[摘要] 虽然郑州少量银行开始执行基准利率房贷政策，但主流仍上浮10%。在全国普遍执行基准利率，甚至有折扣的情况下，郑州市场的房贷利率就显得鹤立鸡群，高居全国首位。
虽然郑州少量银行开始执行基准利率房贷政策，但主流仍上浮10%。在普遍执行基准利率，甚至有折扣的情况下，郑州市场的房贷利率就显得鹤立鸡群，高居首位。
一石激起千层浪。有置业顾问打来电话“抗议”，说这篇报道让他们的房子不好卖了，也有读者反映自己未享受到“优惠的”基准利率。
河南商报记者梳理发现，这些问题，或许与购房者无法自主选择心仪的银行有关：不少市民贷款买房时发现，由于开发商一般都指定银行，市民很难通过“货比三家”的方式来选择适合自己的房贷产品。
反响
房贷能自由选择银行吗？
“看了你们的报道，好多客户找我们来抱怨。”郑州一楼盘置业顾问张磊（应对方要求，该名为化名）给河南商报记者打来电话“抱怨”。他表示，自己所在的楼盘，几家合作银行执行的都是上浮10%的政策，业主看到报道中有基准利率的，都来埋怨房贷利率签高了。
“你们说的基准利率办不成啊，开发商指定的贷款银行都要上浮。”近期准备在郑州买房的80后小伙荣大鹏给河南商报记者打来电话。他表示，自己在郑州市冉屯路某楼盘看中了一套商品住宅。他打听得知，目前郑州光大银行和招商银行房屋贷款都可以按基准利率执行。但办按揭贷款时，开发商指定的银行并不包括这两家，不能办理，而且开发商指定的几家银行都执行基准利率上浮10%的政策。
河南商报记者了解到，不少市民贷款买房时发现，由于开发商一般都指定银行，市民很难通过“货比三家”的方式来选择适合自己的房贷产品。
走访
转了5家楼盘，只有一家不指定银行
2月2日上午，河南商报记者陪同荣大鹏走访了郑州市区内5家不同档次的楼盘，结果发现，其中3家表示贷款政策按上浮10%执行，一家实力较强的开发商表示可以执行基准利率，还有一家表示可以试着申请基准利率，但要看客户的优质程度。
“我们不禁止客户申请其他银行贷款。”其中一家楼盘的态度，给荣大鹏的“基准利率梦”带来了一线希望。这家位于郑州市化工路附近的楼盘的置业顾问表示，他们合作的几家银行，贷款利率都上浮10%，但如果购房者愿意，可以选择其他银行贷款。
荣大鹏表示对这个楼盘的房子比较满意，由于下午有急事要去外地，他请河南商报记者帮他去银行打探打探，自行申请房屋贷款需要哪些手续，是否真的能办。
银行
就算开发商允许你自由选择，银行也不接受
2月2日下午2点开始，河南商报记者在金水区走访了工行、中行、建行、农行等国字头大行，以及中信、光大、民生、浦发等股份制银行。各家银行的房贷政策，从优惠的按基准利率到上浮10%，各不相同。然而，对于能不能不通过开发商单独申请房屋贷款的问题，却得到了一致答案：不办理个人申请新房贷款业务。
“与我们合作的楼盘可以低按基准利率。”工行一位工作人员说，他们主要依据开发商的企业规模、开发面积大小等综合实力来评估。针对不同实力的开发商采取不同的房贷政策，只有他们眼里的“优质”楼盘才能享受基准利率。
“我们执行的都是基准利率。”光大银行一工作人员说，虽然有政策，但只能针对在他们这里备过案的合作楼盘。对于河南商报记者提出以个人名义来申请贷款，她表示没法受理。
“我们行现在都是按上浮10%走。”某国有银行个贷部一工作人员说。
答疑
为啥银行不愿意接受单独申请的期房贷款
河南商报记者在调查中还发现，不同于期房，针对二手房，银行是愿意接受个人申请贷款的。同样是房贷，为何区别对待呢？
业内人士解释，贷款买二手房，有实物房产作为抵押，在违约时银行可以方便地收回房产。
按揭是用所购房子做抵押贷款。在房子尚未完工前，没有房产证和实物，银行存在较大风险。所以，银行往往要求开发商将在房管局备案的资料和营业执照、税务登记等资料提供给合作银行做“备案”，同时，与合作银行签订相关协议来规避风险。开发商要承诺承担一定的客户违约风险，这样就形成了一些开发商和某家银行存在合作关系。实力强的开发商，合作银行就多一些，购房者选择余地大些；实力弱的开发商，合作银行少，因此给予购房者选择面就小些。
除此之外，一家房地产业内人士还透露，开发商经常需要与银行发生借贷业务往来，他们将贷款业务交给少数几家关系近的银行，可以在其他业务上获得一些好处。
支招
消费者在购房时该如何应对
开发商指定银行，不能选择更优惠的银行。即使可以自选，银行又不愿受理。消费者该咋办?
一位银行内部人士支招：首先，消费者在购房时可以询问开发商合作银行都有哪些，而后挨个询问这些合作银行是否能够提供更优惠的贷款利率。这里有个小技巧——如果消费者同意帮银行完成一些存款或理财任务，银行可能愿意提供优惠贷款利率。
其次，消费者如果发现某银行利率优惠，而且不在开发商指定银行之列，可以提出让开发商向这些银行进行“备案”，并达成相关协议。
质疑
开发商指定银行是否合规
“开发商应该在更多银行备案，方便消费者。”荣大鹏这么认为。
开发商指定贷款银行，是否涉嫌违规？对此，河南嘉同律师事务所回新生律师认为，开发商此举首先涉嫌违背了合同法中的自愿、公平原则。其次，我国消费者权益保护法第九条规定，消费者享有自主选择商品或者服务的权利。也就是说，消费者有权自主选择提供商品或者服务的经营者，自主选择商品品种或者服务方式，自主决定购买或者不购买任何一种商品、接受或者不接受任何一项服务。
购房者作为消费者，有权自主选择贷款银行，而开发商指定银行属于强制消费，侵犯了消费者的选择权。“遇到这种情况，市民可向工商部门举报，也可以通过法律途径解决。”回新生说。但对于银行一方，回新生认为，如果开发商未限定银行，而银行方根据贷款人条件拒绝受理贷款业务，并无过错。
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