[摘要] 对于目前的郑州房价而言，刘社称：“房价滞涨其实就是一种降价，因为物价在涨，随之的建材成本、人力成本都在走高，外部环境都变化了，房价不涨就是降。”
2011年，对于郑州房地产而言是不平凡的一年，在史上最严厉的房地产调控政策实施下，第四季度郑州房价也出现了回落，据郑州市住房保障和房地产管理局数据显示：2011年12月市区商品住房销售均价为6010元/平方米，与年初的1月相比降了549元。那么，2012年的郑州楼市走势又将是怎样？郑州房价现在触底了吗？......对于购房者的这些疑问，郑州搜房网电话连线了河南财经政法大学刘社教授，聆听她对于未来郑州楼市的独特见解。
河南财经政法大学刘社教授
2012上半年郑州房价或继续回落
刘社教授首先谈到了近期的郑州楼市现状，“近期的这段时间里，郑州楼市环境十分严峻，商品房交易量严重下滑，房企资金压力越发加大，这也致使入冬以来郑州各大楼盘降价促销现象屡增多。”
为此，刘社简单地列举了近期楼市的一些促销现状，“比如各大楼盘有的每周推出10套特价房、有的送三年物业费、有的交一万抵三万等，甚至近期出现的商品房以“内部价”售给公司员工家属”，据悉，这种现象俨然已不是个例，“因为这种方式的促销好处很多：其一帮助房企回笼部分资金，其二，也免去了老业主维权事件发生，其三，巧妙地避免了带给市场更大的降价预期。”
据郑州市住房保障和房地产管理局数据显示：2011年12月郑州市区商品住房销售均价较年初1月相比呈现了下降态势，那么，如今的郑州房价触底了吗？对此，刘社有独到的见解：“降价才刚刚开始”，为此她是这样分析的，“从国家的宏观经济考虑，政府不允许房价“硬着陆”，按照政府的预期，房价将逐渐回落到合理价位，这个过程至少需要两三年的时间。”对于目前的郑州房价而言，刘社称：“房价滞涨其实就是一种降价，因为物价在涨，随之的建材成本、人力成本都在走高，外部环境都变化了，房价不涨就是降。”
“从去年郑州房价来看，2011年1月-7月，房价整体呈现上升的趋势，从8月份开始，涨幅开始回落，8月、9月、10月郑州房价则出现了滞涨，11月、12月真正回落”，分析完2011年郑州房价走势，刘社又对2012的房价做了简单预测，她表示：“2012年季度郑州房价仍然会是一个“跌”字，上半年郑州房价会继续呈现小幅回落，下半年的房价走势要视政府的调控政策而定。”
2012年政府调控总基调或不会变
2011年，限购政策在郑州落地，实施近一年来有效地遏制了房价过快增长，那么在已经到来的2012年，限购还将持续多久？对此，刘社预言：“2012年政府总的调控基调应该不会变，下半年可能会有调整，毕竟限购只是一个短期的调控行为，未来还将有新的政策出台”，那么，“新政策的出台之日也将是限购退出历史舞台之日。”
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