[摘要] 2012年（1-11月）郑州市二手房销售面积211.09万㎡，略好于2011年，同比（2011年1-11月）上涨19%，销售套数23675套，同比上涨21.9%，但相对于新房市场楼市销量上涨70%的幅度，郑州二手房上涨幅度相对较少。
郑州二手房市场——二手房全年销售平稳
2001-2012年郑州市二手房市场销、价走势
（数据来源：郑州市房管局）
二手房市场销售向好，然而上涨幅度远低于新房市场
2012年（1-11月）郑州市二手房销售面积211.09万㎡，略好于2011年，同比（2011年1-11月）上涨19%，销售套数23675套，同比上涨21.9%，但相对于新房市场楼市销量上涨70%的幅度，郑州二手房上涨幅度相对较少，这主要与二手房市场贷款较难、交易复杂、交易成本较高以及新房市场各种优惠促销的冲击下置业者多选择新房房源有关，整体来看二手房成交上涨动力不足，未来成交不会出现大规模的变动。
成交均价快速增长势头放缓，同比涨幅11.2%
历年二手房成交均价随着新房住宅市场价格上升而不断上扬，2012年（1-11月）二手房销售均价为5501元/㎡，相较2011年整体销售均价涨幅为11.2%，在限购、限贷政策的持续下，普通购房者面对购房机会选择较为理性，对于房屋、社区规模、硬件配套等各方面提出了更高要求，因此对新房市场青睐度较高，预计未来郑州二手房销售价格依然会在稳步中上扬。
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