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锦美南华府位于三环内的二七区长江路淮南街交汇处南,地段还是可以的。对很多老郑州人来说,老城区二七区一直是一个比较具有生活氛围的地方,其基础设施配套十分完善,交通便捷,房价相较于东区、金水等区域来说,也稍低一些,较为适合刚需族。那么位于三环内二七区的锦美南华府是否能占尽老城区的 ?其又有何劣势呢?我们一起来看一看。
1.锦美南华府周边有丹尼斯超市,满足业主购物需求;
2.项目周边 资源较为丰富;
3.项目周边交通较为便捷;
4.二期1号楼预计推出建面约41-116平米户型,刚需、改善皆可满足。
1.锦美南华府楼栋均带有底商,后期业主入住舒适度可能会有所降低;
2.项目东临淮南街,道路稍窄,早晚上下班高峰期,可能会出现堵车现象;
3.在建的 5号线嵩山路站点离项目较远。
三环内预计均价1.3万元/平上下
一般来说,可能很多购房者会觉得,以郑州现在的房价来看,三环内的楼盘价格肯定很高,以锦美南华府的三环内这个地段来说,其房价在1.5万/平以上都是有可能的。其实不然,虽然锦美南华府二期房源待售中,暂无价格,但据置业顾问介绍说,项目预计均价是在1.3万元/平上下。这个价格在三环内来说,确实不算贵。
从锦美南华府周边来看,多是待售楼盘,目前仅有位于三环外的亚星金运外滩亚星金运外滩13000元/平方米3.52分工人路与南三环西南角400-176-0760 转 809428、亚星观邸亚星观邸待定3.56分南水北调大运河与嵩山路交汇处(接待中心:锦绣山河售楼部)400-176-0760 转 836261有房源在售。亚星金运外滩主推高层房源,均价为13500元/平,其开发商亚星集团是郑州 开发商,而锦美南华府的开发商则不太 。项目预计1.3万元/平上下的价格,也有可能是想以低价吸引购房者。亚星观邸也是亚星集团开发的,主推大平层及复式房源,价格自然高一些,平层均价大致为18000元/平,复式均价大致为22000元/平。
单就价格来说,三环内的锦美南华府,均价预计1.3万元/平上下,不算贵,较为适合刚需购房者。
楼栋带有底商 居住舒适度可能会受影响
锦美南华府规划有5栋楼,每栋楼下均有底商,业主居住舒适度可能会受影响。项目分为南地块与北地块,南地块为一期房源,共2栋楼,北地块为二期房源,共3栋楼。项目目前一期房源已售完,二期房源待售中,预计首先推出二期1号楼房源,房源建筑面积约为41-116平米。
刚需、改善皆可满足
对于一些刚需购房者来说,由于购房资金限制,买房可能会偏向小户型,锦美南华府二期1号楼中A6户型,建筑面积约为82.74平米,或许可满足这类购房者的需求。
A6户型两室两厅一卫,从北向南进入,客厅朝南,带有阳台,拓展主人活动空间;主次卧均朝南,且主卧带有阳台,便于采光和通风;卫生间干湿分离,干净卫生。但厨房朝向客厅,厨房产生的油烟,可能会对客厅产生影响。
改善型购房者买房时,可能会更看重户型面积偏大一些的房子,项目二期1号楼中A4户型,建筑面积约为116.84平米,改善型购房者可以关注一下。
A4户型三室两厅两卫,南北通透,动静分区。主卧朝南,便于采光和通风,且带有独立卫生间,方便主人使用;南向次卧带有阳台,拓展了主人活动空间;公共卫生间干湿分离,干净卫生。不过南向次卧朝向客厅,可能会影响居住者休息。
商场、 家门口 看病就医不发愁
锦美南华府位于老城区,其东侧是郑飞小区;北侧、西北侧有亚星开发的多个住宅小区,这些楼盘均已交房,周边配套较为完善,整体居住氛围成熟。
就商业资源来说,项目西北侧大概1公里处,有大型商超丹尼斯;其东临的淮南街上,有不少饭店、药店、便利店等沿街商铺,购房者日常生活所需的购物需求皆可满足。
从 资源来看,锦美南华府周边多是幼儿园、 , 较少。项目北侧大概900米处有郑州第七十四 ;东北侧有文星幼儿园、郑飞幼儿园、郑飞 、郑州市第九十二 ;西北侧有宏鑫三一幼儿园、郑州市第八十九 ;西南侧有萌芽幼儿园。
在医疗方面,项目南侧有郑州郑飞医院;北侧有二七区牛素琴诊所;西北侧有武警河南省总队医院南院区;兴华南街、淮南街上还有张仲景大药房、越人大药房等药店。业主入住小区后,看病就医也十分方便。
交通便捷 稍远
锦美南华府位于长江路淮南街交汇处南,淮南街是条南北走向道路,向南可至南三环、南四环,向北可通航海路、陇海快速路,若走航海路、陇海快速路向西可至西三环,向东可通郑东新区、经开区。不过淮南街不是主干道,道路稍窄,早晚上下班高峰期可能会堵车。
长江路则是东西走向,沿长江路向西,可到西三环;若向东走,可通往中州大道,经由中州大道又可去往管城区、郑东新区、金水区。
总得来说,项目周边公共交通还是较为便捷的。但就 方面来说,项目不占 ,其周边有在建的 5号线嵩山南路站,但距离项目稍远。
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