据中指研究院5月1日发布的百城价格指数，2016年4月，100个城市（新建）住宅平均价格为11467元/平方米，环比（与上月相比）上涨1.45%，涨幅较上月收窄0.45个百分点。
自去年5月份房价止跌回升后，百城住宅均价已经连续十二个月出现环比上涨。整体来看，4月百城价格指数环比、同比继续双涨，环比涨幅略有收窄，同比涨幅继续扩大，已连续9个月双涨。
从涨幅排名来看，一线周边城市代替北上广深，涨幅位列前十。这也意味中着，上述十个城市的环比涨幅均超过了四个一线城市。数据显示，排名的惠州新建住宅价格环比涨幅为6.3%，而相比较之下一线城市的上涨幅度开始收窄。其中，深圳新建住宅价格环比上涨2.84%；上海环比上涨0.92%；北京房价的环比涨幅为2.03%；广州则环比上涨1%。
整体来看，4月百城价格指数环比涨幅收窄、同比涨幅进一步扩大，环比上涨城市数量明显增多，较上月增加了11个。
以上小编都不关心，小编只关注郑州：郑州房价环比下降了0.09%，样本平均价格达到了9597元。
郑州为何反而下跌？
如今4月已经结束，素有“金三银四”之称的郑州房地产市场究竟有没有传说中的那么火爆？
统计数据显示，2016年4月上半月郑州新建商品房均价9207元/㎡，与2015年12月新建商品房均价9380元/㎡相比，房价未升反降，整体下跌了1.84%。
针对郑州市场房价的波动情况，编辑采访了高级分析师李晓兵，“去年底以来郑州商品住宅市场均价一直在波动中保持稳定，整体略有上升，4月份上半月整体略降，重要因为个别项目大量低价历史备案，拉低整体成交均价，如碧源月湖公园成交785套历史备案，均价6000元/平方米，长江一号历史备案128套，均价4800元/㎡。两个项目的低价历史备案占较大市场份额，使得整体市场均价暂时性回落。”
受政策影响？
4月20日，河南省省直机关住房资金管理中心发布消息，对个人住房公积金贷款的相关规定作出调整。，夫妻高贷款额度调整为不超过60万，个人单笔高贷款额度不超过40万元；第二，已办理过两次住房公积金贷款的，不能再次申请省直住房公积金贷款。第三，暂停办理商业贷款转住房记录公积金贷款业务。
对此，很多人认为这是郑州楼市政策“收紧”的讯号，接下来势必会有更多政策出台，压制楼市“涨”势，房价有可能下跌。从市场各种现象分析，我们发现郑州楼市房价降低的可能性并不大。”之一，开发商普遍采取以价换量，导致与住宅价格“倒挂”，平均每平方米售价低于住宅一两千元。
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