中建观湖国际时隔10个多月，于12月底低调开盘，错过了郑州楼市8、9月的疯涨，也避开了10、11月的速冻，12月的郑州楼市看似稳定，其实暗涌不断，双限升级的出台给市区楼盘沉重一击，此时开盘风险确实很大。但是中建观湖国际却用实力证明了什么叫做“好楼盘不怕市场检验”，时隔这么久依然稳占经开区”一哥“之位。

优点

1、经开区高性价比楼盘，高层搭配洋房，居住品质更高；
2、享优质教育资源，与经开区实验中学仅一路之遥；
3、临近交通主干道，自驾出行十分便利。

缺点

1、项目位于三环外，位置相对较偏；
2、项目西边临近铁路线，可能会有噪声污染
3、所在片区比较荒芜，近期无商业、医疗等配套。

12月开盘均价13700元/㎡ 低于经开均价1000元

中建观湖国际3月份高层的在售价格为8500元/平，时隔10个月，12月份开盘的价格为13700元/平，价格上涨了61%，而同时段经开区的房价分别为10500元/平和14700元/平，涨幅为40%。对比发现，中建观湖国际在不同时段的房价均低于整个区域的均价，但是整体涨幅却更高，可见中建观湖国际的潜力还是有的。

高层搭配洋房 刚需刚改均可选

中建观湖国际共分三期开发，目前推出的是二期，二期由5栋高层和7栋电梯洋房组成。高层分2梯3户和2梯4户，户型涵盖87-128平米的两房和三房，其中106平米和128平米的户型均带两个阳台，双阳台的设计不仅有利于通风和采光，在日常生活中也更加便利。

项目的洋房均为1梯2户的设计，可直接电梯入户，目前已知的户型有172平米的三房，据称洋房的得房率可达87%。

给大家推荐一个目前在售的双阳台户型：

户型分析：

1、客厅与餐厅分离，活动区域分开便于日常生活；南北双向均带阳台，一方面保障了通风和采光，另一方面餐厅的阳台可作为生活阳台，客厅的阳台可作为休息和观景阳台，提高了客厅的美观整洁。

2、动静分区，餐厅、客厅等活动区域均在房间的东边，而卧室、书房等休息区域则集中在房子的西边，动区和静区分来有利于居住着的生活作息。

教育配套优势大 其余公共配套较缺乏

中建观湖国际项目北侧为富士康高管家属院，东侧为一中经开区分校，南侧为商业用地，企业总部、创业服务中心、商业综合体等，西侧为城际铁路、京广铁路。

周边教育配套还算不错，紧邻实验一中经开区分校，滨河路一小、二小距项目均不远。

项目南侧为新城核心商业区，是日后生活的商业配套，且离蝶湖、荷湖都不远，周末可以带老人孩子去湖边游玩。

地处主干道交汇处 出行便利

中建观湖国际位于经开区腹地主干道交汇处，东边是经开第十五大街，南边是经南八路，自驾出行十分便利。附近的公交站点也不少，近的是第十五大街程庄站，离项目直线距离100米左右，远一点的有潮河桥南站（约700米）、司庄站（约800米）。

但是项目西侧临近铁路线，可能会有噪音污染，居住质量有待检验。