首夏犹清和，芳草亦未歇。
7月7日上午，泰禾院子产品郑州首秀。
让媒体老炮及准客户们略感意外的是，院子专家--泰禾逐鹿中原的产品，落地郑北平原新区！
此前一天，蓝光首秀郑州的品牌发布会也向媒体与准客户确认，高端叠墅产品落户平原新区！
英雄所见略同，泰禾院子与蓝关叠墅翻了同一牌子的背后，是对郑北平原新区定位及价值的新认识！
饶有意味的是，蓝光发布会之前，前期进驻平原新区，主打改善阶层的平原府，以预祝蓝光品牌发布会圆满成功的海报，借势营销了一把！
三起事件的背后，其实是平原新区应运改命的渴望！
上周，在平原新区和一帮地产老炮们吃饭，他们提出了一个刷新我三观的观点：平原新区其实是改善或置业的乐园，但尴尬的是，却上演了小姐身子丫鬟命的剧情，变成了刚需集中营！
一位进驻新区的开发商高管称，近千业主，7成人竟是昔日北环城中村新知青！
这些人的买房心态是，在东区上班，但是东区2.3万+的房子，拼完爹也买不起！
而这些曾经在陈寨、庙李城中村安放肉身的新知青们普遍还有个爱好文艺的毛病，总幻想着我有一所房子，面朝大海，春暖花开！没有海，湖也行！据说，住在湖边，打麻将常常能胡！
东区有北龙湖，还有如意湖，可惜腰包和爹都不争气，只能退而求其次！而住惯北区后，文青们被惯出来的毛病是，看不中郑州的西区与南区，只对北区与东区情有独钟！
东区的北龙湖太贵，够不着，南区的南龙湖，又入不了这些文青的法眼，于是只有更北边的凤湖了！
文青的大批北上，发生在2016年下半年，当时发生了两件大事：
一是开发商开始在主城区抢地王，不断推高房价，主城区北区房价扶摇直上，很快1万+。而平原新区的房价还停留在5千+、6千+。二是四环内城中村拆完了！
双重因素叠加之下，产生了外溢需求，据说四成人被迫回家，于是成为地市的接盘侠！四成人北上凤湖，还有两成，继续房客的身份，在主城区租房，继续给房东打工！
开发商大概是16年底感受到这一波外溢北上的趋势，于是伴着基础设施的完善，开始调价了！
大批文青的到来，让开发商有点意外，原本，他们的设想是，平原新区是一片改善或置业地，凤湖核心区容积率低到1.8，和北龙湖片区媲美！又有大片的水域！但谁会和钱过不去，既然大批刚需愿意来移民，开发商只能因势利导！
平原新区大多数楼盘的销售说辞是，开车由东区CBD到凤湖，只有两首歌的距离！更走心的广告词是，由北龙湖到凤湖，只有4个红绿灯的距离！
这个走心的红绿灯广告，尽管抢了头条，但引发了业内一些老炮不满！有雁鸣湖项目总回怼说，上了高速，我们项目与北龙湖零个红绿灯！一时之间，郑州各楼盘策划，掀起了以红绿灯多寡为主题的头脑风暴！
其实，我也认可，平原新区是改善或置业的定位，因为这里不仅不限购，而且不缺水、不缺绿化，空气清新，短板是教育和产业，而教育和产业才是刚需最需要的，年青的刚需其实没资格湖畔漫步养老，他们的宝贝更需要就近入学，而这些，是平原县区大多数楼盘的短板！而如果，你在主城区有一套房子，把平原新区的低密房子，作为第二居所，才是美好生活！
我在这里发现的业主绝大多数都是鲜肉，郑州人的中位数年龄是29岁左右，郑州也被称为中国北方最青春的城市。如果平原新区作为一座城，这里的中位数年龄，完全可以碾压深圳，称为中国内地最青春的城市！
这座堪称内地最青春的城，其实一直有着向改善提升的雄心：蓝城的桃园春晓，把新中式叠拼墅院放在了这里！泰禾的系产品--中州院子也放在了平原新区黄河大道与中州大道交汇处！
商业短板，也在逐渐补上，蓝关地产引进的王府井商业小镇已经落定平原新区：该小镇项目业态丰富，包含高层、洋房、叠墅、商墅、公寓以及大型商业购物中心，BLock街区，实现一站式的办公、休闲、购物体验。
奥特莱斯就是小镇其中的商业部分：总投资10亿元，预计2019年完工投入使用，未来将是中原区域规模的商业综合体。
可以预见的是，伴着蓝城桃园春晓的别墅、泰禾中州院子、王府井商业小镇的加持，刚需外溢地的平原新区正逐渐向改善置业的新定位回归！腾笼换鸟、改命迎大运，将成为平原新区的主旋律！
奚春山2018-07-09 10:43:18
