[摘要] 近期，关于楼市崩盘的言论明显增多。那么，中国楼市真的要面临崩盘的危机吗？随着楼市降温，又会否促进股市的回暖？
近期，关于楼市崩盘的言论明显增多。那么，中国楼市真的要面临崩盘的危机吗？随着楼市降温，又会否促进股市的回暖？
实际上，自今年年初以来，各种不利消息陆续冲击中国楼市。其中，管理层的政策态度转向是最明显的信号。按照前期管理层对楼市的态度，将逐渐采取减少行政干预的手段，以促进市场化的改革进程，让市场自身来调节。另外，从管理层的意向获悉，未来将逐渐将限购放松与否的权力交还至地方，由地方自行决定。
从近几个月的数据可以分析，中国楼市确实较前期有了一定的降温。但是，就此盲目认为楼市将崩盘未免似乎站不住脚。事实上，影响未来房价的走向主要存在几点因素。其一是地方对土地财政的依赖度；其二是中国楼市的刚需需求；其三是市场的整体利率走向。
首先，地方对土地财政的依赖度依然明显。根据数据显示，45个限购城市中，有多个城市对土地财政的依赖度达到50%以上。其中，杭州对土地财政的依赖度高达156.4%。值得一提的是，因分税制差异化发展的影响，地方的事权与财权严重不匹配，加速了地方的政绩考核压力。因此，在此背景下，多地借助其他渠道筹集资金。近年来，大力发展房地产业，增加地方土地财政收入成为主要的资金筹集渠道。显然，就目前而言，地方依然没有摆脱土地财政的束缚。
其次，从一线城市的楼市刚需情况估算，目前仍然没有衰退的迹象。究其原因，主要在于上述地区的政治优势、经济优势、技术优势凸显，每年大量的高校毕业生仍然会优先选择到一线城市发展，也为当地带来充足的刚性需求。
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