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朋友分享这则故事 我决定这辈子不再买停车位

楼市曝光 2017-07-21 16:53:52

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前一段楼盘地下车位开始出售,再买车位的问题上纠结不清。到底要不要买车位呢?毕竟对于一个日子过得紧巴巴的刚需族来讲,车位比我们的车还贵。我是不想买的,但是朋友的这个计算让我彻底的明白了,不能买车位

■买车位■

50年为5.04万元,考虑通胀则为14.04万元

不考虑通胀和银行利率调整(市场中位价为350/月,目前5年期利率4.75%)

购买车位支出:购车位费=12万元,需缴纳契税12万×3%的契税=3600元,50年的物管费=60元×12个月×50年=3.6万元;

车位放租收入:50年的停车租金350元×12个月×50年=21万元;

收支比较:21万(收入)-15.96万(支出)=5.04万元

设定通货膨胀和银行利率调整,(假设停车费涨到500/月;利率为5%)获得的收入:50年的停车租金=500元×12个月×50年=30万元;收支比较=30一15.96=14.04万元。

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■租车位■

50年为7.5万元,考虑通胀则为9万元

支出费用:50年的车位租金=350元×12个月×50年=21万元;

获得收入:购买车位需要的12万元存入银行50年后所获得的利息(按5年定存利率4.75%计算)=28.5万元;

收支比较:28.5(利息)-21(租金)=7.5万元。

设定通货膨胀,支出费用:50年的停车租金=500元×12个月×50年=30万元;获得收入:12万元存入银行50年后所获得的利息(按五年定存利率5%计算)=30万元;收支比较:30(利息)-21(租金)=9万元。

从计算结果可看出,买停车位的消费者最终只“赚得”5.04万元,而租车位则“赚得”7.5万元。如果考虑通货膨胀因素和银行利率调整,算下来租车位则比买车位少赚5.04万元,但考虑“利滚利”因素,总体而言两者差异不大。

当然,以上仅仅是在理想状态下的算法,小编也不建议大家效仿,大家在考虑停车位的时候要结合实际情况选择租还是买。比方说,小区的车位配比在0.8以上,车位比较充足可以暂时不用急着购买车位;如果车位配比不足0.8,车位数量远低于居住户数,同时小区周边又没有公共停车位的话,那尽快入手车位肯定会避免小区入住高了之后,与人抢车位,或遭遇停车费暴涨的麻烦。


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网友热议:

@大橙子:牛逼了我的哥,折磨复杂的计算公式都可以,服!

@兔子:那你不买停车位你的车停哪里?如果停满了

@海贼王:买个车位10几万,就是停路边罚单你算一下,得罚你多少年才罚够10万。坚决不买

@卢泽宇:那我也得现有辆车啊,没车买什么车位

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