[摘要] 二套房虽然可以首付四成，但大部分银行的贷款利率仍上浮10%。对此，业内人士称，房贷业务盈利大不如前，导致部分政策落地时间不一。
二套房虽然可以首付四成，但大部分银行的贷款利率仍上浮10%。
对此，业内人士称，房贷业务盈利大不如前，导致部分政策落地时间不一
不过，贷款利率仍和以前一样普遍上浮10%首套房贷款普遍执行基准利率
楼市逐渐升温，河南商报记者昨日获悉，郑州部分银行开始执行二套房首付比例四成的新政了，不过，贷款利率仍和以前一样普遍上浮10%，且对优质客户优先考虑。郑州首套房贷款仍执行基准利率。
现状
郑州部分银行二套房首付降至四成
13日，有读者给河南商报记者打来电话称，郑州某住宅楼盘销售人员告诉她，在中国银行按揭购买二套房，首付只需40%。
记者随后向中国银行郑州营业网点求证，对方的答复却是，还在等总行通知。
记者随后到上述楼盘调查采访，该银行按揭代办人员一再确认，二套房确实可以按四成首付走了，不过，贷款利率和以前一样，上浮10%。
此外，记者还了解到，和郑州另一楼盘有合作的工商银行首付也可以是40%。
之前，“330”新政要求，对拥有1套住房且贷款未结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，低首付款比例调整为不低于40%，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。
13日，记者走访多家银行的郑州营业网点和部分楼盘得知，新政发布近半个月后，建行、交行、农行也开始执行新政，不过，农行要求，优先考虑优质客户。
据重庆媒体报道，重庆有三家银行欲在本周住交会上推出优惠活动，即凡在活动期间贷款购房成交的，均可享受首套房利率下浮10%的优惠。此举被外界看作“促销”新花样。
河南商报记者走访的结果是，在郑州市场，首套房贷款仍普遍执行基准利率，二套房利率上浮10%。
追问
二套房新政为啥落地这么难？
据河南商报记者观察，从2010年至今，曾有四轮关于二套房首付及利率调整的政策出台。而银行落地执行速度，往往取决于该政策是否对银行有利。
以一套100万元的房产为例，原来只需贷出去40万元，现在要贷出去60万元。表面上看起来银行利息收入增加了，但资金成本却在上涨。
一银行郑州个贷业务负责人王经理说，在利率一再下调的情况下，房贷业务的利润空间越来越窄，做理财产品的率在6%左右，而现在基准利率降到了5.9%，即便二套房贷款利率上浮10%，盈利也大不如前。
他分析称，对于银行来说，随着经济形势的变化，出于对风险、利润等因素的考虑，有些银行已经不愿意在房贷业务上投入过多的精力。
另据银行业内人士郭小姐称，现在揽储难度也在加大，个别银行并不愿意把有限的信贷资源过多投入到房地产，所以，楼盘越来越多，但房贷客户不再是银行的，有的只筛选优质客户。
比如，对于高品质洋房、性价比高的住宅楼盘，有业内人士透露，他甚至可以申请到二套房贷款利率仅上浮5%。
提醒
向银行确认首付比例后再购买二套房
近日，河南商报在进行市场调查时发现，有个别住宅楼盘营销人员向顾客承诺，如果担心合作银行暂不执行二套房首付四成的政策，购房者可以先交定金，待新政全面执行后，再签购房合同。
有些楼盘也出现过“房价要涨，建议早点买”“二套房首付四成早晚要执行的，放心吧”等促销说辞。
但据和这些楼盘合作的按揭贷款银行客户经理解释，如果没有接到总行通知文件，原则上还是按首付六成执行，何时降到四成，现在还不好说。
该银行客户经理建议，有二套房购买意向的客户，出手前好先向合作银行确认政策，再作决定。
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首套房贷利率低8.5折
春节后，虽然个别楼盘到访较为冷清，但是热门楼盘如中海锦苑、物华国际、盛润锦绣城等到访和成交情况依然乐观；另外小编也了解到，春节过后，有些楼盘为了抢客推出了房贷利率优惠，也有一些楼盘有了调价打算……那么，未来郑州楼市走向如何？房价是涨是降？郑州房天下将与您一起继续关注！
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