房天下 >   资讯中心   > 郑州特价房 >   正文

手机看新闻

70城楼市真相:涨!4月九成房价都在涨,三四线楼市爆发!

郑州特价房 2018-05-16 16:46:42

都说楼市越调控越疯狂,最近我也看到很多crzay 的标题,诸如此类:

抢房大战在成都、山东、西安、丹东等地上演,现场的状况被烘托得十分热烈,但大家有没有发现这些内容似曾相识?

一直关注郑州楼市的朋友就会发现,在2016-2017年的郑州,万人抢房、日光夜光、晕倒、披着被子排队等比比皆是,那会儿的开盘稿仿佛模板,除了数据和图片需要替换,其他的内容几乎不需要变化。

而自从2017年调控开始,郑州自媒体的这股夸张文风貌似逐渐回归平静了,是郑州市场真的平静下来了吗?还是要看数据说话。

1

调控大潮下,楼市涨幅怎么样?

由70个大中城市住宅销售价格统计数据,读出不少信息。

从上面的数据可以看出,4月与3月相比,房价上涨的城市有56个,持平的有2个。

其中,郑州环比上月上涨0.5%!

这也是2018年以来,郑州首次现涨。

1月,郑州新房价格环比下降0.3%;

2月,郑州新房价格环比持平;

3月,郑州新房价格环比下降0.1%;

热点一二线城市被“驱赶”向榜单后半部分。排名靠前的部分几乎被“三四线城市”所占据。最显眼的是,位于东北边境的丹东,五一期间2天的房价暴涨,刷新了房地产市场的全新记录。在70城数据显示中,丹东房价上涨2%,位列70城涨幅之首。

因此,眼下判断城市层级,不再是传统的一二三四线去简单区分,而是以核心城市群发展为主的都市圈了。

凡是在热点中心城市一小时辐射圈内的城市都具有增长一定的活力,比如京津冀城市群、长三角城市群、长江中下游城市群、中原城市群、珠三角城市群、成渝城市群等。

2

再来看看郑州,2018年以来,一直被大家称“市场遇冷”的郑州,真的冷吗?单从统计局给出的数据来看,并不能准确的反映郑州市场的冷热程度。

我们来结合实际情况看看其他数据:

2018年第一季度,郑州房地产开发商大大小小的推盘共计50次,尤其是进入金三银四以后,更是集中爆发。整个3月份共推出8076套房源,开盘即清的有5次,去化80%以上的占八成。

4月份郑州有18余项目开盘推新,仅在4月的最后一周——五一的小长假,就有13个项目开盘,整体去化率达到了87%。

另外,郑州有不少高价地预备上市,北龙湖的碧桂园豫府、中建柒号院,高铁站附近的碧桂园天琴湾,金水区的融创中州印(桑园城中村改造)、瀚海思念城等一些纯新楼盘。

这些高价地的上市势必会对未来郑州的局势造成影响。

就比如,郑州当之无愧的“大哥”北龙湖,遍地都是财富的气息,区域价格从4万-10万不等。如果说,这些楼盘的首开,提高了北龙湖的均价,那么,不排除这一批开盘将会是北龙湖区域最后一批福利盘。

如果说, 这些楼盘在年内首开,和目前北龙湖整体均价相同的话,势必在后期又会掀起一阵疯抢,不过开发商未必肯做出这样的让步,谁能成为这一批纯新盘中第一个开的,十分关键!

除了北龙湖,其实刚需楼盘的热度也很高,至少最近就屡屡冒出不少所谓“神盘”!

什么是“神盘”呢?

比如,上周开盘即清盘的正弘府,多次开盘即清盘的名门翠园,以及4月份去化100%的锦艺金水湾、浩创悦府。

虽然郑州历经“史上最严”调控措施,但不少购房者并非望而却步,市场活力不减,开盘售罄的现象一直存在,民众依然处在对房地产投资的亢奋之中...

你还觉得,这样的郑州,还冷么?

3

走出郑州,看看其他城市,可以说是相当火爆了———

1.成都:比百里挑一还要低~中签率最低不到1%

如今,成都摇号购房最低摇中概率不到1%,很多购房者参与了十几个楼盘的摇号,全部都没中。

2.西安:房价如葱,到处都在抢抢抢

4月29日,西安长安区某楼盘700套新房入市,引来5000人摇号,有人连摇8个盘没买到。

3.杭州:98岁老奶奶全款买房,用来自住

一位98岁的老奶奶排队摇号,买了套89㎡的房子,而且是全款,还是自己住!

4.丹东:从“鬼城”变为“第二个深

丹东火了,半月之内,曾被人称为“鬼城”的丹东新区,房价已经从3000元到4000元,涨至5000元至8000元,涨幅至少在30%以上。更有甚者,一日两次提价,房价近乎翻倍。据说要成为第二个深圳了。

没错,这些城市被约谈了!

这也显示了中央控制房价上涨的决心。

但是!

1、北上广深的人口有规划,而目前的常住人口基本上已趋于饱和,外面的人无时无刻都想挤进来,但是你人口已经定数了,注定未来房价不可能大涨,更不可能落。

2、疑惑和焦虑是二三线中产阶级的常态,这座城市到底能发展成什么样?不知有没有发现,二三线城市的调控是最密集和严厉的。目前的房价持平或者下跌,没有意义,如果放松之后,仍能持平或者下跌,那么这座城市也就不叫二三线城市了。

3、回乡置业,或许就是2月大城市房价下跌,44座城市却房价上涨的本质。赚一二线城市的钱,买三四线城市的房,这样下去大概三四线城市的房也买不起了?不用担心,能在大多数人心中被认定成为一座幸福而又悠闲的城市,一定是没有竞争性的。

虽然一切都朝着“防止房价大涨大落”预期而走,但事实难变,该买房还是要买房的,不是么?

乐居综合整理

信息来源国家统计局、克而瑞、问宅、南京楼市观察、聊宅、地产识局、地盘等

免责声明:本文仅代表作者观点,不代表房天下立场。本文系作者授权房天下房产圈发表,未经许可,不得转载。

精彩评论(0)

回复 还可以输入100

关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318764 举报邮箱:jubao@fang.com
返回顶部
意见反馈