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先逼死北京炒房客,再逼死郑州等其它城市炒房客

奚春山 2018-03-09 14:49:07

这几天,不停有各路媒体及大佬解读各大银行房贷利率上浮后,小伙伴们借100万买房,30年要多还几十万的忧桑!

山哥要告诉你的是,房贷利率上浮的旧恨不是最糟糕的,因为目前的利率并不是历史上最高的!

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令人担忧的是银行暂停200万以上住房抵押贷款新仇。

这个消息可不是空穴来风的传言,而是来自权威媒体的报道!

《北京日报》报道称,中信银行日前证实已暂停发放北京地区200万元以上的个人住房抵押贷款。

业内人士认为,中信银行暂停房抵贷某种程度上代表了银行的看法,即总体看空北京房价走势,作为抵押品的房子有进一步贬值风险。

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请注意,这里指的是“住房抵押贷款”,而不是个人住房贷款。简单来说,居民正常购房,向中信银行申请房贷可以获批,但如果想把房子抵押给中信银行换钱出来,那就不行了。

融360房贷分析师汤传尧表示, “中信银行的行为是个信号,它在北京地区暂停房抵贷,其他银行虽然还未见公开消息,但基本步调应该差不多。而一旦更多银行开始暂停房抵贷,市场上的流动性会骤然紧张,那些等钱周转的投资炒房客恐怕得遭殃了。”

其实,不仅投资炒房者会操作抵押贷,终极置业者也会采用抵押贷形式买房子!

山哥一位买北龙湖的朋友爆料,买郑州北龙湖的所谓富人,至少有一半是负债累累的负人,他们中部不少都是终极置业,但不论是投资还是终极置业,他们操作策略是把原有的房产抵押,然后抵押出来的钱,再来买北龙湖豪宅!

没退路才有出路,不逼自己一把,怎么知道自己牛逼!这是

不少中青年人的想法!

但这种把主动加杠杆的模式,正在遭遇监管大棒!

中信银行总行营业部就暂停200万以上住房抵押贷款回应媒体称,自2017年3月起,国家加大房地产市场调控工作的部署,坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,加上北京“因城施策”的背景,中信银行对北京地区相关产品的信贷政策及时进行调整,严格落实差别化住房信贷政策,严防信贷资金违规流入房地产市场。

经济学家、北师大教授钟伟认为,宽松的信贷及通货膨胀才是助推房地产的帮凶,据他统计,在宽松信贷条件下,以个人房贷贷款30年为例,个人只需要还10年房贷,剩余20年还的钱,都是宽松的信贷及通货膨胀抵消的!

监管层已经注意到宽松信贷的负面影响。

3月9日,央行副行长潘功胜在记者会上表示,有媒体说,2017年全国的住房贷款增长了4万亿,增长率是22%,整体贷款增长12.7%。今年1月份个人住房贷款增长21.4%,整体增长13.2%。个人住房贷款虽然有所减少,但是仍是较快的增长。

潘功胜说,个别的银行由于资产负债方面匹配的问题,放款时间有所延长的情况是有可能的。房贷利率有所上升,仍然处于较低的水平。负债端的利率上升和房地产的溢价,对住房贷款扩大利率浮动的区间,总体符合利率市场化的趋势,人民银行会督促商业银行实行差别化定价。

而关于房地产市场的风险,潘功胜表示,人民银行坚持审慎的房地产信贷政策。

我国的房地产金融风险可控,不良率不到1%,整体银行业不良贷款(不含政策性以后)为1.74%。我国在住房贷款的发放上坚持比较审慎的政策,评价首付比都在33%,去年首付比在37%,在国际上是比较审慎的政策。这个过程中也注意到,家庭的杠杆率增长过快,个别房企风险较为激进,我们都在关注。

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在房贷利率上升及严苛的调控下,1月份北京新房价格同比下降1.2个百分点,二手房价格连续回落。中原地产首席分析师张大伟表示,从4月开始到现在10个月,北京二手房累计跌幅超过15%,部分区域房源价格接近20%,北京二手房价格已经接近2016年四季度。郑州的二手房价格也出现了回调!

综上所述,在房地产税进入倒计时,央行坚持审慎的房地产信贷政策下,山哥建议有房票的小伙伴,一定要珍惜处女贷的机会,尽管有媒体爆出郑州个人房贷利率全国最高,但差别化的利率定价会出台,目前可以肯定的是,处女贷的首套刚需者利率只会下调,不会上升!

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