房天下 >资讯中心 > 公司 > 正文

百强房企市场份额超四成 资产平均1357.7亿

大河报   2017-03-22 08:08

[摘要] 2017年,继恒大、万科、碧桂园成功完成“3000亿元俱乐部”会员地位的同时,再次向“5000亿元俱乐部”资格发起挑战。

2017年,继恒大、万科碧桂园成功完成“3000亿元俱乐部”会员地位的同时,再次向“5000亿元俱乐部”资格发起挑战。3月16日,由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中指研究院组成的“北京中指信息技术研究院中国房地产10研究组”,在北京举行2017中国房地产百强企业研究成果发布会,会议中发布了《2017中国房地产百强企业研究报告》(以下简称《报告》),“强者恒强,快者愈快”的定律在行业发展中的主导作用更加明显,其中百强房企的市场份额超过房企市场的四成,平均总资产达到1357.7亿元,百强房企中“千亿房企”的比例不断扩大。

1.“强者恒强”法则凸显二线市场贡献近八成业绩

2016年,国内经济呈现“稳中求进”的态势,相比稳定的经济形势,房地产市场一片向好,在供给侧改革的深化下,一二线城市市场和三四线城市市场的分化进一步明显,百强房企在房地产市场中的比例进一步增加。

2016年,中国房地产百强房企销售规模再上新台阶,销售总额、销售面积分别达48027.1亿元、40251.7万平方米,同比都增加了四成左右,伴随着销售业绩的快速增长,百强房企市场份额提高超过四成,行业集中度加速提升,“强者恒强”的市场法则进一步凸显。

根据销售业绩显示,“10强”房企和“11-30强”房企的增速优势更加明显,销售额增长率分别达到56.8%和68.6%,“快者愈快”的“快鱼法则”在市场中实用多年,经久不衰,其中90-140平方米首次改善户型,占到了业绩贡献的45.3%,成为主力产品。

2016年,合肥、南京、郑州等众多热点城市房地产市场行情火热,经过分析26个热点城市业绩贡献显示,百强房企中二线城市的业绩贡献率占到了全年的80%,在一线城市经过多年的房地产开发以及城市扩张后,二线城市成为百强房企二次加速中的“引擎”,2017年,热点城市的关键项目,将成为决定百强房企排位的重要因素。

2.冲击“5000亿元俱乐部”百强均资产1357.7亿元

2016年,恒大全年完成销售额3733亿元,坐上了房地产市场的“头把交椅”;万科集团以3648亿元的销售额紧随其后,碧桂园地产则以3088亿元的销售总额,位列第三,这3家房企成功拿到了国内房地产企业仅有的3张“3000亿元俱乐部”会员身份,市场份额接近10%,房地产企业加速进入寡头时代。

2017年伊始,从恒大、万科碧桂园三家房企公布或内部透露的销售目标信息来看,恒大和碧桂园在新的一年均有野心冲击“5000亿元俱乐部”身份,绿地、中海等千亿房企,则将今年目标定为3000亿元,招商蛇口、世茂房地产、新城控股等企业则仍然在努力拿到“千亿俱乐部”的入场券,千亿房企在百强中的比例将进一步扩大。

北京中指信息技术研究院中国房地产10研究组联席组长、中指研究院院长莫天全表示,百强房企的市场份额从2003的14%发展至今天的40.8%,平均总资产已经达到1357.7亿元,净资产增长了28倍,营业收入增长近39倍。

3.房企利润继续摊薄新融合才是发展之路

根据《报告》内容显示,2016年,百强房企营业均值达到392.1亿元,净利润增长率低于营业收入增长10.6个百分点,房子是卖得多了,但是利润增加的速度则在放缓,“增收不增利”的现象继续凸显,房地产企业从野蛮生长的岁月向理性发展转变,行业告别“暴利”时代,企业利润持续摊薄,地王频出,土地成本的高涨,成为盈利下行的重要原因。

北京中指信息技术研究院中国房地产10研究组核心成员、国务院发展研究中心企业研究所副所长张永伟表示,房地产企业在包容了金融、文化等多个行业内容后,并非传统建筑业,跨界融合将成为未来房企发展的道路之一。

张永伟介绍,房企的融合之路,将从初的土地开发向产业转型发展,其中会存在思维、融合项目、角色定位、功能系统等多方面的冲突,房地产行业在发展的过程中,也逐步实现从实体属性向金融属性的跨越,“房企本身就需要证券化,把房子变成金融产品,融合充满了挑战和创新”。

4.融资渠道进一步收紧集体发力“小镇”蓝海

在2016年的上半年,仍有不少房地产企业爆出“资金链紧张”等经济问题,下半年的火热行情,不得不说成为不少房企濒临破产前的后一根“救命稻草”。

自2016年7月政治局会议提出严控资产泡沫后,一系列调控政策不断出台,同时对融资渠道的限制扩大至私募资管,2017年房地产企业将面临资金端和销售端的双面夹击。

2017年2月13日,中国证券基金业协会发布《证券期货经营机构私募资产管理计划备案管理规范第4号——私募资产管理计划投资房地产开发企业、项目》等文件,在通知中被限制的16个城市中,将禁止私募资金为其普通住宅地产项目提供融资服务,对于投资过快过热上涨城市普通住宅地产项目的私募机构,将对其项目暂不予备案,而在16个热点城市的列表中,郑州赫然在列。

北京中指信息技术研究院中国房地产10研究组联席组长、清华大学房地产研究所所长刘洪玉指出,从2009年开始,房地产企业的融资能力,制约着企业的发展,只有在不断提高经营管理的运转效率,更好地实现资本的良性增值循环的基础上,才能稳健扩张规模,“在市场波动明显的情况下,较高周转率对于企业的稳健经营更是具有重要意义”。

刘洪玉提到,新型城镇化和产城结合,将是房地产行业新一轮增长的核心,房企要从初的产业开发向产业开发加整理的角色转变,归根结底,是对资产的整理,发展金融工具,来支持房地产企业的扩张和资产管理。

5.项目并购成合作主流市场加速进入寡头时代

北京中指信息技术研究院中国房地产10研究组办公室主任、中指研究院常务副院长黄瑜表示,百强房企在时代的发展中,更加发挥了主导的作用,在促进房地产产业和金融机构的融合中,不断帮助房地产企业做大、做好、做强。

2016年,40家百强房企代表企业在一二线城市的拿地金额占比高达84.6%,企业通过公开市场或者收购、并购的方式获取了大量土地储备,储备了充足的可售货值,多城市的去化周期的缩短,也让百强房企的货值结构得到优化。

2016年,百强房企主导的并购案达到125起,其中八成以上的合作方式为获取项目资源为主,在郑州市场上,如融创和美盛、万科和天伦、碧桂园和名门等企业合作方式,均为此类,通过获取项目资源,降低土地成本,并且能够达到迅速提高在郑州市场份额的目的。

而在发布的前20强榜单中,目前仍有龙湖地产、中南置地等企业尚未露面郑州市场,其中新城控股集团在2017年1月,拍得荥政储(2016)098-2号和荥政储(2016)124-3号两宗地块,算是搭上了2017年郑州房地产市场的头班车。

百强房企集中度的进一步提高,2017年“5000亿俱乐部”或将开门迎客,地产市场加速迈向寡头时代,“大鱼吃小鱼”的法则将持续常态化,越来越多的百强房企入驻郑州,将为城市的发展注入更多的活力,也给已经提前布局多年的本地房企,带来了无可比拟的竞争压力。

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

房天下APP优惠多,速度快

买好房,就上房天下fang.com

文明上网理性发言精彩评论

亲,登陆后才可发表评论哦~,立即登录

发布 已输入0/200

相关知识 更多>>
新闻聚合 换一换
关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com