房天下 >资讯中心 > 市场 > 正文

北京“限高令”放松 高端需求反弹均价被拉升

中国新闻网   2014-07-25 13:47

[摘要] 据亚豪机构统计数据显示,2014年上半年北京楼市成交均价为25932元/平方米,与去年同期相比上涨了17%。业内认为,这是因为年初开始北京放松“限高令”,近两年地王项目得以入市,致使高端项目量价齐升,带动了整体的成交数据。

据亚豪机构统计数据显示,2014年上半年北京楼市成交均价为25932元/平方米,与去年同期相比上涨了17%。业内认为,这是因为年初开始北京放松“限高令”,近两年地王项目得以入市,致使高端项目量价齐升,带动了整体的成交数据。

7月19日,以“五环奔十论道高端”为主题的高端住宅发展趋势论坛 召开,参与论坛的嘉宾一致认为,预计下半年北京高端产品仍将进一步放量,而价格也将集体突破十万元大关。

“限高令”放松

高端量价齐升

据北京市房地产交易管理网数据统计,上半年,北京共有11个均价在5万元/平方米以上的高端产品入市,而去年全年才仅有15个售价超过5万元的高端项目入市。

显而易见的是,北京市住建委对高端项目的管控已经开始放松,“限价令”随之解禁。北京市房协秘书长陈志透露,今年二季度以来,北京市住建委在高端产品入市价格和数量方面,都有明显的放松。

高端需求反弹

价格一提再提

真正使得高端产品供销两旺的,是“限高令”执行以来压抑的需求得以反弹,使得高端产品的成交量价齐涨,这在二季度的最后一个月体现得格外明显。

据亚豪机构统计数据显示,6月北京高端公寓市场整体成交均价为64297元,北京就有保利海德公园、广渠金茂府 、中海枫丹公馆等多个城市核心区公寓豪宅项目获批入市,共为市场提供600余套房源。此外,下半年,中赫·万柳书院、融创农展馆地块等“地王”项目也将集中入市。

其中,保利海德公园已经以9.7万元的价格取得了预售许可证,而中赫·万柳书院项目,预计将突破10万元均价,甚至达到15万元左右。

北五环奔十在即

望京供应稀缺

多家机构监测数据显示,下半年北京预计将有20个售价超过5万元/平方米的楼盘入市。成熟的区域,稀缺的房源,让位于北五环沿线望京区域的房价直奔10万元门槛。此前,位于望京的绿地中心就以9.5万元的单价取得了预售许可证。

中原地产研究总监张大伟判断,对于北京的市场来说,土地价值影响了房价走向,其中北五环因,发展较为快速。尤其由于区域发展比较成熟,高端新房供应越发稀缺,以望京·金茂府周围三公里区域范围为例,可供销售的房源不足500套。

根据北京市房地产交易管理网数据统计,上半年销售情况较好,排名靠前的热销项目大部分都在城八区内。其中,位于北五环广顺桥西北角的望京·金茂府,上半年以5.73亿元的销售金额突围热销,成为今年上半年销售额排名第四的高端项目。

亚豪机构市场部总监郭毅认为,望京·金茂府热销背后,是改善型购房者渴求更大的面积和更合理的居室空间划分;从增配来讲,方兴地产与北京最优质教育资源景山学校携手,将景山学校朝阳学校落户望京·金茂府,也使得产品更具实用性和空间。

据悉,望京·金茂府目前在售主力户型为220㎡舒阔三居和270㎡奢雅四居,真正做到一步到位全成品交付,所有房间均围绕客厅-餐厨区退居幕后。日前,望京·金茂府还推出了隶属方兴品牌的金茂幸福卡,携手三亚丽思卡尔顿酒店,为业主提供了专属优惠和增值服务。

业内认为,随着下半年高端产品的陆续放量,新项目的出现也将会刺激高端购买人群入市,高端项目的整体成交均价有望进一步被拉升。

 移动购房节第四季移动世界以势不可挡之势震撼来袭,移动生活已经成为每个人不能绕开的话题!对于购房者而言,更是如此!如何随时随地轻松找房看房?作为购房者和开发商的沟通平台,房天下从4月份重磅开启中国首届移动购房节,将移动真正引入广大买房人的生活之中,从10亿补贴回馈三方,到万套特价房激活红五月,再到寻找房天下合作伙伴计划之“指有成交”,房天下始终以成交为核心,助力开发商成功卖房,帮助购房者幸福实现安家梦!盛夏7月,移动购房节第四季携“百变钜惠,交易为王”的升级理念接档来袭!最火爆的购房优惠券,牌的房企大咖秀,最牛气的热盘联欢,最让购房者疯狂的置业钜惠,移动购房节必将再掀热销狂潮!

郑州楼盘首付五万起 错过不再有

郑州航空港区商业地产高潮迭起 成楼市重要一章

限贷松绑:部分取消限购城市悄然放行三套房贷款

杭州房租只要500元 租房者被中介骗了

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

房天下APP优惠多,速度快

买好房,就上房天下fang.com
相关知识 更多>>
新闻聚合 换一换
关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com