[摘要] 中科金座销售总监郑磊表示，很多开发商之所以建设写字楼市场，是因为看到了未来写字楼庞大的市场！且它的发展是一个长期的、稳定的、健康的、初具规模的循序渐进的过程，这些可以从以下两方面进行分析。
在十年以前，郑州CBD还只是一张规划图，而2012年的今日，在如意湖旁、中原经济区的核心之上，风格多样的高档写字楼如雨后春笋般拔地而起！那么将来一段时间里，CBD区域写字楼对郑州市场的辐射力有多大？8月16日，搜房网大话地产走进中科金座售楼部，邀请郑州地产精英、知名投资理财专家、资深媒体代表汇聚一堂，共同探讨！
未来郑州写字楼市场将不断庞大 是一个长期稳定健康的过程
中科金座销售总监郑磊表示，很多开发商之所以建设写字楼市场，是因为看到了未来写字楼庞大的市场！且它的发展是一个长期的、稳定的、健康的、初具规模的循序渐进的过程，这些可以从以下两方面进行分析。
首先：公司如雨后春笋般涌入市场！自从《公司法》改制以来，公司的个人注册资金呈大比例的下降：由必须是三人合股十万以上才可以成立公司，到单人三万就可以成立公司！在国家立法制的鼓励下，众公司会像雨后春笋般起来，涌入到这个市场。他们之中因为分母大了，未来成功率的分子也会提高很高。同时，他们也是写字楼投资的最原始的一种客户。
其次：写字楼具有自用及投资功能，不限购！未来写字楼市场有多大？跟中国经济的快速发展相挂钩、第二跟国家鼓励创业的政策相关。而这两项从长远发展来讲，是没有任何问题的！
此外，目前地产行业有两种功能，属于消费类，第二属于投资类。目前我国缺乏的是有效投资的渠道，写字楼跟住宅的区别不仅在于不受国家政策影响，不限购，的不同在于其不属于完全消费型、准消费型的东西，它就是兼具办公化的东西，办公化的东西，国家是不愿意压制的。
因为写字楼的发展代表整个公司运营的一个程度，没有必要去打压。它不像住宅，公民买一套房子住、两套房子住好，但如果买十套、二十套，有什么目的？而写字楼的和住宅的区别在这里，你买一套、两套是办公，哪怕是投资，你可能不办公，但是你给别人办公，你给别人提供一个良好的办公的氛围或者环境，这是国家愿意看到的这种氛围。所以在没有政策压制的情况下，写字楼的市场是非常好的。而且它比较适合一些真正的有规模、有实力的一些客户的进入，这个市场是很大的，现在的写字楼根据公司的规模，分为几类公司，那么写字楼的规模就出现了，我可以买整栋，半层也好，这样都可以，所以它可以吸引一些大的客户进入。
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投资写字楼将使资金相对安全与稳定 地段以稀缺龙头为佳
而写字楼市场为什么具有这样的功能呢？郑磊表示：首先它可以保证资金的安全，资金可以变现，第二可以增值，第三可以靠租金来保值。
从这方面来讲，写字楼在国策、消费群体等方面都是没有问题的，而CBD的写字楼可能更有一些好的卖点出现，CBD的含义叫中央商务区。不管是北上广深的写字楼，还是国外的写字楼，很大的一个特点就在于它突出的是一个地段的核心，整个CBD不管哪个区域的、哪个国家的，它的地价、楼价都是最贵的。
那么贵是否具有投资价值，这又是一个话题？郑磊表示：如果现在的CBD写字楼都在两万到三万之间的价格，可能大家觉得这个价格不敢往上想，它能不能升到四五万呢？我们举一个例子：把CBD这个龙头给摘除掉，南区、西区现在的价格可能是一万左右，甚至一万八九，如果说CBD的写字楼价格没有变化，其它区域的价格肯定也不会变化；如果CBD的写字楼全部售完，其他区域的价格有可能会上升。
CBD就是一个龙头风向标！郑州市面的写字楼的价格空间是要靠CBD整个写字楼价格的空间来打开的，没有这把钥匙，整个郑州市闲散的各个区域的写字楼市场都不会有一个明显大的提升，正如郑州以前房价没有过万的时候，谁都不敢碰这个警戒线，而目前很多楼盘的价格可能都比较高了，上一万的也挺多的。
据此，郑磊肯定地讲，郑州所有的楼都可以上到一万以上，这一天肯定是地铁建成之日，基本上可以以一个地铁物业的概念来圈定整个写字楼的市场。
当然，哪个市场都可以投资写字楼，但如果客户想让升幅更快，想让资金更稳定，资金的发展更健康，郑磊建议，以地段稀缺、龙头的核心因素为参考将会更好。
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中科金座精益求精做品质 软件硬件两手抓
而说到中科金座这栋郑州CBD最后的写字楼，郑磊表示团队一直本着精益求精的心态来做项目，不管是硬件还是软件，想把它做到！
选材上，中科金座基本上都是选择目前市场上主流的高端产品作为整个项目的硬件设施。石材、电梯、物业、项目位置等各方面，基本上都可以说在同等项目中数一数二。而5A甲级写字楼的表现主要是通过几个方面，而中科金座在办公的智能化、消防、通讯、物业等方面基本上都是5A写字楼中的。资源整合下来，就代表项目的内在品质是非常高的，满足到了客户在办公的每一种想法与空间。
此外，因为后期写字楼可能须考虑运营和管理，中科金座的管理可能由高丽物业负责，运营将力求软件的规模效应。目前不仅是在销售，还是招商阶段，基本上对整个投资与自用的比例把握是比较好的，而且在整个自用的情况下，基本是要靠企业性质以及整个企业规模的。
在与投资客的接触中，基本上目前采用的手法，一般是让他提前确定未来的租用商家，毕竟不像自用，能对他的资质有一个审视，中科金座就要客户提前把他的投资对象告知，如果不是这样的话，可能就没有双方合作的前提。
中科金座的定位是比较高端的，分为三个区域：低区、中区和高区，高区目前没有在售，基本上是要在未来留给世界500强的企业，中区一般是国内的500强大型的公司，低区在售的一般都是知名品牌。
就目前来讲，不管是郑州市的写字楼还是河南省的写字楼，基本上想完成这样的运营的一种思路是很难的。因为它是利润与整个运营的PK或者说是一个取舍，你到底是利润化还是整个办公的理想化？所以这个是考量一个企业精神的，考量一个企业魄力的所在。但是中科金座还是按照梦想在坚持，在前进，未来打造的整个的办公区，也是对我们客户负责的态度。包括物业在打造办公氛围上，都是在整个写字楼运营体系中一个名列前茅的、数得着的项目或者是未来的一个环境。就说这些。
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