[摘要] “下半年洛阳房地产市场将会持续低迷，或有下滑的趋势。”对于洛阳楼市下半年的走势，昨日，和利时房产咨询机构洛阳分公司总经理、全国房地产经理人联盟会员陈胜分析后认为。不过，陈胜建议购房者，不必追求何时抄底，根据自身情况，该出手时就出手即可。
“下半年洛阳房地产市场将会持续低迷，或有下滑的趋势。”对于洛阳楼市下半年的走势，昨日，和利时房产咨询机构洛阳分公司总经理、房地产经理人联盟会员陈胜分析后认为。不过，陈胜建议购房者，不必追求何时抄底，根据自身情况，该出手时就出手即可。
●供应量猛增市场难消化
纵观上半年洛阳楼市，受新国五条、20%交易税等宏观政策的影响，房价并没有明显上涨，各楼盘开盘销售三四百套已是不错成绩，相比之前，销售业绩并不算太理想。
下半年，洛阳将有大批地产项目入市，涧西区武汉南路百万平方米的中弘卓越城一期20万平方米预计七月底开盘；西工区金谷园40万平方米的凌宇犀地将于十月前后开盘；位于道北的揽翠城二十万平方米已经开工，预计下半年开盘；310国道、红山乡凯瑞开发的八百余亩地产项目一期高层梧桐里已经入市，二期下半年也将揭开面纱……
“下半年将会持续低迷，或有进一步下滑的趋势。”和利时房产咨询机构洛阳分公司总经理陈胜、房地产经理人联盟会员陈胜说，根据估算，下半年洛阳房地产市场的供应量，等同于去年整年。在这种情况下，一些开发商急于回收资金，或许会采取低价上市的策略。
而且洛阳不像一线城市外来人口多，进城置业需求大。洛阳房地产市场的消费者更多是本地人，加上洛阳房地产市场中投资者不多，如此大的供应量市场难以消化，销售不理想就会导致房价进一步下滑。
自春节以来，洛阳的房地产市场一直呈现水平线波动。正常情况，房地产市场应该是螺旋形增长，目前市场上大户型的销售已经如履薄冰。在陈胜看来，这种水平线波动预示着目前洛阳的房地产市场已呈强弩之末，下半年市场下行，或是难以避免。
●“钱荒”加大开发商资金压力
除了供应量大幅增加，还有一个迫使开发商不得不考虑低价上市的原因就是闹得正酣的“钱荒”。
6月初爆发的“钱荒”让各银行不得不收紧钱包，加紧资金回笼，在这种情况下，开发商想继续从银行获取资金，将变得更加困难。有媒体报道，甚至有银行因为钱紧，出现暂时停办房贷的业务。
陈胜说，像洛阳这样的三线城市开发商的融资本来就非常困难，相当一部分开发商要借助于民间融资，如果“钱荒”持续的话，将会造成开发商贷不到款、融不了资、回款缓慢的局面。
“紧缩的货币政策和当前的经济形势有关，未来一段时间还会持续。”陈胜说，目前美国的货币宽松政策尚未退出，如果我国此时放松货币政策，会导致热钱流入，人民币，影响我国经济发展。当前相对紧缩的货币政策和处于高位的准备金率，已经让很多房企开始闹“钱荒”，这种局面不改变，房价大幅度优惠的状况很可能再次出现。
另外，“钱荒”一出，加上舆论对其他楼市调控政策的报道，老百姓听到也都捂紧了钱包，不敢轻易消费和投资了。而三线城市房地产项目的中后期运作资金，主要依靠销售回款，一旦“钱荒”持续，购房者不愿消费，销量将继续下滑，资金链也有可能断裂，为了规避风险，开发商不得不考虑低价上市增加销量回收资金。
●众多百强房企加入加剧市场竞争
当下洛阳房地产行业山头林立，群雄争霸，除了众多本土房企，其中不乏恒大、碧桂园、绿城、建业、泉舜、万达等数十家百强地产企业。
“众多百强地产企业进入洛阳这样的三线城市，这在并不多见。”陈胜说，洛阳是我省的副中心城市，消费者水平强于周边除郑州外的其他城市，因此众多大型房地产企业都看好洛阳市场，而众多百强地产企业的加入，势必加大洛阳房地产市场的竞争。
不过，这种竞争对于洛阳的购房者来说，却是一个好消息。陈胜说，众多实力派房企的加入，让洛阳的购房者有了更多的选择，现在洛阳的购房者对生活质量越来越重视，再也不是开发商随便盖个房子就有人买的时代，购房者对居住大环境的考量越来越多，这也要求开发商不断提升项目品质。
尽管下半年洛阳地产市场将会持续低迷，甚至有下滑的趋势，但是陈胜对购房者还是提出了自己的建议：“不要想着抄底，对于普通市民来说，无所谓抄底，因为就普通市民掌握的信息和对市场的判断能力，很难知道底部在何时形成。”
陈胜说，市民买房更应该根据自己的需求和经济状况，该出手时就出手，没必要跟着舆论尤其是一些专家的“建议”走。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
