[摘要] 6月5日，RET睿意德中国商业地产研究中心发布《踩钢丝的巨人——世界超高层建筑研究报告》。报告显示，全球超过九成的超高层建筑在中国，其中，中西部地区城市则成为未来超高层建筑的密集区。
6月5日，RET睿意德中国商业地产研究中心发布《踩钢丝的巨人——世界超高层建筑研究报告》。报告显示，全球超过九成的超高层建筑在中国，其中，中西部地区城市则成为未来超高层建筑的密集区。
在郑州超高层建筑正不断出现
RET睿意德郑州公司策略顾问部总监石俊东指出：“超高层建筑在郑州新项目的规划中正不断出现，在提升城市和项目形象以及加大土地利用率等方面很有帮助。但是在不断挑战高度的同时，也为项目的前期可行性研究、产品定位和后期营运提出了重大挑战。未来的开发一定要注重项目整体的合理定位和规划，发挥超高层的优势和价值，为项目的销售和运营做好足够的铺垫，以降低开发风险。
该报告统计了全球464座250米以上的建成、在建、待建超高层项目，综合分析超高层建筑的地理分布、结构功能、运营管理差异性、超高层建筑和经济周期之间的密切联系以及未来趋势。
中国城市对超高层建筑的建造热情“分布不均”
报告显示，中国是全球拥有250米以上超高层建筑的国家，共122座，占全球总数一半以上，为排名第二的阿联酋数量的三倍，建筑平均高度超过300米。其中，已建成超高层建筑有34%位于华东，为最密集地区；在建的超高层建筑则主要集中于华中和华南，比重分别为23%和21%。
在待建的超高层建筑城市排名中，深圳共11座，位居，厦门、南京、天津、南宁分列二至五位。
相比之下，北上广的开发节奏已经逐步放缓，直至上海中心大厦竣工以后，上海超高层建筑会进入一个相对的低潮期。而一些尚没有超高层建筑的三线城市，例如青岛、兰州、徐州，将会是未来超高层建筑开发非常盛行的城市。
纯住宅比例增加 超高层建筑进入销售市场
RET睿意德中国商业地产研究中心分析发现，超高层建筑的物业类型呈现丰富化趋势。尽管依然有近半的超高层建筑为纯办公楼项目，但用于综合功能、酒店、住宅的超高层建筑数量近年大幅提升，特别是纯住宅项目，已经从20世纪90年代的占比为0提升至18%。
这一趋势在中东尤为明显，近六成纯住宅项目坐落于迪拜，主要面向世界富豪散售。而在中国大陆，特别是二、三线城市的超高层写字楼散售的案例也逐渐增多。RET睿意德中国商业地产研究中心统计显示，西安市有97%以上的项目为销售型产品，其中自用客户与投资客占比为6∶4，部分超高层项目达到7∶3的比例。
租金溢价高 金融与专业服务业成为租赁大户
RET睿意德中国商业地产研究中心调研的数据显示，超高层办公楼的租金溢价依然可观。目前，香港国际金融中心（IFC）的租金达到59元/平方米/天，相比核心商圈的中环，租金溢价率达到55%；而上海和纽约的超高层建筑相对于所处商圈的租金溢价率大约为17%。
在针对纽约、上海、香港的超高层办公楼租户背景分析中，金融与专业服务业租用了超高层办公楼约80%的面积，为主力租户。
RET睿意德中国商业地产研究中心总经理陈曦认为：“相比一般写字楼，超高层建筑多为新建项目，且成本高、品质好，许多超高层建筑作为城市的地标建筑，也吸引了颇具实力的企业入驻。”
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