[摘要] 从近几年来的销售排行不难看出，郑州楼市品牌开发商的市场占有率越来越高。而在业内人士看来，目前进入郑州房地产市场大多为全国规模化开发的品牌开发商，这意味着接下来郑州楼市的市场份额将进一步向品牌开发商集中，市场或将面临一次洗牌。
核心提示
从近几年来的销售排行不难看出，郑州楼市品牌开发商的市场占有率越来越高。而在业内人士看来，目前进入郑州房地产市场大多为规模化开发的品牌开发商，这意味着接下来郑州楼市的市场份额将进一步向品牌开发商集中，市场或将面临一次洗牌。事实上，随着楼市的回暖，目前各地新房成交量均不断上升，信贷放量逐步加大，但与之相反的是，楼市景气指数、住宅新开工量、在建总量等却均有所下滑。业内人士分析，上述数据说明当下楼市回暖的利好仅被部分品牌企业获取，市场分化日益严重。随着调控的进行，行业内部两极分化趋势将进一步加深。
中小房企生存空间再受挤压
可以看到，近年来进入郑州的开发商，包括大连万达、保利地产、恒大地产、华润置地、华南城等。几大开发商均是布局的品牌开发商，而从他们这两年的动作不难看出，这些品牌开发商在郑州的布局均是经过深思熟虑，他们大多在开发个项目时，已经开始物色其他地块。如万达，继中原万达之后，又在二七开辟市场，近来万达动态很明显准备在郑州开发旅游地产；而处在刚刚进入郑州还未太久的保利，则正在郑州物色地块。这意味着，对于外来品牌开发商而言，规模化运作是他们进入郑州之后的开发思路。
业内人士分析表示，在轮外来品牌开发商进入郑州之后，郑州楼市格局已经发生过一次改变，即由原来的本土开发商独大，发展成外地开发商与本土开发商各占半壁江山的格局，而且整个行业对品牌的重视程度也提升迅速。近几年来，不管是本土开发商还是外来品牌开发商，他们的深耕意图明显均在扩大版图。近年来市场成交量往品牌开发商集中的程度也越来越高，品牌开发商在市场的占有率越来越高。而不管是拿地还是开发，品牌开发商都具备更强的实力。而从品牌开发商的运作来看，规模化开发是必然的趋势。综合多方面因素，中小开发商的生存空间不可避免受到挤压，市场或再一次面临洗牌。
有业内人士表示，品牌开发商进入，会使市场运作更规范，推动市场更成熟，品牌开发商在开发中的品牌化、成本控制、规范化、流程化，都会推动市场进一步成熟。同时，有着成熟开发经验的品牌开发商，会推动郑州房地产市场的开发水平和营销水平提升，还会给郑州房地产市场带来更多更好的产品。
几大房企掌控多成待开发面积
而从土地方面来看，8月4日，房企龙头万科公布的7月简报显示，在刚刚过去的一个月，万科在上海、宁波、南昌、青岛、天津和西安6个城市拿地，净用地面积合计超过45万平方米，万科根据权益比例需支付金额超过30亿元；8月6日，龙湖公布的近期拿地情况显示，在过去的一个月时间，三次拿地支出总和接近85亿元；另一家龙头级房企保利地产7月至今也在济南、沈阳等地出手拿地，半月斩获土地储备达150万平方米，中海、金科、中信、绿地等也在过去的一个月里斩获不少土地储备，此前失手北京万柳地块的融创，也在天津拿下三宗宅地，并在上海与绿城联手以16.44亿元的价格拿下一宗地块……
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