[摘要] 俗话说得好，“地铁一响黄金万两”，虽然新广告法明文规定“地铁边”等词语不能出现。但是买房就买地铁房是现在年轻人购房考虑因素之一。郑州楼盘多，郑州地铁楼盘也不少，但是地铁房真的有那么好吗？开发商不会告诉你的地铁房误区有哪些呢？
俗话说得好，“地铁一响黄金万两”，虽然新广告法明文规定“地铁边”等词语不能出现。但是买房就买地铁房是现在年轻人购房考虑因素之一。郑州楼盘多，地铁楼盘也不少，但是地铁房真的有那么好吗？开发商不会告诉你的地铁房误区有哪些呢？
关于什么是“地铁房”，业内有一套评判标准。一般来说，距离地铁站点步行5可到达房子称之为“正地铁房”；10内到达称为“准地铁房”；15内到达称之为“近地铁房”。
而很多开发商直接计算项目和地铁口的直线距离，而没有考虑到规划图上标出来的地铁线路。等到房子买了才发现，从小区大门走到地铁站竟然要半个，这也算地铁房？
建议：购房者不妨考虑步行时间15可到达地铁站点的项目，这样既可享受地铁的便利，又可有相对幽静的居住环境。
误区2：地铁房离得越近越好
买地铁楼盘就是为了出行更方便，但真的是地铁房离得越近越好？从安全性和私密性角度而言，社区与地铁站距离少要保持200米，人流量较大站口与社区之间则应距离300米左右。
而且，现在地铁多在地下数十米建造，但辐射到地上轻震依然存在。住宅与地铁距距离过近并不宜居，地铁的震动、噪音会严重影响居住质量。
建议：对于每天上班的年轻人来说，日出而作日落而息，受到地铁噪音的影响相对会小一些。对于那些想在地铁沿线买房养老的老年人，置业前一定要亲身体验一下，看自己能否适应地铁带来的噪音影响。
毫无疑问，地铁开通将从时空两个维度改变城市运行模式，也客观上促成了沿线楼盘的价值重构。
一般来说，已发展成熟城市中心区由于原有区位条件已相当优越，在用地强度或性质未改变时，修建地铁对房地产价格的影响不是很明显；
而越是交通不成熟的区域，地铁投资对周边地区产生的效益越大，房地产价格的升幅也越大。
建议：地铁开通前是开发商炒作房地产价值的佳时期，但在此时入市的个人投资者，往往容易被套牢。所以对投资者而言，要警惕在前期过多透支地铁对房价的影响。
一说起地铁房，普遍认知都是方便快捷，生活的便利性也提高了。但这绝不意味着有了地铁，在这里买房就可以高枕无忧了。试想一下，你如果买房到了远郊，虽然可以乘地铁到市区购物、看电影等，但其付出的时间成本如何计算？
另外，出行高峰时段的人流量非常大，那么远郊的购房者是不是要考虑一下，自己能否受得了挤地铁的痛苦？
建议：买房不能只考虑地铁因素，还有市场、政策、规划水平、周边环境和配套水平以及楼盘自身质量等综合因素。
误区5：规划中的地铁有盼头
我们都知道地铁的建成不是一蹴而就的，特别是那些暂时还没有修通地铁的城市，光地铁一期就需要5年左右的时间，远期更需要二、三十年的时间。
就拿合肥来说，地铁1号线2016年实现轨通。但除此之外的地铁有些甚至要等到2025年，买地铁房你真的有耐心再等10年？
建议：于购房者来说，买房时要尽量务实一些，多注重眼前可以看得见的东西。至于开发商的一些如靠近地铁站点要几年才能见真貌的宣传，则一定要慎重考虑。
均价：8800 元/平
地铁：2号线站南三环站（在建中），11号线（规划中）
绿都紫荆华庭效果图
绿都紫荆华庭二期在售房源均价8800元/平，户型面积为81平米两房，89平米小三房，130平米三房。购房全款97折，按揭99折。目前工程进度已建至二十多层。
均价：15000 元/平
地铁：5号线和6号线
万科美景龙堂位于中州大道和航海路的交叉口，中州大道、航海路两大城市主干道与机场高速路环绕周围，北接CBD中央商务区,南通新郑国际机场，东接经济技术开发区，地处几大区域交界地带。
万科美景龙堂一期房源已经交房，二期10、13号楼预计2016年8月交房，11、12、14号楼预计2016年10月交房。万科美景龙堂高层仅剩5号楼5套193平米四房在售，均价15000元/平米，购房直接减20万，现订房抽家电。详情以售楼部为准。
均价：7700元/平
地铁：地铁1号线、地铁8号线
新芒果春天二期LOFT公寓主推38平米两房、42平米三房、58平米四房，均价8400元/平米。项目已建到5层，预计2017年底交房。现购房享受4000抵1万，低首付2万，按时签约优惠1%。
新芒果春天一期高层均价7700元/平米，在售房源为85-116平米两房三房。定房优惠：首付5万5起，交1万抵2万，交8千抵1万。另50-300平米地铁口临街商铺正在前期咨询中。
均价：9900元/平米
地铁：2号线（在建中）
和昌悦澜二期均价9900元/平米，首付6.8万，免息一年，全款94折，按揭98折。在售户型面积为69-120.35平米两房三房，在售楼栋为2号楼、5号楼、12号楼。
和昌悦澜一期2号楼、3号楼、5号楼、6号楼、9号楼、11号楼在售，户型有128平米三室、99平米三室、87平米两室、83平米两室、80平米两室、70平米两室，均价9900元/平米，96折优惠。
和昌悦澜车位负一层12万，负二层10万。和昌悦澜现参与房天下16周年回馈活动，购买和昌悦澜房源，先领现金2000元（房天下解释权归房天下所有）。
均价：待定
地铁：3号线、5号线（在建中）
物华国际房天下优惠：100平米以下户型5千抵5万，100平米以上户型5千抵8万。房源为70-145平米的两房和三房。
物华国际二期房源预计2015年年底开盘，但是具体日期待定。物华国际周边交通齐全，地铁：地铁3号楼（规划中）、5号线（在建中）；BRT： B1路、B11路、B2路、 B20路、 B23路；公交：8路、 78路、178路、904路、27路、100路、Y808路、游16路；快速路有京广快速、北三环快速、农业路高架。
在郑州买房的禁忌多，因为郑州楼盘多，选择性大，所以很容易挑花眼，尤其是地铁楼盘，郑州的地铁大多在建设或者规划中，买房前一定要了解地铁走向，不要相信卖房者的一面之词。
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