健达西西湖10677元/平方米[高新]健达西西湖1套在售位于高新区瑞达路与化工路交叉口西边一点，项目总共就3栋楼，600多套房子，从2014年4月份就开始对外销，卖了近3年，直到现在还没卖完。按理说，项目地理位置还是不错的， 西流湖和农业路高架，距离 近，交通和环境都说得过去，何以沦为楼盘"剩斗士"呢？今天，我们就来为项目做一个全面解析。

优点

1.五证齐全，地理位置不错，距离市区比较近；
2.项目周边1公里左右有西流湖和雕塑公园，方便休闲娱乐；
3.项目北边就是化工路， 农业路高架和西三环，开车方便。

缺点

1.小开发商， 度低，产品价格偏高；
2.体量小，目前还有20套房源左右，可挑选余地不大；
3.周边配套有待完善，后期工程进度慢，居住氛围略欠缺。

周边2公里无竞品 房价偏高不占

健达西西湖10677元/平方米[高新]健达西西湖1套在售周边2公里范围内都没有房源在售，距离 近的竞品就是向西2.3公里左右的祝福红城10842元/平方米[高新]祝福红城226套在售，均价12500元/平。

相较而言，健达西西湖10677元/平方米[高新]健达西西湖1套在售 西流湖，环境更好，距离 更近。不过祝福红城10842元/平方米[高新]祝福红城226套在售 有 站，而健达西西湖就有点尴尬了，距离 近的兰寨站也有3.2公里，不太方便。总体而言，健达西西湖房价偏高，不太占 。

西流湖环境好 底商满足日常需求

高新区 资源丰富， 几乎是高新区楼盘的标配，当然健达西西湖10677元/平方米[高新]健达西西湖1套在售周边也有不少 ，其中距离 近的就要数向西150米左右的郑州高新区 幼儿园和郑州 第二 了。

小区住宅有一些底商，能满足日常基本的柴米油盐的需求。项目向东1公里左右有西流湖公园和雕塑公园，虽说不是出门就是公园，但是平常没事出来散散步，逛公园还是比较方便的。

两条主干道 连接高新核心区和中原区

健达西西湖10677元/平方米[高新]健达西西湖1套在售位于高新区瑞达路与化工路交叉口西边一点，这两条路都是高新区的主干道，瑞达路贯穿高新区南北，连接莲花街出西四环，成功连接健达西西湖和高新区核心区域。

化工路为高新区科学大道以南主干道，东到西三环，西到西四环，并且农业路高架的上下桥道起始段就在小区 ，向东即可到西三环和中原区，不过在方便的同时也会带来噪音和粉尘的影响。