[摘要] 经适房全面退出，用在城中村租房的价钱，就能在商品房小区租到同样的房子，郑州保障房进入“三房合一”公租房时代。3月6日，郑州市住房保障和房地产管理局召开新闻通气会，首次面向社会公布了郑州公租房各项目的具体位置。郑州市政府规定，新建商品住房小区中，必须配建总住宅面积10%的公租房。
经适房全面退出，用在城中村租房的价钱，就能在商品房小区租到同样的房子，郑州保障房进入“三房合一”公租房时代。3月6日，郑州市住房保障和房地产管理局召开新闻通气会，首次面向社会公布了郑州公租房各项目的具体位置。郑州市政府规定，新建商品住房小区中，必须配建总住宅面积10%的公租房，否则，前期土地出让、规划审批，后期房屋验收、房产证办理停止受理。
●只租不售
郑州进入公租房时代
2013年1月1日起，郑州市停止受理经适房购房申请，全面推行廉租房、经适房、公租房“三房合一”住房保障管理新机制。所谓的“三房合一”，指的是全面停止新的项目选址建设廉租房、经适房，新建保障房统称为公租房。
经适房有产权，但郑州公租房目前的基本政策是“只租不售”，今后，市民能不能购买有产权的保障房？
郑州市房管局规划和住房保障处处长冯荣智介绍，长远来看，“三环外”商品住房项目配建的公租房，可以有选择性地面向符合政府规定条件的保障对象实施供应，探索实施“租售并举、购买自愿”的管理新途径。
●实地探访 每月三四百元入住新东站
高铁开通，郑州新东站板块成为楼市热点区域，这里，也有郑州的公租房。
鑫苑·世纪东城（东苑）位于郑州市东风东路东、安平路北，该小区9号楼配建有198套公租房，公租房总面积占小区开发总面积的10%。公租房的户型面积31平方米，48平方米。
“从外观设计到建筑质量，公租房所在的9号楼和小区其他商品住房完全相同。”鑫苑·世纪东城（东苑）项目施工负责人张雨辰介绍，施工单位、监理单位一样，工地进的是同一批建筑材料，跟商品房完全相同。的区别是，小区公租房是简装修，配点简单家具就能入住，商品房都是毛坯房。
这里的公租房每月租金多少？据测算，该小区的租金标准是10.5元/平方米/月，按照小区的户型面积，每月房租325.5元，504元。
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●职工宿舍
配备暖气、空调和热水器
产业聚集区会聚了大批外来务工人员，他们是郑州市公租房优先的供应对象。宏光花园小区(小区网论坛)位于郑州经开区，这里配建有4幢1550套公租房，面积都是59平方米，每个房间的标准是入住8人，独立卫生间，安装有暖气、空调和热水器。
“解决开发区大型企业职工住宿问题，这个小区的公租房，拟配租的对象包括富士康、双汇、郑煤机等企业的职工。”经开区房管局副局长徐祖新介绍，宏光花园采取的建设模式是“政府委托企业代建、政府”，政府给予企业一定的税费减免优惠政策，5年之后政府可以与企业协商继续，或者企业将这批公租房作为小户型商品房出售。
●租金便宜
与城中村的标间差不多
正商城（福苑）位于长江路北、碧云路西，该小区配建有112套面向社会供应的公租房，面积46平方米左右，有一室一厅，也有小两房。
“公租房全部统一简装修，厨房、卫生间都完成装修，携带床、灶具等简单家具就能入住。”正商城（福苑）项目施工负责人于东明介绍，该项目预计今年年底就能交付，房源统一交给政府面向社会配租。
正商城（福苑）公租房租金是7元/平方米/月，一套房的月租金是322元。对比郑州三环的城中村可以发现，每月322元租个城中村的标准间，连一室一厅都租不上。
●郑州已建（含在建）63126套公租房
自2010年起，郑州市以公租房为重点，大规模实施保障房建设，并选择开发区进行了试点建设。
截至2012年年底，郑州市已建设（含在建）公租房项目53个63126套，已实现入住近30万人，极大地缓解了来郑务工人员住房困难。目前，已面向入住园区的来郑务工人员建设公租房项目27个50709套，其中21个项目39081套已形成实际供应。面向社会公开供应建设的公租房项目26个12417套，目前尚未形成实际供应。具体的项目位置、分布以及工程进度情况详见表格。
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2011年郑州市公租房分布表
序号 项目名称 项目位置 建设时间 套数 开工面积 施工进度
1 裕恒花园 化肥东路东、冉屯北路北
2011年 110 5400 已竣工
2 西湖春天 五龙口南路南、秦岭路东
2011年 165 7900 已竣工
2011年 30 2058 装修工程施工
4 海马职工配套公寓 第十五大街东、航海东路南
2011年 570 22000 已竣工
5 生茂光电一期 西四环东、大谢村北
2011年 290 12356 已竣工
6 通和盛世 希望路北、秦岭路东
2011年 340 16800 装修工程施工
7 鑫苑世纪·东城（东苑） 东风东路东、安平路北
2011年 198 9000 装修工程施工
8 格力小区一期 金菊街以北、须水东路以东
2011年 480 22000 已竣工
9 格力小区二期 金菊街以北、须水东路以东
2011年 3558 72000 已竣工
10 双汇侯工楼 航海东路南、第二十三大街东
2011年 786 27472 已竣工
11 全威花园 东风路北、电厂路东
2011年 217 10000 装修工程施工
12 盛世之都 长江路南、石柱路东
2011年 131 7300 装修工程施工
13 豫军长基花园 北环路南、索凌路东
2011年 360 21300 装修工程施工
14 兴华环卫公寓 淮河路北、兴华南街西
2011年 590 20000 已竣工
15 贾岗安置区 107辅道西、相济路南、中兴路东
2011年 996 67507 装修工程施工
16 豫康新城一、二期 综保区
2011年 12959 570610 已竣工
17 富鼎生活区 中牟县
2011年 1800 100000 已竣工
18 正商城（福苑） 长江路北、碧云路西
2011年 112 5281 装修工程施工
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2012年郑州市公租房分布表
序号 项目名称 项目位置 建设时间 套数 开工面积 施工进度
1 正商·恒钻 农业路北、沙口路东
2012年 375 18500 主体封顶
2 正商·蓝海港湾 陇海铁路北紫荆山路西
2012年 680 32559 主体封顶
3 正商·城和园5号院 祥云路东、三峡路北
2012年 884 44400 主体封顶
4 西史赵城中村改造 宏达路北、索凌路东
2012年 765 45307 主体3层施工
5 昌建誉峰 兴南路北、南阳路西
2012年 401 19624 主体8层施工
6 郑煤机单身宿舍 经开第八大街与经南六路交叉口
2012年 328 16680 主体封顶
7 齐礼阎城中村改造 齐礼阎东路东、沁河路南
2012年 810 46344 基础施工
8 中投联合汇金城 建设路与大学路交叉口西南角
2012年 109 5919 主体18层施工
9 升龙汇金广场 南阳路144号附203号
2012年 430 21821 主体19层施工
10 升龙又一城 洼刘城中村改造
2012年 1087 62698 主体7层施工
11 宏光花园 航海路南、第七大街东
2012年 1550 89436 已竣工
12 康苑居 三全路以北、黄家庵路以西
2012年 352 16117 主体8层施工
13 中基都市春天 南阳路东、博颂路南、丰乐路西、拖厂路北
2012年 398 18527 主体15层施工
14 新龙小区 翰林路北、洛阳路西
2012年 1008 55262 主体15层施工
15 裕康嘉园 航海路南、魏庄西街东
2012年 1253 76676 基础施工
16 银河小区 翰林路南、洛阳路西
2012年 324 14345 配套工程施工
17 升龙天汇广场 西站北街东、煤仓街北
2012年 404 19606 主体24层施工
19 格力小区三期 金菊街以北、须水东路以东
2012年 642 12840 已竣工
20 风神汽车职工宿舍 南三环以北、第八大街以西
2012年 534 27934 主体封顶
21 豫康新城三期 综保区航空港区郑航六路两侧
2012年 9003 325000 已竣工
22 越发包装富士康蓝领员工宿舍 综保区空港二路与新港大道交叉口
2012年 788 58869 已竣工
23 天成公寓 综保区港区振兴路与云港路交叉口西北角
2012年 787 94544.39 已竣工
24 锦绣枣园二期 综保区四港联动大道与秋实路交会处西南
2012年 1315 68927.78 已竣工
25 合村并城安置房出租区 综保区
2012年 8021 612254 主体施工
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