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多地拉紧调控“缰绳” 楼市可以踩一踩“刹车”了

郑州晚报   2016-09-22 07:50

[摘要] 9月19日,国家统计局公布了8月份70个大中城市的房价数据,中东部二线城市集体蹿升,郑州、无锡、福州闯进房价涨幅前五强。其中,郑州环比上涨5.6%,涨幅第一。虽然7月份的前三强厦门、合肥和南京继续留在十强榜单上,但风头已被盖过。

9月19日,国家统计局公布了8月份70个大中城市的房价数据,中东部二线城市集体蹿升,郑州、无锡、福州闯进房价涨幅前五强。其中,郑州环比上涨5.6%,涨幅。虽然7月份的前三强厦门、合肥和南京继续留在十强榜单上,但风头已被盖过。

郑州地产持续高温,和土地市场关系匪浅。

截至9月18日,郑州已经诞生了超过10个地王。

今年7月至今,5场网拍走出5个“地王”。8月18日诞生的郑东新区北龙湖地王,每平方米36310的楼面价甚至超过了广州高单价地王每平方米35216元。

土地市场火热的趋势在进入9月后并没有降温,并有愈演愈烈之势。房价疯涨的态势也没有停止的趋势,多项目开盘依然清盘。在某网,二手房价紧跟新房一路走高。

在此背景下,考虑到如果土地市场环境不发生改变,房价上涨这种趋势会一直持续下去,郑州市政府终于于9月14日深夜发布“郑九条”,其中明确规定,在土地出让时,网挂报价超过50%溢价率时,网挂报价中止,采取“限地价,竞房价”,即地价确定,参与网挂的竞买人现场竞综合房价,综合房价报价低者为竞得人。

时隔6日,9月20日深夜,郑州市国土资源局突然宣布,在郑州市主城区集中供应6000亩土地,用以有效改善房地产供需关系。

据了解,2015年,郑州市主城区全年供应商品住宅用地4911亩,今年1~8月已供应5300亩,按照年底再供应6000亩的计划,今年郑州市主城区商品住宅用地将达到11300亩,是去年全年供应量的2.3倍。

当然,效果如何,有待观察。不过地价一定程度上决定着房价,政府的连续表态至少可以让市场踩一踩刹车,不再疯涨。

在一、二线热点城市,对市场震慑效果为明显的限购、限贷都纳入了各地的调控措施。在杭州祭出限购大旗前,苏州、厦门、合肥、南京等城市已率先行动。虽然有不少人认为,二线城市出台的政策以渐进式加码为主,依然较为温和,对楼市的遏制力度并不大,但越来越多的城市拉紧调控“缰绳”,可能意味着政策方向的改变。

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