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恒大前8个月权益销售额位列行业第一

东方今报   2016-09-02 08:43

[摘要] 8月31日,国内权威研究机构发布2016年1~8月权益销售榜单,中国恒大累计权益销售额2237.5亿元,位列全国第一,大幅超过万科528亿。

8月31日,国内权威研究机构发布2016年1~8月权益销售榜单,中国恒大累计权益销售额2237.5亿元,位列,大幅超过万科528亿。

行业分析师表示,权益销售额是房企销售业绩真实的反映,更客观地显示了房企真正的实力。恒大前8个月权益销售额位列榜首,揭示了其真正的实力,意味着其已成为新的行业。

盈利稳定

上市以来连年增长

8月30日,中国恒大发布2016年度中期业绩报告,截至6月底,恒大现金余额达2120亿,行业遥遥领先,较2015年年底增约三成,远超万科、中海的总和;连同未使用银行授信额度1260.1亿,可动用资金合计3380.1亿。

记者查阅相关资料发现,恒大自上市以来,每年都保持健康快速增长。自2009年上市至2015年,恒大销售额从303亿增至2013.4亿,营业额从57.2亿增至1331.3亿,净利润从11.2亿增至173.4亿,核心业务利润从2.9亿增至110亿,现金余额从143.8亿增至1640.2亿。

2016年上半年,恒大合约销售额、营业额、房地产核心业务利润分别达到1417.8亿、875亿和104.9亿,同比分别增62.8%、12.6%和19.1%。

2016年前7个月,恒大销售额、销售面积分别达1848亿、2286万平方米,同比分别增82.6%、73.5%。8月,恒大宣布将2016年销售目标上调至3000亿,较2015年实际销售额大幅提升49%,意味着中国将首次出现3000亿房企。

在房地产利润率不断下滑的大背景下,2016年上半年恒大利润率实现逆市上扬,毛利率与核心业务利润率均实现同比上涨,毛利247.7亿,同比增12.2%,核心业务利润78.1亿,房地产核心业务利润104.9亿,同比增19.1%,盈利水平不断提升并行业领先。

总资产、营业额、现金余额等

核心指标领跑行业

报告显示,截至6月30日,恒大总资产达9999.2亿,较2015年年底上升32.1%,规模。同时,除总资产排名以外,恒大营业额及现金余额等指标,同样领跑房地产业

数据统计,上半年,恒大营业额875亿,同比增12.6%,;恒大核心业务利润78.1亿,房地产核心业务利润104.9亿,同比增19.1%。

截至6月末,恒大现金余额2120亿,较2015年年底增29.3%,达到公司上市以来高水平。

在主营业务方面,恒大合约销售额、合约销售面积、合约销售均价齐创历史同期高纪录,量价齐升。其中,合约销售额1417.8亿,同比增62.8%;合约销售面积1661万平方米,,同比增45.9%;合约销售均价8538元/平方米,同比增11.5%。

业内普遍认为,恒大已全面超越万科,成为行业。恒大此次业绩报告的数据显示,恒大总资产、营业额、核心业务利润、现金余额分别较万科高2876亿、127亿、24.8亿、1401亿。而恒大前7个月权益销售额1755.5亿元,位列。

市场分化加剧

恒大龙头地位凸显

据悉,恒大坚持一贯“立即开发、快速建设、大规模开发、快速销售,快速周转”的高周转开发模式。作为少有的全精装交楼,且实施无理由退房的企业,恒大高品质高性价比的产品赢得购房者追捧。

在产品控制方面,恒大从源头上控制成本,在市场低迷的时候确保成本低于行业水平,保持强大的竞争力。

在市场定位方面,恒大中端及中高端产品占比85%,高端及旅游度假产品占比15%,定位刚性需求,市场巨大。

而从拿地到开盘平均4~6个月的周期,更凸显其大规模快速开发能力,实现高周转。

截至6月30日,恒大在建项目379个,在建面积6855万平方米、新开工面积2369万平方米、竣工面积1375万平方米;新开盘项目38个,在售项目395个。截至2016年上半年,恒大项目土地原值为2595亿,世邦魏利仕对此估值5700.1亿,增值率148%。

目前,恒大已进入175个城市,项目总数454个,一、二线城市土地投资额累计占比73%,布局之广可见一斑。

分析认为,下半年楼市调整压力不减,市场形势复杂多变,而恒大无理由退房的持续实施、并购项目陆续入市、海花岛热销等将为恒大超额完成3000亿目标,保持全年业绩高速增长奠定坚实基础,成为中国销售规模大的房企。

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