A先生一直以大神的形象，存在于郑州地产人朋友圈！
他的传奇之处在于，为了孩子，十年换了三处房产，最终把孩子送进了外国语中学，而代价更为惊人！账户上多出了将近200万元钱。
这个故事当然不是山哥编的，而是来自《河南商报》的报道，2006年，生意人A先生家里的小王子上了省实验幼儿园，为了就近照顾孩子，咬牙买了附近的房子，这是套！
2008年，A先生买了一套中原区的房子，划片可以上伊河路小学。这是第二套！
2011年，儿子上三年级的时候，他入手了郑州市中原区的技师学校家属院，这里的房子可以划片上郑州外国语中学。这是第三套！
房子是用来住的，不是用来炒的！在严苛调控大背景下，A先生的传奇故事，当然不能简单地复制，因为不论是06年、08年、抑或11年，郑州房价也都不过万，而现在，主城区非，大多数都在1万5+！即使爱子心切，非高净值人群，也不能学习A先生的好榜样！
而即使不惜成本买下，郑州市区内很多都是老破小，景观、物业、甚至交通配套，都有不变和尴尬之处！
而新建小区的，要么价格高的惊人，要么带有忽悠色彩，说是某名校，结果有可能换成某村小！
而对A先生一切为了孩子，为了孩子一切的做法，很多70、80后家长们也颇有微词！在他们看来，自己的生活质量能与孩子成长相得益彰！孩子的发展、成长，不影响或少影响夫妻二人的生活品质！
有没有一种房，既能享受到的资源，又能有完善的交通市政配套，再有不到10步行距离的公园，方便遛弯养生，如果再有水系，价格不过2万，大开发商+物业.....
这是山哥的粉丝们布置的一个作业。看到这个作业时，差点哭晕在厕所，酱紫的房子，如果真存在，恐怕得内部特供吧！
但是可以告慰粉丝的是，粉丝们布置的作业，真的有了一个答案：那就是惠济区政府西400米的融创中原宸院！
为神马一定要强调政府西400米？聪明的粉丝们都明白，临近政府，上学不愁！
政府旁，一定意味着很多优质资源的聚集，当然包括优质教育资源！
例如：金水区委家属院，对应文化路三小和名校--47中！而且步行5就到地铁口！
饶有意味的是，紧邻金水区委的金水区家属院周边，也有小区对应了文化路三小和名校--47中！
最典型的是经三路与纬六路交叉口的咖啡公寓，因为离省委近，对应的是八中和纬一路小学两所名校！
举这两个例子，山哥是想在粉亲们心中，培育政区房的概念！
政区房顾名思义，就是离政务机关近，政务机关附近，必然汇聚优质市政资源，这是山哥强调的重点！
有粉亲可能会有疑问，郑州主城区政务机关很多，为何单推荐中原宸院，没办法，因为郑州楼市目前新常态是，一二手倒挂，买新房比买二手划算！而且这个楼盘符合山哥四项基本原则的好房子标准：
1、优质教育、医疗资源的保驾护航：溢价20%
比邻政府，上学不愁！这是业内人士的口头禅！因为比邻政府，就可以享受区域内的优质教育、医疗资源和人文圈层！
惠济区实验幼儿园（惠济区的公立幼儿园，河南省示范幼儿园）、加拿大枫叶小熊幼儿园；惠济区实验小学（惠济区的公立小学）、开元路小学以及加拿大枫叶小熊小学；郑州师范学院附属中学，郑州市实验高级中学，惠济区外国语中学、郑州四中新校等，距离中原宸院项目都在3公里范围之内。具体就看划片到哪一所了！
而已经开业的惠济区人民医院，医疗设备以及医师团队都是惠济区的。主体工程完工的郑州第三人民医院，业主入住后都可提供优质的医疗服务！
郑州有优质教育资源加持的楼盘，至少要比同地段无加持楼盘贵20%，因为不确定中原宸院划片到哪一所，所以，保守一点，优质教育+医疗加持的项目，能为项目本身带来的溢价为20%
2、600亩生态公园可供遛弯养生：溢价15%
与惠济区政府尽在咫尺，占地600亩地的古树苑公园，近40万平超大森林绿肺，可供业主们遛弯养生！这个公园栽植树木3723棵，其中古树880棵，树龄在千年以上的3棵，一棵女贞，二棵白蜡。
古树苑公园内铺设了林间小道，开发了36000平方米的草地广场，还包括大河广场，人工湖，喷泉，松树林，银杏林，运动休闲场等，形成了独特的人文景观。
郑州虽名绿城，但小区临近公园的不多，而惠济区的特点是森林覆盖率，达到42%以上，高植被覆盖带来浓郁的负氧离子。而古树苑公园是不亚于绿博园的生态基地，可为楼盘带来的溢价为15%。
除了千载古树苑，中原宸院还有千年大运河的滋养，项目本身离大运河不到2里路，区域拥有27公里长，1100米宽的生态防护林，铸就只为居者私享的自然秘境！
3、双地铁加持，举步间享繁华都会！溢价30%
双地铁是指2号线与3号线延长线，2号线19年通车，站点在惠济区政府门口，离项目最近处约500米！乘坐2号线可以直接到达惠济万达、国贸360、紫荆山，新郑机场。
关于双地铁，必须多说几句，地铁对郑州人来说，是稀缺资源，郑州轨道交通人均距离是1厘米，北京是6厘米，东京是21厘米！
仅凭双地铁资源，中原宸院这个项目就比没地铁的项目溢价30%！
而项目本身，配套了共计10万方商业配套，完全可以满足业主日常生活所需。
周围还分布着宜家、四季城商业综合体、惠济万达、万科美景购物广场、省体育中心等各大商圈。而且都保持了一定的安全距离，可以保证出则繁华，入则宁静。既不影响您的居住品质，又可以满足您的休闲娱乐需求。
4、大开发商、一级物业加精装：溢价10%
中原宸院是融创基于壹号院系和桃花源系营造精髓的传承与创新，笃力续写融创级传奇！
中原宸院秉承“删繁就简，溯本清源”的建筑哲学，建筑设计机构中机六院匠心打磨，沿袭传统美学，打造新中式建筑风格，2.3容积率、160万方都会生活大城！
装修方面，对标的是天津全运村、宸院精装设计标准，从归家动线设计到室内装修配置，皆为国内外一线品牌。在施工中，采用多种高科技配置，增加热能、光能的使用效率。此外，新风系统、中央空调等配置也对标京沪一线水准。
而融创物业是国家一级物业，不仅关注业主是否住的舒适，更关注邻里关系的营造，业余时候的丰富！
系开发商——融创与国家一级物业的双剑合璧，为项目至少带来10%溢价！
项目价值在于对优质资源的占有，优质资源占有越多，楼盘溢价越高，而在严苛调控新常态下，结合周边小区售价分析，中原宸院首开时，或会爆出惊喜价，正是叨菜入市好时机！
综上所述，中原宸院是一个偏改善的项目，不仅是地缘性客户的菜，更因地铁、公交、无缝连接高速的交通便利，成为对品质生活有追求人士的全城置业优选！
最后强调一下，项目首期规划占地面积约5.68万平方米，总建面约23.85万平方米，首期项目由8栋高层、8栋洋房组成，产品规划为89-143㎡高层，128-141㎡洋房！
奚春山2018-04-25 19:12:20
