[摘要] 绿地集团中原房产事业部许斌认为：由于发展经济的需要，写字楼的供应量或者开放项目压力越来越大、越来越多。宏观调控对写字楼的帮助仅仅是卖得更贵、卖得更快。即使没有宏观调控，只要郑州想持续发展，或者说经济总量要扩大，必须还要有那么多办公楼，但是不一定会卖得像现在这样，或者说成交量也不会有那么大。
编者按：郑州写字楼大量涌现，是市场需求的推动还是楼市调控的驱动？投资写字楼，选择区位究竟该跟风扎堆，还是另辟新地独显稀缺？服务业呈现加速聚集态势下，写字楼如何吸引第三产业入驻？
一边是海水一边是火焰，当写字楼“遭遇”春天，会擦出什么样的火花！3月29日，搜房网大话地产圆满落幕，绿地、楷林、东方鼎盛、建正房地产、百利等18位房企代表汇聚一堂，共话郑州写字楼市场。
绿地集团中原房产事业部许斌认为：由于发展经济的需要，写字楼的供应量或者开放项目压力越来越大、越来越多。宏观调控对写字楼的帮助仅仅是卖得更贵、卖得更快。即使没有宏观调控，只要郑州想持续发展，或者说经济总量要扩大，必须还要有那么多办公楼，但是不一定会卖得像现在这样，或者说成交量也不会有那么大。
而具体到绿地在郑州做的商卖项目，许斌发出了这样的感慨：从峰会到绿地再到千禧广场，过去的两年，我们在郑州写字楼市场的销售金额占有率都超过20%，但是大家都记得楷林。这是一个很现实的问题，为什么？这就是接下来我们要考虑的问题，因为我们一直在追求速度，产品当中更多的是均衡性，或者是整个集团有一些比较成熟的产品就直接复制了，我们没有更多的做一些产品方面的研究，包括结合当地的视察。其实每一个区位也不一样，比如说高新区里做的写字楼，在郑州CBD不一定合适，这方面我们需要加强。
此外，在目前“酒香也怕巷子深”的情况下，品牌宣传愈发重要。许斌就从自身项目出发，做了一个简单的案例分享：我最近一直在想，为什么去年我们卖那么好，没有竞争对手？今年大家都来了，也卖，但是没有去年那么火，这说明我们要反省。可能过去做得比较好的，我们忽略企划推广中的品牌宣传，虽然去年卖得好，但做得不好，这是我们目前在郑州需要加强的。说实话，在一个城市中，写字楼市场占有率超过20%，至少在我们整个集团，没有哪一个事业部可以做到的，以后要在品牌宣传中好好改进。
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