[摘要] “房事”无小事儿，昨天，《河南商报》“交房那些事儿”系列策划关注了白沙镇龙泽嘉园小区延期半年多仍未交房的事。
“房事”无小事儿，昨天，《河南商报》“交房那些事儿”系列策划关注了白沙镇龙泽嘉园小区延期半年多仍未交房的事。
报道刊发后，读者吐槽不断，其中为集中的还是延期交房、无法交房的投诉，河南商报“记者陪你去办事儿”微信公众号一位粉丝爆料称，交了十多万元“房款”买经适房，终却变成“出借款”。想凭一纸“收据”、“协议”就低价购买内部房、单位房、预售房、经适房的朋友们，可要多留点心，以防竹篮打水一场空。
【投诉】
预交十多万元 房子建好却不能住
昨天上午，在郑州市天河路裕园小区销售中心门口，购房者石女士说，2013年5月份，在上述楼盘售楼中心，她以约3000元一平方米的价格选中一套经适房，“售楼人员说，只要有郑州市户口，名下没有房子，都能来购买。”
交了10万元~20万元不等的款项后，石女士和200多位购房者只得到一纸“收据”，上面只注明借款人民币××万元，并未提及与购房相关的任何信息。购房者说，当时还曾在一份“选房协议”上签过字、摁过手印，但上述协议随后被开发商收走，“售楼人员说，因为‘商品房预售许可证’没下来，只能写成‘借款’字样，将来能用来冲抵房款。”
直到去年年底，购房者接到开发商通知，称经适房已建成，必须拿郑州市经适房购房资格证来办手续，若没有购房资格证，只能按活期利率退款。
“拿我们的钱盖房，房子盖好了又以资格证为由把我们一脚踢开。”购房者王女士说，即便现在退回本息，可周边楼盘房价相比2013年时已涨了很多，很不划算。
【开发商】
“借款”是自愿 买不了房只退本息 “协议”上写得很清楚
“选购者给公司的钱只是借款，不作为订金也不作为首付款，协议是双方本意表达，我们只能按协议来。”上述小区的开发商，河南裕恒置业有限公司经理王郑双解释，裕园小区里只有经适房和公租房，想购买经适房，必须有资格证，这是政策红线。
王郑双拿出了业主们当初签的协议，这份名为“选房借款事宜”的协议注明：选定房子的同时，每户缴10万元~20万元不等的钱款，由地产公司出具借据，对于具备购房资格并购房者，这笔钱将冲抵房款；如因政策原因或选购者自身达不到经适房购买条件，这笔钱将按照当期银行活期存款利率退还本息。
“如果没有‘能买房’的承诺，我怎么会把钱借给开发商，莫说拿这笔钱投资，就是存定期利息也高得多啊！”购房者石女士大呼上当，她说，当初交钱购房时，郑州市已停止发放经适房购房资格证，如果知道购房交易以一个办不下来的证为前提，谁也不会给开发商交这个钱。
梳理延期交房或无法交房的投诉，我们得出如下原因，请您擦亮眼睛，可别“对号入座”：
探因
贪图内部购房、优惠价
未签订商品房买卖协议
轻信承诺，未签订受法律保护的商品房买卖协议，选购“内部房”、“预定房”，终导致竹篮打水一场空的事例还有很多。去年夏天，河南商报记者曾接触过一群购房者，他们2011年通过郑州市某区职能部门工作人员，购买了“单位团购房”，然而，这个名为“河畔春天”房地产项目不但没为购房者带来“春天”，反而因为相关手续不完备，被叫停、拆除。后经商报呼吁，购房市民支付给中间人的万元好处费陆续退还，但想要回已交的首付款却路途艰难。
探因
开发商办理相关程序滞后
使期房变“期”望
昨天，对于郑州市龙泽嘉园小区迟迟不能交房的事儿，开发商相关负责人王勇称，目前影响交房的大因素是未完成竣工验收。
而昨天，郑州市民郝女士向记者抱怨说，2013年8月，她购买了位于郑州市工人路与淮河路交叉口某小区的一套期房。从买房到现在，她的房子先后被延期交房了4次。如今，房子全款交了，一年的物业费也交了，但仍无法入住，每栋楼的前后门都被贴上了印有“此工程未决算，禁止入内，擅自入内，后果自负”字样的封条，有的楼门还被上了锁。
昨天下午，河南商报记者联系负责此楼盘销售的丁经理，他却以“并非本人”为由拒绝回应。
提醒
看五证、合同备案
千万别违规“捡便宜”
河南华浩律师事务所律师李华阳说，如果开发商明知道购房者不具备经适房购买资格，而以购买经适房为由募集“借款”，就相当于向社会不特定的公众募集资金，如果超过一定数额，可能会构成非法吸收公众存款罪，会被相关部门追究法律责任。
他说，对于打着“内部认购”、“协议选房”旗号低价售房的“好事儿”，读者朋友千万得提高警惕，得先查看售房项目的资质，查看“商品房预售许可证”、“建设用地规划许可证”等五证是否齐全，签订经房管部门备案的“商品房买卖合同”。如您没有相关保障房购买资格，千万别听信各种“能人”忽悠，若图便宜只签署简单的“选房协议”或只领取一纸收据，日后维权恐怕会很艰难。
此外，对于交房产生的违约补偿，虽然法律上有相关规定，但现实中，因开发商相对于购房者的强势地位，在合同里违约金写得并不高。所以，消费者买期房时，除了查看五证、合同备案之外，还要考量开发商是否有实力和信誉按期交房，否则，遇上实力不济的开发商无法按约交房，即使购房者赢了官司，也有可能面临执行难的窘境。
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