这个七夕，连中央部委也开始关心单身狗了！
7月28日，在单身狗们苦思冥想如何对心仪的异性下跪、下手之时，国土资源部、住房城乡建设部携手放大招：试水集体土地入市，由此会产生一大批低成本房屋，让更多的单身狗们，即使在京沪深，即使月收入不高，也不至于无立锥之地！
国土资源部、住房城乡建设部下发的文件是印发《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》的通知，通知的核心内容是，北京、上海、郑州等13个城市展开集体土地用地建设租赁住房试点，从上游源头增加可租赁房屋。进一步落实购租并举的住房体系。
文件的亮点在于，农村集体土地不用经过国家征地环节，直接进入了市场！也就是说，土地成本将大幅降低，对平抑未来的租金价格、房价将产生重大影响。
但是有媒体把这份文件的影响力解读为2--3折的房子就要来了！这不禁让山哥哑然失笑。
1、集体入地入市，入的是租赁市场的“市”。
文件里说得非常明白，通过改革试点，在包括郑州等试点城市成功运营一批集体租赁住房项目，完善利用集体建设用地建设租赁住房规则，形成一批可复制、可推广的改革成果......
此类用地不是征地或简单地流入市场，其发展租赁市场的主导权还是在于村镇集体经济组织，可以预计，后续一些村镇集体经济组织可以相应的增收增利，进而助推改革的步伐。
说的再通俗一些，就是郑州某城中村提供一批住房，这批房子用于出租，不许卖，让刚进郑州打拼的小伙伴们，有个安身立命之所！
2、集体土地用地建设租赁住房，更能落实购租并举的住房体系！
有的小伙伴们可能会问，租住在这些房子里，和过去住在房租极其便宜的城中村，有啥区别呀？
区别大了，过去住宅城中村，脏乱差不说，电线私拉乱扯，安全没有保障，而且没有对房东的约束，得看房东的脸色，想赶你走，分就可以把你被子扔到门外！
而集体租赁住房，是有租赁合同约束的，而且统一规划，统一管理，统一相关建设标准，面对不是单个房东，而是村集体或公司！
集体租赁住房，类似于计划经济时代大单位的集体宿舍，不过那时候，你必须进入某个单位，才能分一间。现在是进入某个城市，成为这个城市的建设者了，这个城市给你提供一个安身立命之所！
3、购与租是两个体系，许多房东的好日子到头了！
国有建设用地，进入市场叫商品房，可购、可租！这是土地公有制条件下的大规矩，此次的集体土地入市，主要是指集体建设用地入市，而且明文规定只能租赁，不许出售。所以对房价影响不大，但对租房市场很大！
以郑州为例，现有的房租水平本来就不高，有地产老炮算了一笔账，参照2.32%的租金这一静态数据，在郑州投资房产回本，大概需要43年！
但是集体建设用地上盖成的房子，如果有按现有房租水平，只需要8年就能收回投资。
为神马？因为集体建设用地成本只有国有建设用地的2--3折，文件表述的很清楚，农村集体土地不用经过国家征地环节，直接进入了市场！也就是说，土地成本将大幅降低，对抑制未来的租金价格、房价过快上涨将产生重大影响。
有媒体只知其一，不知其二，简单地把集体建设用地只有国有建设用地2--3折的地价成本，误以为是房价要打2--3折了！
可以预见的是，伴着大量的集体建设盖成的租赁住房入市，必将带来房租水平的集体下降，因为集体租赁住房的成本低，就可以较低的房租水平供应市场！但是，优质例外！
优质是稀缺资源，想要的人太多，所以说， 即使出租，在需求者众时，也能有个好价码！
当然大量的集体租赁住房入市，拉低整体房租水平，必将引发大量的人放弃当房东，由此减少市场上的炒房客的作用还是有的！对房价的影响是间接影响！
高端靠市场，中端给支持，低端给保障，这是中国住房制度改革的大方向！
按照这个趋势，今后全民买商品房的现象将不复存在，才进入社会工作的小伙伴们将通过集体租赁住房解决安身立命问题，等到有一定经济基础了，混的好的可以直接买商品房，混得一般的可以购买政府提供的共有产权住房！
在西方发达国家，45岁以后才买房是楼市常态，但在中国内地，30岁以下买房的年轻人买房的比比皆是，这其中，有社会观念影响，有丈母娘影响，更有保障房市场，租房市场不够完善的影响！
在调控严苛的当下，郑州楼市已经出现了70后、80后买房人是90后一倍的现象，而且这些70后、80后群体较为富裕，大多来自金水、郑东新区。
面对国土资源部、住房城乡建设部携手放出的七夕大招，有房的小伙伴们也不必惊慌到赶快卖房，开发商们也不必感到末日临头，如果真出现了现有房价打两折的暴跌现象，不仅是开发商要大量破产，房奴们绝大多数就会断供，在中国内地大中国城市年轻人普遍成为房奴的当下，这将是一场社会的灾难！
房价暴涨，必将引发实体经济的萧条，加重经济脱实向虚的空壳化，而房价的暴跌也将造成房奴断供、银行破产的社会动荡，稳控房价符合最广大人民的根本利益，也必是执政者的首要选项！
奚春山2017-08-29 11:08:15
