2017郑州3大热门买房区域解析 你适合在哪儿买房?

2017-06-22 00:00作者:

区域概况

近些年来郑州经济飞速发展,城市板块不断扩张,新兴区域逐渐崛起,中心城区也不甘示弱发展迅猛,各个区域百花齐放。这些区域,刚需的,高端的,热门的,冷门的比比皆是。那么究竟应该在郑州哪儿买房呢?

其实,挑选房子,还是可以看看大家都在关注哪些热门区域,大家都买了哪些楼盘,关注度高,可能相对就会好一些!今天我们就给各位购房者推荐3个目前较为火热的区域:二七区、中原区、管城区,并就这3大区域进行简单的解析,大家可以来看看,你适合在哪儿买房。

一、二七区

据房天下数据监控中心统计,在2016年郑州购房者区域关注度榜单上排名第一的就是二七区。就二七区本身而言,其房价优势可能较为明显。据房天下数据监控中心数据显示,在金水、管城、惠济、中原以及二七区这个5个老城区中,二七区整体区域价格较低,2017年6月区域均价为12869元/平。毕竟对于许多购房者来说,价格是买房时考虑的较为重要的因素之一。

其次,二七区交通也是一大亮点,区域内有已通车的京广快速路、陇海快速路部分路段,地铁1号线部分站点,以及建设中的地铁5号线的部分站点。

同时,在商业配套方面,二七区火车站附近有二七德化无限城,大学路上有丹尼斯、永辉超市、升龙国际中心购物广场等,航海路上则有二七万达……再次,在区域规划方面,有二七新区、二七特色商业区、高端医疗服务区等板块,从长期来看,二七区目前区域整体均价稍低,未来升值空间还是比较大的。

二、中原区

中原区经常被老郑州人称为郑州西区,说起西区,这两年确实挺火的,这是为何?从2015年起,郑州西区就提出常西湖新区及中原新区的规划。就地理位置来说,常西湖新区东接中原区,西邻中原新区。就区域整体规划来说,常西湖新区定位为郑州行政副中心,中原新区定位则是新型现代化城区。据了解,常西湖新区、中原新区规划已正式批复。常西湖新区、中原新区的发展也将为中原区的发展带来新的力量。

在交通方面,区域内有已开通的陇海快速路、地铁1号线、建设中的5号线等,在商业方面,中原万达商圈、锦艺商圈较为受大家喜爱。在房价方面,中原区仅次于二七区,为老城区中房价第二低的区域,整体均价为14095元/平。

三、管城区

在郑州南部的管城区,交通优势较为明显。区域内有已开通的2条地铁线路:1号线、2号线。2号线是2016年8月开通的,一些沿线楼盘的交通优势得益于此,而这些楼盘也吸引了不少购房者的关注与购买。

同时东西大街、紫荆山路构成了交通的黄金十字架,郑汴路、东明路、城东路、商城路、航海路等主干道纵横交错,四通八达。在商业配套方面,有丹尼斯大卫城、航海路商圈等。从区域规划来说,管城区将打造商都文化核心区、商贸业态创新区等,老城区也走在突破创新的道路上,未来升值潜力还是有的。

好房推荐

二七区推荐楼盘:较为适合刚需的锦美南华府

锦美南华府位于三环内的二七区长江路淮南街交汇处南,地段还是可以的。对很多老郑州人来说,老城区二七区一直是一个比较具有生活氛围的地方,其基础设施配套十分完善,交通便捷,房价相较于东区、金水等区域来说,也稍低一些,较为适合刚需族。

楼栋带有底商 居住舒适度可能会受影响

锦美南华府规划有5栋楼,每栋楼下均有底商,业主居住舒适度可能会受影响。项目分为南地块与北地块,南地块为一期房源,共2栋楼,北地块为二期房源,共3栋楼。项目目前一期房源已售完,二期房源待售中,规划有建筑面积约为40-130平米房源。

刚需购房看这里

对于一些刚需购房者来说,由于购房资金限制,买房可能会偏向小户型,锦美南华府二期1号楼中A6户型,建筑面积约为82.74平米,或许可满足这类购房者的需求。

A6户型两室两厅一卫,从北向南进入,客厅朝南,带有阳台,拓展主人活动空间;主次卧均朝南,且主卧带有阳台,便于采光和通风;卫生间干湿分离,干净卫生。但厨房朝向客厅,厨房产生的油烟,可能会对客厅产生影响。

商场、学校家门口 看病就医不发愁

锦美南华府位于老城区,其东侧是郑飞小区;北侧、西北侧有亚星开发的多个住宅小区,这些楼盘均已交房,周边配套较为完善,整体居住氛围成熟。

就商业资源来说,项目西北侧大概1公里处,有大型商超丹尼斯;其东临的淮南街上,有不少饭店、药店、便利店等沿街商铺,购房者日常生活所需的购物需求皆可满足。

从教育资源来看,锦美南华府周边多是幼儿园、中学,小学较少。项目北侧大概900米处有郑州第七十四中学;东北侧有文星幼儿园、郑飞幼儿园、郑飞小学、郑州市第九十二中学;西北侧有宏鑫三一幼儿园、郑州市第八十九中学;西南侧有萌芽幼儿园。

在医疗方面,项目南侧有郑州郑飞医院;北侧有二七区牛素琴诊所;西北侧有武警河南省总队医院南院区;兴华南街、淮南街上还有张仲景大药房、越人大药房等药店。业主入住小区后,看病就医也十分方便。

交通便捷 地铁稍远

锦美南华府位于长江路淮南街交汇处南,淮南街是条南北走向道路,向南可至南三环、南四环,向北可通航海路、陇海快速路,若走航海路、陇海快速路向西可至西三环,向东可通郑东新区、经开区。不过淮南街不是主干道,道路稍窄,早晚上下班高峰期可能会堵车。

长江路则是东西走向,沿长江路向西,可到西三环;若向东走,可通往中州大道,经由中州大道又可去往管城区、郑东新区、金水区。

总得来说,项目周边公共交通还是较为便捷的。但就地铁方面来说,项目不占优势,其周边有在建的地铁5号线嵩山南路站,但距离项目稍远。

中原区推荐楼盘:三环内9字头的和昌湾景国际

三环内五证齐全!9字头小户型 想买吗?

买房时,很多购房者第一个关注的就是价格,价格的高低,可能决定了这个楼盘是否在自己考虑的范围内。而和昌湾景国际目前主推公寓房源,非毛坯房源优惠后均价约为9800元/平,三环内9字头的价格还是比较吸引购房者的,而且项目目前在售公寓五证齐全。

对于有需求的购房者来说,前期可买个价格不是太高的小户型自住,后期如果不需要自住,可出租,收取租金。以和昌湾景国际的地段位置,以及周边配套的情况来说,房源可能也比较容易出租。

楼栋分布相对密集

和昌湾景国际位于城市主干道陇海路与西三环交汇处,其东临昆仑路,西为西三环,汝河路以北为一期小区及安置区,汝河路以南为二期房源及公寓房源。小区楼栋分布相对密集,部分楼栋下有底商,业主居住舒适度可能会受到影响。

1#B座公寓房源在售 自住出租均可

和昌湾景国际一期、二期住宅房源暂已售完,目前在售的公寓房源为1#B座,户型建筑面积约为37-50平米,大多为标间,一室一厅一卫一厨,户型结构比较相似。如果购房者打算前期过渡自住或者出租,可以考虑一下标间户型。例如建面约50平米H户型。

H户型较为方正,动静分区,卧室处有窗户,便于采光和通风;厨房为开放式厨房,空间扩大,但油烟可能会对其他空间造成影响;卫生间无窗户,但有通风管道,便于通风除湿。

要啥啥都有 小区生活不用愁

和昌湾景国际一期房源已于2016年5月底交房,自身配备的部分商铺已投入使用,但规划中的大商超市尚未建成,因此项目近距离处无大型商超,不过在项目北侧大概2.7公里处有中原万达广场,逛街、看电影比较方便;且陇海路、汝河路、淮河路上也有世纪联华超市、农贸市场等配套设施,可满足业主日常生活需求。

在教育资源方面,和昌湾景国际附近幼儿园、小学、中学皆有。项目一期小区西侧200米处有郑州市实验幼儿园,目前正在装修中;项目东侧大概858米处有华山路小学,不过该小学招生是按片划分;项目东南侧有郑州华夏中学,东北侧稍远处有中原区特色实验小学、郑州外国语中学、郑州一中实验分校,伊河路小学。

在医疗资源方面,河南省直第三人民医院就在项目东北侧,稍远处还有郑州市中心医院,业主看病就医也较为方便。总的来说,项目周边配套资源还是较为齐全的,业主自住,日常生活所需皆可满足;若是出租,也不用担心由于配套不齐全,而无人租住。

“十字”交通 通达四方

和昌湾景国际位于陇海路与西三环交汇处,其西临西三环快速路,北为陇海快速路,双快速路环绕,形成“十字”交通网。

西三环快速路为南北走向,沿西三环往北,可通往北三环、高新区科学大道;若沿西三环向南走,则可到南三环、南四环。

陇海快速路为东西走向道路,沿陇海路向西,可到西四环;若驾车向东走,可至管城区、郑东新区。

不过项目在高架桥附近,来往车辆众多,部分临街楼栋,可能会受到噪音的影响。另外项目周边也有9路、900路、B5路、B3路等多条公交线路通达。

管城区推荐楼盘:双地铁口的鑫苑国际新城

鑫苑国际新城是管城区十里铺城中村改造项目,占地近千亩,前期推出的一期房源,分为A、B、C三个地块,临近主干道长江路与紫荆山南路,地理位置优越。且项目的大亮点就是其交通优势,项目附近有地铁2号线花寨站,且距离南三环站点也十分近,算是双地铁口房。

一期楼栋分布相对密集

鑫苑国际新城一期主要分为A、B、C三个地块,楼栋分布相对密集,且部分楼栋有底商,业主居住舒适度可能将会受到一定程度的影响。

项目B地块房源前期已售完,6月16日开盘C地块房源,推出户型建筑面积约为90-140平米,主要以三房为主。购房者可以考虑一下120平米的D2户型。

该户型三室两厅,由西向东进入,客厅朝南,带有阳台;主卧朝南,有飘窗,便于欣赏景色,且主卧带有独立的卫生间,方便主人使用,干净卫生。但次卧离公共卫生间稍远,不太方便使用。

真正的双地铁口房?

经常坐地铁2号线从花寨站出站的人们,应该会对鑫苑国际新城有印象。没错,鑫苑国际新城一期房源临近长江路与紫荆山南路,离花寨站较近,相距大概有500米左右。项目周边其实还有一个地铁站点--南三环站,不过其与一期地块相距稍远,大概有1.2公里左右的距离。

同时项目周边有在建的地铁5号线,后期地铁5号线开通后,若是从花寨站乘坐地铁2号线向北1站,即可换乘地铁5号线。

除却地铁优势之外,项目周边道路也有一定的优势。南三环在项目南侧大概300米处,若驾车走南三环,往西可至京广快速路,京广快速路是条南北走向的道路,北去可通金水区、北三环;若继续向西行驶,可至西三环;若向东去,可达经开区、航空港区。

不过若是走紫荆山路,大家就需要注意一下,紫荆山路向南可通南四环、新郑南龙湖等,但向北去的话,从航海路至长江路段的紫荆山路尚未打通。

教育、医疗资源较为丰富

鑫苑国际新城不仅在交通方面具有优势,在教育、医疗资源方面,也同样具有优势。项目紧邻紫荆山南路,在紫荆山南路西侧有南十里铺小学、花寨路小学、郑州八十三中学。项目西南侧大概2公里范围内,有郑州十三中学、佛岗小学;南侧还有春晓小学、黄河科技学院等。不过这些学校大多是普通的学校,不是郑州重点的小学和中学。

在医疗资源上,鑫苑国际新城西北侧有正在建设中的郑州第十人民医院,以及已经投入使用的郑州第九人民医院爱馨医院,方便业主后期就医。

商业配套不太成熟 规划给力

鑫苑国际新城周边有不少成熟的生活小区,沿街有便利店、饭店、银行等,但项目附近目前无大型商超,如果想要逛商场,则需到项目西南侧大概1.6公里处的世纪联华超市。

虽说鑫苑国际新城目前商业配套还不太成熟,但小区自身规划还是可期的。项目总建筑面积约为420万㎡(包含安置区),规划的商业体量就将近有50万㎡,这其中包括商业街、写字楼、酒店、购物中心等。一旦鑫苑国际新城自身商业配套投入使用后,业主的日常采购就十分方便了。

综述

在郑州买房,很多购房者会考虑这样一个问题:在东区买房好还是西区?北边生活方便还是南边?其实,不同的购房者可能会有不同的答案。如果看重价格的刚需购房者,不妨考虑一下二七区的锦美南华府;若是更为关注楼盘交通优势的购房者,可以去看看离地铁站较近的管城区的鑫苑国际新城;如果目前受限购条件影响,但依旧想投资的购房者,不妨考虑一下中原区的和昌湾景国际的公寓房源。

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表房天下赞同其观点。文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积。文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

有用  ( 0 ) 没用  ( 0 ) 未收藏 微信
大家都在看
本文提及楼盘

锦美南华福 二七

均价:15500元/平方米

400-890-0000 转 814104

和昌湾景... 中原

均价:13500元/平方米

400-890-0000 转 692872

鑫苑国际... 管城

均价:13700元/平方米

400-890-0000 转 833717

查看更多
导购排行榜

111

我已经看过并同意《房天下新房委托协议》
看房团报名
联系人 [ 1/2 ]
联系人 [ 1/2 ]