流火七月，我的郑，又向国际郑迈进一步：世界城市研究权威组织——GaWC（全球化与世界城市研究网络）发布的世界城市排名显示：郑州已经迈入准世界城市！
金水CBD迎来点睛之作
但在居安思危者看来，这个准世界城市的排名，也暴露出郑州城市发展中存在的一个短板，商业时尚度不足，所以会排在长沙、沈阳等这些房价远没有郑州高的城市后面！
郑州商业时尚度离发达城市上海、深圳、杭州有多远？业内乐观的说法是5年，悲观的说法是15年！
值得庆幸的是，商业时尚度不足的短板，正在被业内重视，并迅速落地为实际行动！
据RET睿意德不完全统计，2018年郑州至少新增28个商业项目，其中上悦城、郑州1908购物公园等6个商业项目上半年已经开业，商业体量共计25.5万平方米。而下半年即将开业的正弘城、建业凯旋广场、绿地新都会·新田360广场、永威·木色等22个项目总体量超130万平方米。
这组数据与去年同比增量惊人。RET睿意德在去年年底的统计数据显示，2017年郑州新增了8个商业项目共40.9万平方米，也就是说，2017年商业项目数量与总体量，均为2018年的零头。
在为数众多的商业项目中，正弘城是值得特别关注的个股！
住宅项目，可以靠高周转迅速做大，但商业地产的运营，却是要靠时间的沉淀，经验的累计，太古里、嘉里这些名震华夏的商业时尚中心，都是由百年老字号的开发商运营、创造的！
郑州商业地产曾经的,当然是家喻户晓的亚细亚，但不为很多年轻人所知的是，郑州的家时尚精品百货店，是由正弘置业打造的！
1997年，正弘国际名店的开业，是中原商业史上一个大事件，推动了中原人民的消费意识提升。让中原的白富美们，在时尚品味上与一线城市接轨！
2000年，还是小鲜肉的我，曾经和一帮朋友慕名前来探访，在上千元的男装外套前，深深感觉到自己离美好生活的差距还很大，同行有一位小姐姐，咬牙买了把百元的遮阳伞，理由是“从没用过这么轻的伞”！
据正弘名店声震江湖已届20年，在郑州商业消费升级、商业地产百家争鸣的之际，正弘拿出金水CBD的，打造城市型购物中心—正弘城。
正弘城是整个正弘蓝堡湾这个142.7万m²大型城市综合体的收官之作，总占地54亩,建筑面积约40万方,由8层商业中心、一栋39层商务办公写字楼和一栋39层公寓组成。
39层的丽汀公寓，因其高端的定位与2万+的价格，又创造了郑州公寓市场上的，也引发了一些争议！
支持者认为，这是金水CBD的点睛之作，也填补了郑州高端公寓市场的空白！而反对者则说，郑州的公寓针对的都是投资客，越小，越有市场！
和郑州楼市大批量的小公寓相比，丽汀公寓呈现出以下特点：
1、 梯户比宽松，市面上公寓，即使是系大开发商，在郑州的公寓产品，也是动辄几梯几十户，入住以后，上下楼，会让你毫无尊贵体面感觉！但这个公寓就很爽了，配备了16部电梯。 而且全部是芬兰通力电梯！芬兰通力的特点是速度快，一秒4米，从一层到39层，时间大约能控制在45秒！
2、 户型较大，60-180平米，打破以前众多公寓格子间式的牢笼，按住宅主流面积段设计。 而且层高达到3.9米，高于北龙湖豪宅普遍3.1米的豪奢标准！
3、 设计标准高，采用迪拜阿玛尼酒店原班设计单位——美国威尔逊设计，纯石材与实木混合地板高标铺装，打造奢侈品级总裁公寓。
公寓真的是越小越有市场么？其实，上海与杭州的案例证明，高端人士更偏爱大公寓！
上海嘉里中心的公寓，不论是代表老上海的静安，还是代表新上海的浦东，高端人士的喜好都是大公寓！由76平到145平不等！
再来看一下杭州的例子：
媒体报道，杭州嘉里中心“的房源单套总价1000万元左右，最贵的686平跃层户型总价则高达1.5亿元。”以“杭州最贵单价酒店式公寓”为关键词，上述消息迅速蹿红朋友圈。
按上述数据计算，这套最贵公寓的价格达到近21万元/平米，贵过住宅类的绿城江南里15万元/平米的最贵单价。
上海、杭州的高端公寓为何能卖出天价、租出碾压豪宅的价格？原因有三：
一是天生丽质：地处城市核心，属于地铁上盖物业！
二是独特气质：一大波潮店、美食店铺加持。
三是强大的朋友圈：周边遍布高端写字楼、五星级酒店及高端商场！
而丽汀公寓，恰好具备这三大元素！
1、地处东风渠、花园路，郑州传统主城区之中轴线。
丽汀公寓属于典型的2号线地铁上盖物业，啥叫地铁上盖，说白了就是地铁站不是独立的了，而是建在建筑物的下边，这个建筑物可以是住宅、可以是商业或其他的综合体。
郑州有很多商圈都有地铁加持，但真正的地铁上盖物业，确是凤毛麟角！而正弘城属于真正的2号线地铁上盖，由地铁可乘坐电梯到公寓，未来还有8号线加持！
目前地铁2号线东风路站的客流量已经超过了地铁1号线二七广场站的客流量。
2、把动物园搬进正弘城
丽汀公寓的一大亮点，在于正弘全自持的购物中心，这个购物中心是花园路--东风路商圈的亮点，也是丽汀公寓价值的支撑。
采用无柱设计，采光、视觉效果，这样可以使购物体验达到状态；
除地下停车场外，在购物中心的2楼-5楼也设有同层停车区（河南一个在购物中心楼层设停车区的项目），打造多首层效应；
正弘邀请到了美国SWA公司，助力购物中心屋顶空中花园设计及落地；
分别在地下1楼、3楼、4楼、5楼、8楼倾力打造出2大主题街+3个主题馆；
4楼、6楼分别设置了面积约为300㎡和100㎡的延展平台；
把动物园搬进购物中心，这不是开脑洞的想象，而是落地的事实，也开了郑州购物中心的先河！
［FUTURE ZOO未来动物城］位于正弘城购物中心的3-4层，为一拖二。全馆饲养展览近百余种稀有动物，内部设置萌宠体验、科普展示、丛林生态观赏、海洋生态体验、休闲服务和亲子互动等区域，每个区域都能给您带来不同的亲身体验，探险家们可与耳廓狐、巨嘴鸟、鬃狮蜥等萌宠动物喂食、拍照。
［FUTURE ZOO未来动物城］还将在店内开放“剧场+主题摄影+寄养+丛林市集”的模式。
目前已经确定CGV影城、蔚来汽车、西西弗书店&矢量咖啡、DO JUMP极限蹦床公园、MELAND儿童成长主题乐园、星际传奇、我爱运动瑜伽馆等多个潮店品牌入驻！
3、丽汀公寓强大的朋友圈
丽汀公寓所在地，被称为金水CBD。
郑州楼市，业内俗称有四个CBD，郑东新区CBD、北龙湖CBD，高铁站CBD、金水CBD。
如果以人口密度、交通设施、商业时尚元素多少来排名，金水CBD当之无愧该排在！
从人口来说,郑州市人口密度约在每平公里1.5万,都看好的郑东新区,人口密度低于1.5万,新片区,比如绿博\滨河人口密度更是低于1万!
超过每平公里1.5万的区域就是金水区!
而每平方公里超过2万的区域就在金水CBD，也就是以蓝堡湾\万达\360组成的花园路--农业路商圈！
这个商圈时尚元素汇集，人流密集！农科路酒吧一条街、新田360广场郑州国贸店、兰德中心·慢生活、郑州万达文华酒店、万达中心金街、建业凯旋广场金街相继开业，更是进一步使得金水CBD的规模与质量不断加大变强！
京沪的今天，郑州的明天
丽汀公寓不仅具备得天独厚的硬件，在软件打造上，也可以媲美上海、杭州的高端公寓。
这是郑州定位为企业高管、高级白领私人会所的高端公寓。公寓每层约2000平，并专门预留配套层，将其打造成书吧、室内健身房、洗衣房、红酒会所等，供业主使用！
这种公寓产品，在牛人云集的京沪非常走红，热剧《欢乐颂》中的高管安迪，住的就是酱紫的公寓！
京沪的今天，就是郑州的明天！现在的郑州，像安迪这样的高端人士，正越来越多！
河南省房地产商会曾经做过测算：
2016年郑州市人口690万(城镇人口)，到2020年城镇人口是1025万人，新增人口是334万人，三年时间郑州市要增加300多万人。
可以预见，在房住不炒的，租购同权的大政方针下，未来增加的这么多人口，相当一部分人要通过租赁来解决住房问题，这就为房东们提供了通过租赁赚钱的机会！
按照二八原则，每年新增的百万人，至少有20万是类似安迪的高收入人士，这部分人年青、受过高等教育，事业心重，对生活品质有较高要求！
而在严苛调控，货币紧缩的大背景下，炒房的通道越来越窄，唐山市，就直接发布了炒房入刑的文件！
房子是用来住的，不是用来炒的，已成大势所趋，但这个住，既是自住，也是可以租给别人住！
专门从事公寓租赁业务长达10年的老炮称，郑州公寓市场下一步会继续分化，高者恒高，低者恒低，要拼地铁，拼商圈，拼配套，也拼服务。
按照投资公寓，地铁、商圈、配套、服务的四项基本原则，高端的丽汀公寓就脱颖而出！
丽汀公寓雄踞城市动脉，独占花园路、东风路城市双主轴，与金水路、黄河路、农业路、北三环、中州大道、经三路、文化路构成“五横四纵”黄金格局，四通八达的交通路网。
隔壁有没有公园，决定了一个项目的档次与舒适度！丽汀公寓北侧紧邻东风渠景观公园，这个整个公园全长6.5公里，绿化面积达44万㎡，这样大面积的城市景观公园项目，决定了丽汀公寓业主们拥有了一块难得的绿肺！
有机构曾经做过测算，对月收入达到5万的人来说，亲自洗衣服、做早餐打理家务的行为，是性价比很低的行为，因为用钱节省出来的时间，可以赚更多的钱！所以，不是白富美越变越懒了，而是她们的时间太值钱了！
目前，丽汀公寓释放出的价格在2万5左右。也就是说，总价至少150万起。
这个价格，对普通人来说的确有点高，但正因为比较高的价格，有效隔离了客户群体，让海归精英、企业高管等一帮高收入的年轻人成为左邻右舍！共同演绎生活的欢乐颂！
以精品物业著称的正弘置业，在成功打造了蓝堡湾这一城市封面后，把封面的位置留给了丽汀公寓。看起来很超前，其实好准了郑州城市发展的大势所趋，白富美的人心所向！
在郑州人还普遍比较土的90年代，时尚、超前的郑州百货界--正弘国际名品店的出现，惊艳了郑州人的钱包，也让郑州的白富美们，由村姑变模特！
在郑州市才开始有商品房概念的2000年，正弘锦绣公寓定义了郑州版好房子的概念！
在郑州人人仰望北龙湖之豪的2017年，正弘瓴的横空出世，打响了本土豪强与外来大鳄狭路相逢，争抢郑州豪宅的枪！
而新近入市的丽汀公寓看起来很超前，其实号准了郑州城市发展的大势所趋，白富美的人心所向！
别人恐惧我贪婪，每隔几年正弘都会惊艳我们一次。而每次惊艳的适度超前，不是有钱任性的撞大运，而是深谋远虑后的果断亮剑！给业界留下的是一段可供复盘借鉴的经典案例，一个本土豪强引领郑州向时尚、国际化迈进的铿锵足迹！
2017年，北龙湖的豪宅开启了郑州的豪宅元年，而2018年，高端精装公寓的元年，或将从正弘城的丽汀公寓开始，城内繁华区有房，城外有家的欧美居住文化，将开始逐步渗透进郑州白富美的生活中！
奚春山2018-07-26 19:45:36
