[摘要] 8月2日上午，由大河报携手亚新总部中心联合主办的第五届中国地产大河论坛，在郑州CBD国际会展中心轩辕堂隆重开幕。
房天下讯：8月2日上午，由大河报携手亚新总部中心联合主办的第五届中国地产大河论坛，在郑州CBD国际会展中心轩辕堂隆重开幕。
此次论坛以“中原之路——深改元年中原发展机遇与挑战”为主题，邀请到原国家住房和城乡建设部政策研究中心主任、中国城乡建设经济研究所所长陈淮；中国WTO首席谈判代表，博鳌亚洲论坛原秘书长龙永图；著名经济学家、北京师范大学房地产研究院院长董藩先生；著名经济学家、北京师范大学金融研究院院长钟伟，以及外交部原部长、十一届人大主席团发言人李肇星等专家学者进行了精彩的演说。
上午9时30分，第五届中国地产大河论坛拉开序幕。主持人先向大家介绍了参会嘉宾，并请大河报社社长致辞，之后精彩的演讲正式开始。
陈淮：房地产业仍将是未来中国国民经济发展的支柱产业
位演说的嘉宾是：原国家住房和城乡建设部政策研究中心主任、中国城乡建设经济研究所所长陈淮，他就当前房地产形势与房地产政策走向对大家进行了解说。
首先，陈主任针对城市化、城镇化进行了演说。其次，他谈到了第二个问题：房地产。陈淮表示，房地产业还将是未来十年甚至更长一段历史时期中国国民经济发展的支柱产业。
原国家住房和城乡建设部政策研究中心主任、中国城乡建设经济研究所所长陈淮
如今解绑限购之火燎原，许多城市都对限购政策进行了调整或取消，郑州也有可能在酝酿，房地产业会不会迎来一个新的高峰？就这一热点话题，陈淮谈了他自己的看法。
“二十多个城市解除限购，我没有听说任何一个城市出现了大幅度的销售反弹，市场反映平淡。也就是说你的病好了这一幅药吃和不吃没有多大意义了就不必吃了，就这么简单。同时，当初限购是为了排除投机性需求，投机性需求存在的前提是持续成规模的供不应求存在才有可能有投机性需求。此外，真正意义投资性的需求的主要是限贷，投机性需求来说，它的盈利来源并不是高抛低吸，人们把它当成股票了，那是错误了，而来源于不断放大的金融干预。”
最后，陈主任总结道，“我们毫不怀疑未来十年到二十年中国的房地产市场仍将是全世界规模的市场。增长速度最快的市场，毫不怀疑这一点，但是我们同时指出能在这样一个日益兴旺的市场中活下去的不是所有的企业，优胜劣汰也将在这十年大规模的展开，活到最后才是最优的企业。希望我们的企业能够成为优胜劣汰，适者生存后四个字的成功者。”
龙永图：适应经济发展新常态 保持战略上的平常心态
继陈淮主任之后，中国WTO首席谈判代表，博鳌亚洲论坛原秘书长龙永图先生就当前的经济形势和企业的发展环境这一话题进行了演说。
中国WTO首席谈判代表、博鳌亚洲论坛原秘书长龙永图
他提到，“对于中国经济到底怎么看，我觉得在当前的形势下，正确的评估中国的经济形势对我们整个地区的发展和企业的发展都有很重大的意义。习近平总书记最近在河南考察的时候讲了很重要的一段话。我认为这段话是对于当前中国经济形势的的概括。习近平同志讲我们仍然存在战略机遇期，我们要增强信心，从我国经济发展的常态性出发，适应新常态，保持战略上的平常心态。这段话我认为核心的问题就是两点，一个适应新常态，也就是适应新的经济发展的重要特点。第二就是保持战略上的平常心态。而这个新常态到底有哪些主要特点？一个是增长速度放缓，二是经济转型加快，三是结构调整深化。”
在谈到第二个要点保持战略上的平常心态时，龙部长表示，“我们应该从战略的高度看待中国经济的发展，保持一种战略上的平常心态，看到我们中国仍然处在城镇化、工业化的发展的中期。我们中国经济发展的动力，中国经济发展的需求是存在的。刚才陈主任主要从城镇化的角度，解读了整个房地产发展的大的趋势，实际上这对于我们整个中国经济发展的大趋势也是一致的。加上我们目前经济体制上的改革，改革的红利将不断的释放出来，就是对我们中国的经济确实有一个充满着信心。”
区域经济发展也好，企业发展也好到底需要一个什么样的环境，我们到底要营造一个什么样的环境？龙永图认为，企业的发展要有一个适应社会主义市场经济的这样一个发展环境，适应社会主义市场经济的体制的这样一个发展环境。
演讲最后，龙部长表示，“我希望我们通过这样一些论坛更好的宣传当前的形势，进一步的提振信心。进一步使我们的企业家从正在发生深刻变化的政商环境当中得到更大的鼓舞。使他们感到大家作为中国新一代企业家不仅仅在中国土地上，而且会在世界的土地上创造出的奇迹。”
房价到底会不会跌？
房价是购房者最为关注的话题，2014上半年许多城市遭遇滑铁卢，量价齐跌，依照当前的形势，房价到底会不会跌？跌多少？是不是过一阵子或者过几年真的有大跌的可能性？在上午的论道环节，主持人就这一热点话题进行了提问。
陈淮主任解答道，“房价会不会跌，这个问题是一个毫无意义的讨论的问题。房价一定会涨也一定会跌，怎么说都是对的。但是有一条，从八到十年，或者更长一段周期房价一定是涨的。但是这个涨的过程一定是曲折前行的，所以一定有跌的机会。但是，我们可以说每一次的高点都一定要高于前一起的高点。”
“此外，购房需求和娶媳妇一样，郑州8到十年有多少人娶媳妇是常量，今年都观望了没有关系，明年扎堆娶，没有一个大光棍一子娶的，只是把他娶媳妇推迟而已。房子也一样，2014年的需求丢观望推迟到明年、后年大后年，后年大后年怎么样？就是需求的累计大年，供给的小年碰上需求的大年会怎么样？”
董藩：谁都颠覆不了房地产的伟大地位
房地产市场的热度大幅度降温，市场观望浓厚，房地产市场发展究竟去向何方？作为国民经济支柱产业的地位是否会发生改变呢？著名经济学家、北京师范大学房地产研究院院长董藩发表了自己的观点，他认为谁都颠覆不了房地产的伟大地位。
著名经济学家、北京师范大学房地产研究院院长董藩
在聊到救市这个话题时，董藩院长表示，“一定得救，不救是不行的。我以前讲过保房地产稳定就是保政党安全，就是保政治安全，这是毫无疑问的。因为当房地产垮掉的时候，整个国民经济一定是垮掉的，为什么这样？因为房地产业联系着一个国民经济体系当中百分之六七十的产业，房地产还因此直接间接影响到50%—60%的就业，房地产这个行业还承载着全社会70%—80%的财富，房地产还完成了地方财政收入60%以上的比例。如果房地产出大问题，肯定社会没法运转，政府没法运转。”
房价究竟会涨还是跌？董藩发表了自己的观点，“房价上涨是常态，下跌是意外。但是你们说老师不对，最近我们这儿房价下跌了。最近房价下跌了不意味市场规律失效，为什么这么说，最近的房价为什么下跌的？因为限购限贷，而且限购限贷严格执行两年多，这样一个结果是什么？这样带来的一个结果是，我们想买房子根本就贷不了款或者不具备条件，其结果是根本就买不成。”
在谈到房地产的生命周期时，董藩认为，房地产业还能发展很长时间，就是这个上升期还有很长时间。但是，这不意味着还是同样速度在发展，有些小地方可能会衰退。
演说最后，董藩表示，“如果我们不采取极强的手段打压，我们让市场正常发展，还会看到，市场还有十几年甚至更长时间往前发展。然后区域稳定，二手房交易逐渐占上风，再以后开发规模会下降。但是这个时候房地产仍然是支柱产业，因为房地产的价值量在这儿。我给一个结论，企业倒闭不意味着房地产衰亡，房地产是千秋万代的行业，永远老大。”
钟伟：今年下半年房地产市场应该继续往下走
著名经济学家、北京师范大学金融研究院院长钟伟先生就外围经济的变动，中国经济的变动和房地产可能的趋势进行演说。
在谈到地产行业时，钟伟院长与董藩院长的观点截然相反。他表示，“地产行业大概是这样的，从现在到2020地产行业是一个高位的平台期，总体来说地产行业可以选在留在里面，也可以选择离开，这个行业的超额利润已经结束了。从现在到今后两三年时间，房地产行业崩盘的可能性是很小的，这也意味着我们不能期待中国政府出台，从中央层面出台救市的措施。从短期来讲，今年看到明年的房地产情况，今年下半年房地产销量大概能够跟上半年持平，但是今年下半年的房价的跌幅要比今年上半年要更猛烈。”
著名经济学家、北京师范大学金融研究院院长钟伟
“今年下半年房地产市场，应该继续往下走。只是往下走的率没有上半年那么急，下半年的所谓十月小阳春、大阳春之类的都别指望。明年的市场可能下半年会有点机会，但也不一定，这是我们看到的总体的状况。”
钟伟认为，从长期角度看，现在到2020房地产进入一个屌丝行业，进入个位数增长行业，它的基本的面还算健康。从中期来看，今后两三年，尤其看未来一两年，房地产市场主要还是调整为主，且是向下调整。从中期和长期来看，中国房地产是量价齐跌20%左右软着陆，房地产崩盘的可能性比较小的。
今明两年地产会是何种发展形势？在钟伟看来，“今明两年的地产主要是价格跌幅还不到位，除了价格跌幅不到位，房地产从细分领域来讲主要的问题是这样，个从细分领域的点，住宅的销售是困难的，但比住宅销售更困难的实际上是商业地产，尤其是商铺。由于互联网冲击，商铺价格实在太高，供应量巨大无比，所以今后几年商铺、酒店类的地产项目应该是最艰难的。相对来说住宅和写字楼略好一点。”
在谈到限购限贷政策时，钟院长表示，“限购限贷政策来讲，限购已经在逐渐放开，中央不再强行要求，并默许了地方的逐步放开。但是中国民众的限购政策有一定的作用，但是没有特别显著的作用，相反当你采取限购措施的时候，人们对房价上涨的预期很强烈。当地方政府取消限购甚至有所补贴的时候，其实往往使得购房者的行为反而更犹豫不决。限贷政策本来就不存在，也就是说为什么商业银行不愿意发放贷款呢？在利率市场化之后，房地产按揭贷款对商业银行来讲，流动性很差，非常差的选择。那么商业银行总是趋利避害的，这种情况之下，现在为止除了中农工建四大行愿意作为慈善机构那样的从事一些按揭业务，股份制的银行把按揭业务停掉了，因为不挣钱。”
“今后，如果人民银行有不明显的放水迹象，不能够推动市场利率往下走，按揭贷款怎么能够起作用呢？所以限购限贷政策即便放松了，对市场会有作用，但是不能高估。也就是说，即便目前中国政府要救市，也很难有非常有效的手段把这个土地，这个房地产市场托上去。这是我们看到的市场调整的迹象。”
外交部原部长、十一届人大主席团发言人李肇星
最后，外交部原部长、十一届人大主席团发言人李肇星先生就中国外交政策新动向暨丝绸之路经济带发展进行解读。
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