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楼市曝光!开发商临时水电的危害...

楼市曝光 2017-07-24 15:43:55

老铁门大家好!不知道你们有没有被这个疑难杂症给扎心,有没有受到临时水电的危害?好吧,不管有没有,只要你感觉受到了危害,利益受到了损害,关注楼市曝光台,说出你的故事,小编来曝光!

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临时电有什么危害

1)面临日益紧缺的电力资源,供电部门会优先保证国家机关、证券金融系统、教育医疗,和有市政供电条件的居民家庭,而对农业用电、生产制造用电和建筑施工临时用电采取限制,一旦形势紧急会对后者进行随时地无条件地拉闸限电;据北京市供电局的一位工作人员介绍,“在供电紧张的情况下,供电局往往首先将临时供电拉闸,以保证市政供电的正常使用。而在现阶段电力供应紧张的背景下,临时供电被拉闸的可能性正在日益增大。” 对于高层住户来说,一旦停电就意味着停水停电梯。

2) 电压不稳,电涌情况严重,容易烧毁家电和精密仪器仪表;

据供电局的一位工作人员介绍,所谓临时供电是指建筑施工过程中的工业用电,电压往往高于居民用电,且电压不稳,因而不适合比较精细的电器。另外,由于临时电是短期使用,所以设备比较简单,容量小,在用电高峰期,往往因负荷过大而导致断电现象频发。

案例:2004年8月7日,位于北京西三旗的新康园小区大面积停电事故就是由于该社区采用临时供电,当晚电荷负载过大从而导致断电。一位陈姓业主表示,这次停电并非偶然事件,在该社区,曾经有一个月停8次电的记录,最长的一次停电时间竟长达20多个。

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  专业人士告诉《楼市》,“不可预见性”是这种断电的最主要特征,一但电网超载就会自动断电,让人难以采取有效的防范措施,从而造成家中的精密电器遭到损坏。另外,如果断电后相当长的时间内难以恢复供电,就会造成高层住宅供水中断等一系列的问题,对生活的影响极大。

3) 物业公司有可能据此要挟控制业主的维权行为。

由于不是市政电业主不能在四大银行自由买电而只能在物业或某个指定银行买电,造成如果业主因为维权而拒交物业费就会被拒绝买电。

4) 一旦楼市崩盘或开发商或物业因资金问题欠费就会导致供电局拉闸断电,面对这一窘境,业主要么自己在非正式的用电环境下按临电价格付费;要么自筹资金自己将临电转正,而这笔费用其实是含在购房款中,使开发商运作成本中的一部分。根据《供电局营业规则》第十二条规定:“临时用电期限除经供电企业准许外,一般不得超过六个月,不办理或延期办理性正式用电手续的,供电企业应终止供电。”所以,临时供电的小区如果不及时办理延期并获得批准,或转换成正式供电,有被供电公司终止供电的可能。在此情况下,如果要使被终止的供电恢复,就必须为“临电”转正;但在这笔费用的负担方面,购房人再次面临巨大的风险。如果开发商在开发完楼盘后转向其他城市或其他行业,甚至是注销了公司。那么,转正所需要的费用很可能就要业主自己出资承担。据记者了解,一个中等规模的项目,将临时电转换成正式市政供电,需要上千万的资金,这对业主们而言是一笔不菲的开支,更是一笔不该负担却不得不负担的成本。

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案例:2004年12月21日因开发商挪用临时电 广州“远锋大厦”、“凤安花园”两楼盘被电力局停电。

5) 楼盘贬值在所难免,临时供电不仅对业主的生活品质产生负面影响,而且,在影响生活品质的同时,也影响了该楼盘的潜在价值,即租金的下滑和转手价格的降低,从而对楼盘的投资价值产生不利影响,实质上从另一个层面再次损害了业主的利益。

网友热议:

@大橙子:良心小编,我们小区开放商一直没交房怎么办?是不是可以给你说你来曝光

@大妹子:记得我们小区交房的时候也是说不是临时水电,都TM3年了。还没改过来

@红瓦:记住楼市曝光了,不知道我说的你敢不敢曝光?

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