本不得已进入租房市场,带来房租上扬,而房租的上扬,将成为压倒年轻人的最后一根稻草!

作为二线城市,郑州之幸在于,房价与房租之间没有出现跷跷板的此起彼伏效应。之所以出现这种让单身汪温暖的惊喜,无外乎是城中村拆迁后,造成的房东增多,房源增多,房客减少这三个原因:

在郑州三环内曾经分布着约200个城中村,这些城中村看着很LOW,被称为贫民窟,但却给初到郑州的年轻人提供了落脚点,而且也对冲了房价,让房价涨不起来!

03年初到郑州时,二环城中村的单间月租只有100--150元,因为觉得便宜,我租了个一室一厅!还不到月薪的十分之一,按照国际惯例,月薪3成以下租房都是可以接受的!

而自2014年以来,城中村拆迁加速,郑州越来越有国际范,但没有了地价房源,却倒逼不少房客掏空六个钱包去买房!而不少都市村庄的居民,拿着过渡费拆迁费,手里不差钱,且自己又不买房,因此,他们对外租房的时候,价格出得都不低。而都市村庄拆迁,买不起商品房的人士,又只能花高价租商品房小区!还有一部分回家!

商品房小区,即使与人合租,三环内,每月1千5是常态,如果月收入只有3千,压力还是蛮大的!而郑州不少企业给员工的起薪也就是3000+水平!

2014年到2016年,郑州的商品房销售开始出现井喷,有媒体统计说,2014年至2016年,郑州房产市场逐渐加热,2016年的住宅销售面积达到了11306.27万平方米,相当于卖出了98.3个“郑东新区”。

这份统计是错的,其实是三年卖出了11306.27万平方米。每年销售约3000多万平商品住宅。

这么多数量的商品住房可不是郑州人买走的,很大一部分是外地人,也就是没有在郑州打工或居住的人士买走的,有数据显示,6成商品住房都卖给了外地人!

而郑州的外来人口,在各城市抢人大战的背景下,流入速度放慢了!

三重因素叠加之下,房租由高位开始下降了!

那么,在房租下降时,是不是可以不买房了,以后租房为生?

租房不是不可以,但租房者得明白,做房客至少有三条是你改变不了的:

1、房客占有的资源和房东不对等:

租赁同权,今后会成为常态,但郑州的优质教育资源有限,房东花几百万买的房,和每月千元租房人士,完全同权,这事理论上可行,实际执行很难!

而国人的契约精神是比较差的,即使你和房东签署了协议,在房租暴涨之时,赶你出门的可能性也一直存在!

你租20年房,给子女什么也没有留下,但还20年房贷,按照郑州的发展速度与人口流入速度,大概率房子还会!

2、鄙视链会长期存在

东区、北区、西区、南区,郑州目前已经形成了这样的鄙视链,这种鄙视链会长期存在,甚至还是丈母娘考核准女婿的标准,除非你强大到如高晓松的地步,真可以不买一尺房子,生命中只有诗与远方!

3、关键时候,房子是救命钱!

世上本没有炒房客,都是利益驱使,而世上却存在一种变现个的抵押物,那就是房子!

加入人生遭遇不幸,父母患病需要动大手术,医保不能完全覆盖时,房子抵押就能换来救命钱!而这个用来救命的房子,也不影响你日常居住或出租,这是一个地产老炮的亲身经历!也是不少普通人非要拥有二套房的朴素理由!

而从这张图中也可以看出,郑州房租的下跌,不会是常态,毕竟郑州已经成为仅次于重庆与北京后,外地大学毕业生最有意愿留下来的城市!大量的新鲜韭菜正在准备入市买房或租房!

政府能按住房价,却按不住鄙视链,也难以管住那些不守契约的房东,在很长一段时间内,也难以做到让普通人享受欧洲高福利国家的医疗保障!所以,买一套房或两套房,对普通家庭的年轻人来说,始终是人生的必选项!

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