[摘要] 3月份，由于各种利好利好消息的出现，不管是媒体、业内、专家还是购房者，对于楼市都在说两个字：“回暖”！那郑州楼市真实情况如何呢？纷纷扰扰的各种评论都不如数据来的更直观！本期《直击楼市》我们就透过400、库存量、价格变化等数据来看郑州楼市吧！
3月份，由于各种利好利好消息的出现，不管是媒体、业内、专家还是购房者，对于楼市都在说两个字：“回暖”！那郑州楼市真实情况如何呢？纷纷扰扰的各种评论都不如数据来的更直观！本期《直击楼市》我们就透过400、库存量、价格变化等数据来看郑州楼市吧！
3月房天下400来电环比增长近两倍
网友买房欲望增强 购买力复苏
房天下400来电指的是网友通过房天下系统对郑州楼盘的来电咨询量，是反应网友购房意向变化的一个重要指标。据房天下数据中心监控，3月份400来电量较2月份增长了近两倍，与去年同期基本持平。如果考虑到今年和去年春节时间的差异，今年的楼市复苏速度是明显好于去年的，在政策春风下网友买房热情在不断回升。
3月郑州国土资源局共供应44宗土地
土地供应量增多 开发商拿地积极性提升
1月郑州供应土地21宗，2月供应土地19宗，供应量相对较少。1~2月郑州土地市场在成交方面也有些“任性”，既有区域地王面世，也有地块流拍，底价成交的地块不在少数。而进入3月，郑州国土资源局共供应44宗土地，其中住宅用地24宗，航空港更在3月19日一天出让34宗地，上演了一场“土地盛宴“。反观去年同期，2014年2~3月郑州无土地供应。因此，不管是同比还是环比，2015年3月份土地市场表现都较为火热，成交土地幅数、 成交面积均呈现回暖态势。
预售面积和销售面积同比上涨
第三方机构同致行的数据显示，截至2014年底，郑州商品房市场库存量达1269万㎡，截至2015年1月，郑州市商品房库存继续加大到1350.6万㎡。按照近3个月月均86.8万㎡的去化速度计算，需要15.6个月的去化周期。但是由于政策等方面的利好，去化速度有所加快。 2 月份，商品纯住宅预售面积 41.8 万㎡，同比上涨 202.9%；销售面积 36.1 万㎡，同比上涨 29.9%，2 月份供求比为 1.2。数据显示库存压力在减少，但是未来去库存仍然是郑州房企主要任务。春节后为了去库存，很多开发商加大了推盘和营销力度，各种案场活动品酒、骑行、春游等活动丰富多彩，楼市进入营销活跃期。
据房天下数据监控中心统计，截止到2015年3月12日，郑州市八大行政区以及荥阳、上街、新郑、航空港、新密等周边地区，在售待售楼盘共380个，打折优惠楼盘共210个，占比55.26%。与2015年2月196盘的优惠量相比，3月的优惠盘量增加了14个，环比上涨了7.14%。从优惠形式上来看，常规的折扣、折抵总房款等优惠仍占主流，但值得注意的是，3月210个优惠楼盘中，有40个楼盘有低首付的活动，占比19.05%。时至今日，低首付越来越多的被购房者所接受，开发商也越来越乐于用这样一种手段来吸引购房者。
2月份房价同比上涨149元
郑州市住房保障和房地产管理局公布的“2月份房地产市场运行情况”显示：2月份，郑州市区商品住房销售48.27万平方米，同比增长32.41%；郑州市区商品住宅销售均价为8139元/平方米，每平方米比1月涨149元，环比增长1.86%。进入三月份，记者探访了郑州八大行政区域楼盘，多数楼盘春节后都有了上调价格的打算。不少业内人士表示，2015年郑州楼市价格仍看涨！
透过以上数据，可以看出在政策暖风频吹的形势下，郑州楼市3月进入土地供应高峰期，开发商信心提升，纷纷出手拿地，并且积极推盘加大去库存力度；而购房者在经历了短暂的观望期后，买房意愿已经复苏。2015年，如何在传统的“金三银四”抢占这些购房者，成为郑州开发商今年三四月的主要任务。
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