[摘要] 搜房网记者连线银基王朝副总经理齐华伟先生，请他为广大网友分析目前的政策微调以及郑州楼市的现状，聆听他对2012下半年郑州楼市的看法。
中国指数院公布“5月份百城价格指数”。数据显示，5月份省会郑州房价6788元/平方米，每平方米比上月降53元。与此同时，日光盘，开盘劲销90%的给力成交不断冲击着郑州楼市。无论是刚需族，还是改善型购房者，都是奇迹的创造主体！
为更好的服务购房者、有针对性的满足购房者的置业需求、同时也为庆祝搜房网成立13周年，6月搜房百城“购房者在行动--2012夏季攻市”活动全面开启，五大活动同步启动，联合上千家房企、聚集100万套优惠房源，回馈总额高达20亿购房优惠券！
炎炎夏日，郑州楼市会随着温度的持续上升而继续升温吗？范围内不断出现的“微调风”会否波及郑州？搜房网发起“2012搜房网夏季攻市高端访谈”，邀请郑州房产专家和地产知名人士品读郑州楼市，把脉下半年的楼市走向！
搜房网记者连线银基王朝副总经理齐华伟先生，请他为广大网友分析目前的政策微调以及郑州楼市的现状，聆听他对2012下半年郑州楼市的看法。
银基王朝副总经理齐华伟
房价不会像08年一样大幅反弹
近段时间，地方政府微调楼市政策、央行降息、7折房贷利率被重提等引起热议，这些又会给楼市带来哪些冲击？在齐华伟看着，这种形式与2008年有点类似，可以说是08年的翻版，这些政策在给购房者一些心理上的暗示。虽然住建部一直重申坚持楼市调控不放松，但处于如今经济形势不容乐观的敏感时期，这也说明决策层有点“摇摆”了。
那么，今年的楼市是否会像08年一样大幅反弹呢？齐华伟给出的答案非常肯定：不会。他认为，在如今的限购政策下，房价是不会大幅反弹的。
对于郑州来说，齐华伟认为，在中部7省以及35个大中城市中，郑州房价的涨幅一直较小。目前市区的5字头楼盘也不少，如果考虑土地、人力、运营等成本，开发商的利润已经很小，未来房价维稳或是大势。
未来两种楼盘将会热销
购房者对于“优惠”的热衷亦丝毫不减，许多买房一族开始秉承“无优惠不买房”的置业原则。搜房网亦在成立13周年之际，6月搜房百城“购房者在行动--2012夏季攻市”活动全面开启。联合上千家房企、聚集100万套优惠房源，回馈总额高达20亿购房优惠券！
优惠能否成为推进成交的利器呢？齐华伟认为，优惠是促进购房者入市的主要因素之一，但他们更多的会根据自身的需求考虑楼盘的性价比，购房物有所值、甚至物超所值的房源。
齐华伟认为，未来两种楼盘将会更好卖。一种是满足基本居住需求的低端产品，一种是高端品质楼盘。他以目前正在热销的银基王朝四期楼王项目为例做了分析，13800元/平方米的均价下，仍然关注度极高，不管是房子的性价比还是租售比都让购买者感觉物有所值。
据悉，银基王朝四期产品正在热销中。回馈郑州广大购房者，银基王朝四期四期定制级两房新品82折，157平全明四房全款优惠15万，按揭优惠13万。
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