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房地产行业像雨像雾又像风 未来将何去何从?

郑州日报   2014-08-27 08:29

[摘要] 8月24日,为期两天的2014亚布力中国企业家论坛夏季高峰会在郑州闭幕。大会以“可持续增长的动力”为主题,500余位知名企业家、经济学家和政府官员云集郑州,纵论中国经济可持续增长的动力。

8月24日,为期两天的2014亚布力中国企业家论坛夏季高峰会在郑州闭幕。大会以“可持续增长的动力”为主题,500余位知名企业家、经济学家和政府官员云集郑州,纵论中国经济可持续增长的动力。

作为国民经济发展的支柱产业之一,房地产行业一直是国内各大论坛热门话题。今年以来,国内各大中城市的楼市销量下滑,价格止涨,业内普遍认为我国的房地产行业进入了“下半场”,更有声音和观点认为房地产行业进入了下行通道,因此“拐点论”、“崩盘论”、“泡沫论”迭出,房地产行业像雨像雾又像风。中国房地产行业何去何从?未来的发展前景和大势、走势如何?此次论坛上,包括王石、任志强、冯仑、胡葆森、刘晓光、姜明等在内的诸多地产界领军人物齐聚峰会,“北冯仑、中葆森、南王石”,中国地产界的“三君子”悉数到会,组成中国地产界的“阵容”,针对我国的房地产行业和区域房地产市场畅抒己见,集体发声——

王石 万科董事会主席 万科要有新参照

王石在“2014年亚布力中国企业家论坛夏季高峰会”闭幕式上发表主题演讲。作为中国房地产界的领袖人物,王石的一字一言都备受关注,掷地有声。纵观王石通篇演讲,未雨绸缪的忧患意识特别强烈,他说,“很担心下一个倒台的房地产公司就是万科。”

王石表示,公司10年前的规划就是数量级增长,和的经济增速是一样的。大至一个国家要关注GDP,一个企业也是这样,不能不关注你的营业额。但是目前国家在转型,企业也要面临转型,万科现在仍然困惑于企业下个十年的转型问题。他说,公司讨论了8个月,到现在都没有明晰思路,到年底是不是有一个结果也不知道。

王石回顾万科成长史称,经过1997年和2008年的金融风暴后,前几大房地产公司被淘汰,万科才成为。但因为万科已经成为了大企业,组织先进法则也符合万科的现状,所以自己很担心,下一个倒下的就是万科了。

王石说:“万科要保持可持续发展,现在确实要有新的参照系,不仅仅更多地要向国外学习,不仅仅是深潜学习西方,还要更多地回顾我们的历史和我们的过去。”

胡葆森 建业地产股份有限公司董事局主席 家乡河南需要我

作为2014年亚布力企业家论坛夏季峰会的本土企业家代表、东道主之一,同时也是此次论坛花落河南的发起者、促成者,胡葆森在开幕欢迎辞上的发言最为经典。

胡葆森发言称,“家乡每年有15万人将要跟着我就业,家乡有40万人住在我们建的房子里,需要我们继续地提供服务。企业有1万名员工需要与企业共同成长,家乡的足球队支撑了20年,有将近200万球迷的喜怒哀乐与其紧密相连。家乡有千百万人需要住上更好的房子,享受更现代化的生活方式。家乡的一批批创业者们和成长起来的企业创业者们,与他们共同分享成长的经验和教训。一句话,家乡需要我。”

在开幕式上,老胡在开场致辞中大声疾呼:“中国地产界有一个王石,一个王健林就够了,但是河南需要有一百个胡葆森。”此番言论给整个论坛带来一个响亮的开场,赢得在场嘉宾的掌声雷动。

采访中,谈及中国房地产业还能持续增长多久,胡葆森表示,《谈我国房地产业的过去、现在和未来》仍为他对中国房地产市场的整体看法。他认为,房地产行业是后发展行业,在城市化进入中期阶段后,房地产业及其相关产业升级为主导产业和支柱产业,直接影响国家宏观经济的发展。如果简单地按照发达国家总结出来的规律,再过10年,中国人均GDP超过13000美元时,房地产市场将达到供需的饱和点,行业的发展也将从顶峰开始回落。可是,作为人口大国,中国的城镇化率去年为53%,离实现70%的城镇化目标还需要大约20年的时间,因此,未来20年,中国房地产仍有较大的发展空间。

任志强 北京市华远地产股份有限公司董事长 我国楼市无泡沫

作为房地产界公认的“大炮”,任志强在每一个重要节点对中国房地产发展的论断都能引发一场“旋风”,本次论坛,他依然将“言语犀利,观点独到”的作风进行到底。

“要判断楼市情况应该看整体数据,用局部数据来判断楼市拐点是错误的,在中国经济增长率至少保持在6%时,楼市没有泡沫。”在“楼市拐点”分论坛上,任志强如是判断。

“我们不能控制的原因就是,我们不知道政府会用多大力度去进行保障性住房建设,不知道会拿出多少力量来进行棚改。”他预测,明年9月,本来商品住房供应量应该下降、供求关系应该转换的时候,保障性住房和棚改的房子如果“上来了”,就能顶上供应需求。

采访中,当被问及如何看待近期包括郑州在内的众多城市纷纷放开限购政策,任志强再次展现出“大炮”本色。他说,楼市松绑不能撇开限贷,限购与限贷不能分开。就像九龙治水,如果三条龙治了,剩下的没动,也无济于事。

冯仑 万通集团董事局主席

河南新型城镇化的路子是对的

作为享有“北派思想家”之誉的冯仑的举动,总是牵引着众多人的追随。论坛上,冯仑依旧成为被“围观”的焦点之一。作为多次来到郑州的“河南通”,冯仑告诉记者,新型城镇化建设,能够让河南的经济建设更上一层楼。

“河南的人口众多,又处于平原,乡镇星罗棋布,有着发展新型城镇化的好平台。我们讲什么是大城市病,说白了就是摊大饼,没产业,只是单单的聚集,造成了环境、人口、资源等各方面的重压,这在很多地区都很明显。而河南的新型城镇化,正是依靠产业作为依托发展中小城市和乡镇,那么就具备了缓解大城市病的基础。如果拥有众多10万人、20万人的小城镇,把大城市的压力分散,大城市病的问题,就好解决了。所以河南的新型城镇化走产业集聚的路子是完全正确的,也是符合发展规律的,可以解决河南目前所面临的不少难题。”冯仑说。

刘道明 美好置业集团股份有限公司董事长

限贷有可能会换一种方式

目前,40多个原限购城市中,绝大多数已经放松或取消限购,个别城市开始尝试放松限贷。

对目前这个市场化的导向,刘道明表示乐观。“限贷肯定会换一个方式,比如说银行用一种规模不够的方式,对个人贷款进行少放的时候,对市场的影响是很大的。另外就是对于贷款规模的控制,对于开发贷的控制,用金融的手段调控,其实对于我们企业来说,对于这个市场也是影响比较大的,现在的行政手段可能不会再像过去那样,本地人到外地不能买房,这样一种方式不会存在,但大城市会有一定约束”。

在这种政策环境下,在他看来,无疑是一种市场压力。他表示:“我还是比较喜欢过去的调控方式。等到完全市场化的时候,真正给企业带来的是一种市场压力,来源于一个市场的压力,对于一个企业来说是要靠真本事的。”

邓永恒 新加坡国立大学房地产研究院院长

楼市正走向成熟阶段

“目前有许多迹象证明,中国楼市已经到了拐点”。邓永恒如是说。然而,他说的这个拐点,指的是房地产市场从一个不成熟的发展阶段,正转向一个成熟的发展阶段。

根据中国统计部门最近公布的情况,楼市与去年同期相比,今年二季度销售量下降了9.29%。如果看35个大中城市,下降了1.28%。邓永恒说,他在美国待了20多年,帮美国政府管当时的房利美和房地美,初始阶段销售量很大,很多是散户的投资者。但是到了发展比较成熟以后,机构投资者越来越多,市场就开始规范成熟起来。

眼下,“房地产崩盘论”重出江湖。邓永恒认为,“房地产要走下坡路”是一个比较片面的看法。楼市转为成熟以后,有许多方面需要跟进,比如新加坡,市场稳定了,房地产信托就发展得很全面。所以,今后的两三年或者三五年,或许可以逐步开放关于房地产金融市场、资本市场的一些探索,从快速周转型的房地产市场,向逐渐增大持有型的房地产市场发展。

刘晓光 北京首都创业集团公司董事长

住房市场预期发生逆转

针对“楼市拐点”这一命题,刘晓光认为,“国内一些城市的住宅销售量和价下来了,这不仅意味着中国房地产市场是以投资为主导的市场,也意味着这些城市的住房市场预期发生了一些逆转,即投资者不敢或者不愿意进入房地产市场,但这个结论有待讨论和评判”。

姜明 天明集团董事局主席

房产税关系百姓切身利益

有关房产税的问题,姜明在发言中说:“前几天与参与决策的官员讨论,他说房产税的问题,总体上最快2016年才能出来,慢的话,可能也是2017年或者2018年。关于房产税现在在税务局系统内部分歧很大,因为房产税牵扯到的是所有老百姓的切身利益。由于太重要,现在主流的意见都是要全面征求意见。”

艾路明 武汉当代科技产业集团股份公司董事长

未来最有投资价值的仍是房地产

关于“拐点”,艾路明认为,“拐点是指资源调配方式的转变”。他说,十八届三中全会的基调决定了应该以市场的力量来调配资源,房地产依然是中国未来有着巨大发展潜力的市场。虽然未来一段时间内,资本会向股市流动,但是,更有投资价值的仍然是房地产。

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