[摘要] 央行银监会昨日发出通知，在不实施限购的城市，居民首套房贷首付款比例可下调至20%；二套房贷首付款降至30%。
央行银监会昨日发出通知，在不实施限购的城市，居民首套房贷首付款比例可下调至20%；二套房贷首付款降至30%。
首套、二套房贷首付
一起降低
昨日的通知指出，对不实施“限购”的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，低首付款比例调整为不低于30%。
据了解，目前除了北上广深四个一线城市和三亚仍在实行住宅限购外，其他城市均已取消限购规定。根据央行去年“3·30”新政，二套房贷首付降至40%，此次首付降至30%后，大大降低了改善型家庭的买房负担；去年央行“9·30”新政，把首套房贷首付降至25%，本次把非限购城市的该首付降至20%，对首套房购房人群来说也是极大的利好。
通知指出，央行、银监会各派出机构要按照“分类指导，因地施策”的原则，加强与地方政府的沟通，指导各省级市场利率定价自律机制结合当地不同城市实际情况自主确定辖区内商业性个人住房贷款的低首付款比例。
算算账
首套100万元的房子，首付省下来5万
首套房和二套房首付款降低，给购房者直接的好处就是买房的门槛降低了。
比如，首套房100万元的房子，房贷首付需要25万元，降低后只需20万元就能买了；如果是二套房100万元的房子，首付款更是从40万元降至30万元，意味着首付少付10万元就能买第二套房了。
分析
对房地产去库存很有帮助
房地产实战专家、河南企划有限公司董事长上官同君分析认为，此次央行、银监会同时降低首套和二套房房贷首付比例，针对刚需人群和改善型人群买房同时发力，政策指向很精准，对于当前各地的房地产去库存政策有很大帮助作用。
专家分析，这次央行银监会新政，对于郑州这类不限购的城市来说，直接受益。“预计郑州的商业银行和相关政府部门后续会出现相关政策”，严跃进认为，这一来是为了积极去库存，二来是为了培育一个更活跃的购房市场。对郑州来说，此次两部委新政意义积极且富有长效性。
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