昨天,郑州市政府公布《郑州市利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》,郑州将在郑东新区及托管区域内运营一批集体租赁住房项目。
郑州市政府有关负责人说,经慎重考虑,选取郑东新区及其托管区域作为郑州市的批试点区域。初步选定龙子湖北部区域和白沙园区区域设立5个项目,开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。
只租不售,承租者不得转租
郑州市政府有关负责人说,郑州将探索租赁住房监测监管机制。集体租赁住房出租管理过程中,不得以租代售。承租的集体租赁住房,不得转租。承租人可依法申领居住证,居住满3年后享受规定的郑州市市民待遇及社会保障机制。
孩子上学咋保障?
郑州市政府有关负责人说,按照政策,会赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益。
房子只租不售。这会带动郑州房价下跌吗?
可以预见的是,伴着大量的集体建设盖成的租赁住房入市,越来越多地变成70年纯租赁用房,那么这些增加的租赁房源会把房价拉下来吗?就租赁房源增多对房价的影响上,可能不会如大家所想——下跌。
一旦新房越来越多的变成租赁用房,大家都选择租房了,那么已经卖出去的二手房将会和新房的差距越拉越大,简单说,当普通人越来越多地选择租房的时候,二手房会越来越贵,在住人的同时,它们也会越来越表现出一种金融属性。
租房之所以不能让房价下跌,说白了,租赁房本质上是为那些买不起房的人而准备的,从楼市目前的行情来看,他们实际上已经无法对楼市产生多大影响。