[摘要] 本轮调控初期，受限购、限贷等政策的影响，一二线城市迅速成为楼市调控的重灾区，众多房企纷纷转战深耕三四线城市，然而，进入2013年，随着楼市的持续回暖，一二线城市再现供不应求的情形，重回一二线市场也成为众多房企不约而同的集体选择，而三四线城市则在巨大的库存之下陷入低迷。
本轮调控初期，受限购、限贷等政策的影响，一二线城市迅速成为楼市调控的重灾区，众多房企纷纷转战深耕三四线城市，然而，进入2013年，随着楼市的持续回暖，一二线城市再现供不应求的情形，重回一二线市场也成为众多房企不约而同的集体选择，而三四线城市则在巨大的库存之下陷入低迷，市场分化不断加剧。2014年，楼市将呈现出怎样的区域格局？一二线城市还是三四线城市会成为2014年楼市热点？
2013年，在政策趋向宽松、经济平稳回升等宏观环境持续向好的情况下，一二线城市房地产市场迅速回暖，并维持高位态势。不过，三四线城市却呈现出平稳发展甚至冷清的局面，楼市区域分化日益加剧。
数据也证明了这一点，中指研究院数据显示，2013年，一线城市供不应求矛盾严峻，房价涨幅突出，北京、广州、深圳涨幅均超过20%，北京领涨，涨幅为28.33%；厦门、南京、福州等热点二线城市住宅均价较高，涨幅多在15%以上，其中厦门同比上涨27.91%，仅次于北京。
去年以来，一线城市和热点二线城市库存持续处于低位。以北京为例，前11月商品住宅供应面积仅700万平方米，市场成交面积却达到了1104万平方米；二线城市中，南京、成都等城市消化周期逼近6个月红线，而合肥甚至不足5个月，这部分城市市场目前供不应求特征非常显著。
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