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首套房利率收紧加剧还款压力 刚需影响最大

新华网   2014-05-10 06:18

[摘要] 从2013年年底开始,信贷市场就处于步步收紧状态。进入二季度,紧张局面更有加剧现象。不少银行甚至首套房基准利率上浮5%~10%乃至15%,放款时间也一如既往漫长。“首套房能拿到基准利率就不错了,打折基本上不可能。”这种声音见诸买卖双方口中。而二套房贷利率在基准利率上浮10%,有的甚至达到15%~20%。

从2013年年底开始,信贷市场就处于步步收紧状态。进入二季度,紧张局面更有加剧现象。不少银行甚至首套房基准利率上浮5%~10%乃至15%,放款时间也一如既往漫长。“首套房能拿到基准利率就不错了,打折基本上不可能。”这种声音见诸买卖双方口中。而二套房贷利率在基准利率上浮10%,有的甚至达到15%~20%。

购房贷款的收紧对于市场成交无疑影响很大,不少业内人士表示“限贷比限购抑制市场作用更加显著”。事实上,今年一季度和四月份的成交数据也均有力表明了信贷市场紧缩对于楼市的负面影响。有关数据显示,一季度上海商品住宅成交面积为205.99万平方米,环比、同比分别下滑44%和33%;而4月上海二手房成交量环比也下跌两成。

对于信贷紧缩的市场影响,德佑地产中二区区域总监张剑东谈到,这主要因为刚需购房者有明确的资金需求,房贷利率的上浮对他们来说是一种负担。但利率上浮对高端和置换型购房者影响较小,不过高端和置换型购房者也对资金流动性要求较高。总的来说,个人住房贷款的收紧对房价下行预期影响明显,不少购房者认为房价一定会跌,也反作用于银行“去房地产化”。

德佑地产市场分析师陆骑麟亦表示,首套房贷利率的提高对市场成交造成影响,尤其是仍有较大市场需求的刚需市场。以贷款100万元为计算样本,按五年以上贷款利率6.55%算,等额本息还款方式,20年贷款期限,当执行基准利率时,还款总额179.6万元;当利率上浮10%之后,还款总额是189.11万元,多付近10万元利息。

但对于后市行情,陆骑麟表示,“利率上浮对市场虽产生不良预期,目前国家的思路是促进楼市健康发展和金融、经济的稳定,房价全面下降存在一定的困难。”实际上,楼市下行压力倍增形势下,各地方刺激楼市的政策也相继推出,但分析人士多表示信贷市场面不转好,这些刺激楼市的政策成效也并不能“力挽楼市于狂澜”。

分析银行信贷紧缩原因,张剑东说道,银行房地产贷款业务的收紧,出于银行控制自身信贷风险,余额宝等金融产品把现金吸纳走导致银行存款减少,以致资金成本偏高。

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