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第一季度郑州商品房供应成交齐降 楼市回暖乏力

房天下   2012-04-18 00:00

[摘要] 2012年第一季度商品房供应及成交面积齐降!供应面积107.3万㎡,同比下降34.9%,成交面积120.1万㎡,同比下降23.3%,销售均价7308元/㎡,同比上涨2.6%,价格基本回归,楼市整体回暖乏力!

2012年季度郑州商品房供应及成交面积齐降!供应面积107.3万㎡,同比下降34.9%,成交面积120.1万㎡,同比下降23.3%,销售均价7308元/㎡,同比上涨2.6%,价格基本回归,楼市整体回暖乏力!

2011季度及2012季度商品房供销、成交情况

2011季度及2012季度商品房供销、成交情况

受春节影响,2012年1月商品房成交触及历史冰点,楼市成交极为惨淡;2月份部分开发企业拿出诚意优惠吸引刚需置业者,以缓解负债压力,以“特惠房”、“0月供”、“低首付”、“首付分期”等撬动刚需,并且取得良好的效果;3月份楼市回暖势头明显,各种优惠风漫天飞,3大房产会也来助威,除此之外,各种政策利好刚需置业,至此,刚需大量入市,楼市回暖流势不可挡。但整体来看,2012年季度商品房销售量及销售额均急跌,楼市回暖乏力。

与2011年同期相比,2012年季度商品房无论销量还是销售额均大幅下滑,销售均价7308元/㎡,同比上涨2.6%,价格基本与去年同期持平!季度各大房企依然坚挺!但各大房企已意识到价格主导刚需置业,并且有部分房企已加大优惠力度以抢占刚需,3月是房企的偿债高峰期,部分开发企业资金周转困难,不得不通过各种方式回笼资金,营销手段可谓是花样百出,“低首付”、“特价房”、“打折”、“送非毛坯”等优惠传遍整个楼市,甚至二环附近出现“5”字头楼盘;曾经被大家热捧的郑东新区,由于价格高的因素,整体成交乏力。

郑州楼市经历了长达一年之久的严峻考验,买方市场格局基本形成,刚需置业者独霸市场,随之价格成为制约市场的敏感因素,高性价比的产品深得刚需客户的青睐,客户购房显得更加理性,受政策的长期影响,目前商品房价格基本趋于理性,观望的刚需客户蜂拥而至,从而助涨商品房成交量。

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