[摘要] 与市场低迷的氛围不相符的数据引发了业内专家的质疑。“这些令人看好的数据，其实含有虚假成分，其中包括一线城市大户型网签统计时间有延误，高价产品被留到8月份进行统计，而地方政府提供给国家的统计数据是按照市场平均指标来衡量的，因而存在误差。可以说房市依然呈下行趋势。”
与市场低迷的氛围不相符的数据引发了业内专家的质疑。“这些令人看好的数据，其实含有虚假成分，其中包括一线城市大户型网签统计时间有延误，高价产品被留到8月份进行统计，而地方政府提供给国家的统计数据是按照市场平均指标来衡量的，因而存在误差。可以说房市依然呈下行趋势。”某业内人士认为，房地产市场的下行趋势难改在一定程度上源于信贷的收紧。虽然多地明确表示要放松房贷，但银行并没有真正执行。
以宁夏回族自治区为例。8月22日，宁夏回族自治区政府印发了《关于促进房地产业持续健康发展的若干意见》（以下简称《意见》）。但在随后不久的8月27日便有媒体报道出当地各大商业银行仍严格执行限贷政策，家庭首套房首付4成，二套房首付6成；贷款利率也依然是一年至三年6.15%，三年至五年6.40%，五年以上6.55%。与《意见》颁布之前没有任何变化。
“目前房贷执行整体太紧是我国当前楼市成交量下行主要原因之一。”谢逸枫对记者表示，“简单来说，银行放贷必须要看两个文件，一是银监会与央行的联合发文，二是国务院通知，二者分别掌握利率和首付的决定权。因此只要银行不放贷，那么只有政策的放松还是无用的。”
既然已经发布了限贷政策放开的政策，银行却不肯落实，这自然也就成了市场的关注点。
房地产商会理事李骁接受《中国产经新闻》记者采访时表示：“限贷手段与限购手段是完全不同的，限贷并不算行政手段，而是银行选择规避风险的金融手段。”此前，由于部分地区房价由涨转跌，并进入持续下行通道，导致部分房屋变成“负资产”，一些业主选择“弃房断供”，给银行带来坏账压力，信贷风险引起了银行方面的极大关注，因此现在各大商业银行在房产信贷的政策执行上更加谨慎。
谢逸枫表示，当前房产市场的潜在需求还是存在的，多数刚需消费者还在做进入市场前的选择判断，这就需要有政策和制度对其进行指引。因此，如果能够进一步针对刚需加大房贷的松绑力度，或将在一定程度上带动成交量上升。
8月9日，郑州房管局官方微博发文：8月9日起，在郑州市内五区、郑东新区购买住房时不再需要提供住房套数证明以及居住、纳税和社保等情况证明，这意味着郑州正式取消自2011年1 月起执行的限购政策。郑州房天下发布“郑州限购松绑 对楼市影响几何”调查，邀请广大网友投票！调查一经上线，就引起千余名网友的广泛参与。他们对此次郑州放开限购的态度也千差万别。其中，31.76%的网友表示乐观，对未来楼市有信心；表示松绑限购对楼市现状无影响的占32.22%；另外，不看好房产市场，认为郑州楼市或继续低迷的比例，占36.02%！因此，仅31.76%的网友乐观看待楼市，近七成网友认为松绑对楼市无影响或不看好。
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