[摘要] 如今，有的人有钱，但没购房资格；有购房资格的，也排上号了，但就是中不了签，比不过关系户。在你经历过的开盘现场，尤其是通过摇号随机购房时，你了解其中的奥秘吗？
如今，有的人有钱，但没购房资格；有购房资格的，也排上号了，但就是中不了签，比不过关系户。在你经历过的开盘现场，尤其是通过摇号随机购房时，你了解其中的奥秘吗？
上海新房销售由公证机构摇号 又一调控大招？
近期，上海市住建委下发了一个通知，明确要求新开盘商品住房采取由公证机构主持的摇号方式公开销售；严格落实购房实名制；不得以任何名义收取价外价。
通知同时明确对涉嫌违规的房地产企业，一经查实，一律暂停网签，降低直至取消房地产开发企业资质，并列入行业信用管理“黑名单”。涉嫌违法犯罪的，移交司法机关处理。
原来由开发商自行组织摇号售房，如今规定摇号主体变为公证机构，而且处罚措施非常严厉。这一变化引发了社会广泛关注，新举措直指房地产开发企业、代理销售企业、房地产经纪机构，以及相关管理机构工作人员以各种方式炒卖房号行为。甚至连开发企业员工自购本企业开发的商品住房，都应当予以申报，购房名单纳入全程监管。
这被外界解读为又一房地产调控大招，意在遏制炒房行为。而官方解释为，这是对房地产市场和房地产中介所进行的重点整治，是一种常态行为，目的是维持平稳、健康、有序的房地产市场秩序。
“在房源不足的城市，购房机会也是一种成本。有的开发商摇号，是为了制造出房源紧缺、销售火爆的假象，这是一种营销手段。”专家分析说，上海公证摇号买房的政策，其目的是遏制投机炒作和恐慌性购买，目的是维持平稳、健康、有序的房地产市场秩序。
郑州目前还没这方面的决策 但会加大对市场的整顿
与以前相比，国内一些城市房地产调控措施的出台和升级，更多的还是在“限”字上做文章，而上海此次则更侧重于市场秩序的维护。
一般而言，北京、上海两地的动作会直接影响其他热点城市。这个举措是否会传导至郑州呢？河南商报记者联系到郑州市相关政府部门，记者得知，郑州对房地产市场秩序的监察一直都在进行，通过公证对摇号购房进行监督，郑州还没有这方面的决策，但郑州将继续加大对于房地产中介市场和房地产市场的整顿。
“有一种情况很多人都没有注意到，上海房源紧俏，而郑州房源供略低于求，供求关系要比上海宽松。上海是为了确保调控政策在执行层面不走偏。”郑州市高新区一家楼盘营销负责人李先生向河南商报记者分析说，在郑州，很多楼盘在开盘时都是排号、摇号。
他介绍说，在销售过程中，难免会出现由倒号引起的一房多价等做法，“疯狂抢房”、“深夜排队”等火爆现象很多都是夸大其词。
多名业内人士表示，近期调控政策出台过于密集，有的开发企业或者中介机构为了提高销售业绩，就有可能和政策打“擦边球”。因此，政府部门应该加大监管力度，至于郑州等其他热点城市是否会跟进，那要看上海执行的实际效果如何。
几百元就能买“开盘摇号软件”摇号购房需监督
开盘摇号都要由公证机构主持进行，以后，即便托关系走后门也很难获得购房机会了。在郑州有过多次购房经历的市民孙先生的直觉就是，如果郑州也实行这个政策，那么，摇号选房背后的很多“猫腻儿”就会暴露出来。
“摇号摇到谁，是可以人为操作控制的。尤其是现在用的摇号软件，可以预先设定好，只要你能够找到开发商的人，只要你成为开发商的关系户。”孙先生说。
河南商报记者在网上搜索“开盘摇号软件”，一下子就能出现很多卖这种软件的商家，价格几百元不等。有一个商家比较典型，标价380元，并保证提供各种摇号方案，不成功不收钱。
比如，某楼盘有750多个客户登记购房摇号，前15个是老总关系户，接着是49个内部员工，然后是100多个全款购房的。该案例中写明，摇号时要保证这几组客户的先后顺序，名单可以在最后一晚提供等。
河南商报记者联系这位商家，其称这种程序开发很简单，都是现成的套路。不过，郑州一家本土开发商相关负责人向河南商报记者分析称，郑州市场上采用电脑摇号的楼盘，并非所有的都是“暗箱操作”，不管采用哪一种方式卖房，最终目的是既要赚吆喝，又要赚钱，也要照顾人情关系。
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